泰禾，正在被瓜分

1月8日，泰禾集团股份有限公司发布了一则公告

泰禾集团股份有限公司的控股股东泰禾投资集团有限公司持有的25260万股公司股票，占总股本10.15%，于2025年8月26日在阿里资产平台被分成10笔拍卖并成交。

2025年12月30日晚，执行法院通过执行法院裁定方式，股票已完成过户登记

泰禾投资持有股份数量由713,958,288股变更为461,358,288股，持股比例由28.6857%变更为18.5366%

上述权益变动情况不会导致公司第一大股东、控股股东、实际控制人发生变化

时间追溯至2025年8月26日

是日，泰禾投资持有的公司25260万股公司股票，在阿里资产平台被分成10笔拍卖并成交；每笔均为2526万股，成交额从178.6304万元至200.2304万元不等

总计成交额约1866万元

买家显示是三个自然人，买入最多的一个自然人买进了四笔。

接触过不良资产重组的都知道，有些不良资产可以变成钱，有些不良变不成钱；至于是否能够完成从不良到变现的惊险一跃，主要看收购不良的机构或者个人的能量。

前些年，我参与过一个不良资产的收购，一栋停工N多年的烂尾商办楼；

这种物业怎么看都很难变现，但偏偏有人以评估价三折的价格收了，现在那栋烂尾商办仍然戳在那里一动未动，小道消息说收不良的机构以比较高的价格给卖出去了——

一把至少赚了小两千万元。

所以，泰禾虽然已经退市，但丝毫不影响有能力的自然人和机构以比较合适的价格拿走泰禾的股份。

1800多万拿走10%股权，意味着泰禾的估值很低了，以此计算2个小目标便可以吃下泰禾，如果逐步买下大股东的股票数，多个自然人形成一致行动人就可以把黄老板给踢出董事会，那这些人背靠一定的资源和关系，逐步的拆解泰禾，从中大赚一笔不是没有可能。

泰禾的暴雷甚至比恒大更早。

2018年，泰禾现金及现金等价物减少16.85亿元，资金链紧张的信号初现；

2019年，泰禾总负债1905.55亿元，资产负债率85%。公司一边全力催收款项，一边发行利率高达15%的债券，靠着“硬撑”才勉强偿还了当年债务，暂解燃眉之急；

2020年4月，公司接连被法院立案强制执行。7月出现公募债券违约；在可查资料中，泰禾是第一家公开债务违约的千亿级房企。

截止2025年11月30日，泰禾集团及其并表公司逾期的有息总负债本金余额为698.36亿元，其中非标债务已逾期贷款本金余额481.02亿元，境内公司债本金余额104.16亿元，境外美元债本金余额113.18亿元

2025年三季度财报显示，泰禾货币资金仅剩余10亿元，而一年内到期的非流负债规模高达867.63亿元

总资产1634.7亿元，总负债1908.8亿元，净资产-235.1亿元

——又是一个完全资不抵债的房企。

2022年3月16日，泰禾集团公告，董事长黄其森正在协助有关机关调查；

当时，时任泰禾集团执行副总裁黄曦，因涉嫌严重违纪违法被查，黄曦的落马，暴露出泰禾与建行之间复杂的利益输送链条——泰禾曾通过建行福建分行获得100亿元战略融资，而黄曦在任期间，泰禾的多笔贷款审批存在异常；

8个月后的2022年11月，黄其森解除留置回归公司并正常履行职责。

2025年8月22日泰禾公告，董事长兼总经理黄其森被辽宁省新民市监察委员会实施留置措施。

2025年11月28日，最高法、最高检联合发布6件依法惩治金融领域职务犯罪典型案例，其中披露了中国建设银行机构业务部原总经理、泰禾集团原执行副总裁黄曦受贿案详情；

这个泰禾的财神奶奶因通过政商“旋转门”模式非法收受财物超4600万元，最终被判处有期徒刑14年，罚金400万元。

2026年1月5日，泰禾集团公告称，对黄其森的留置措施已经解除。

这是黄其森的第二次被留置第二次解除。

2025年7月，泰禾集团上海总部以6.6亿元被拍；

2025年11月，北京银行9.92亿元本金、利息罚息复利12.18亿元金融债权被挂上网拍，债权的借款人为北京泰禾嘉盈房地产开发有限公司，连带责任担保人为泰禾集团及其实控人黄其森

曾经的“豪宅教父”黄其森进去了又出来，虽然只有短短三个月，房地产已是沧海桑田

泰禾的豪宅早已成了过去时，现在的豪宅与院子系，一个是市中心大宅一个是郊区别墅

哪个还能被称谓“资产”，哪个会被扔进故纸堆，一目了然。

靠借贷堆积起来的繁花，终究一瞬而逝，眼见楼起客散，如过眼云烟。