楼顶天台当“菜园”，楼下住房变“水帘洞”？

全媒体记者 廖艳霞

“楼顶露台被私搭‘阳光房’，还种起了菜，我家像住在‘水帘洞’！”近日，岳塘映象小区业主封女士拨打湘潭日报党报热线58266666反映，邻居在楼顶露台违规搭建、种菜养花，导致她家常年漏水，日常生活备受困扰。记者随即前往现场展开调查。

业主反映：

屋顶渗水持续 生活备受困扰

岳塘映象小区金芙蓉紫东阁楼栋顶部呈梯形分布，中间高、两侧低。封女士家住22楼，属低层顶楼，中间楼栋最高为24层。据其介绍，自2022年底起，家中屋顶开始渗漏，今年以来情况加重。“晴天屋里也像下雨，常年需摆水桶接水。”封女士表示，长期潮湿还加重了她的风湿病情。

起初，封女士以为是自家水管出现问题，于是请来维修人员检查，后发现楼顶天台早已被隔壁23楼的业主私自改造。“对方在楼台上搭起了‘阳光房’，四周砌了花坛和菜地，中间地面还铺了瓷砖。我们维修时敲掉两块瓷砖，发现下面全是积水，根本没法排出。”封女士认为，这些改造改变了屋顶原有结构和排水路径，导致积水下渗。

为解决问题，封女士多次进行修补：2023年12月清理部分泥土并粉刷墙面，渗漏反复；2024年7月物管更换被泥土堵塞的下水管道并修补外墙，屋顶滴水依旧；2025年9月再次补漏，仍未根治。

今年1月8日，记者在封女士家中看到，屋顶多处滴水，房间放置水桶接水，一间卧室空调上方水泥层因浸泡已脱落。“希望尽快拆除违建，彻底解决漏水问题，让家里的生活恢复正常。”封女士说。

律师解读：

楼顶属共有区域 私占涉侵权

湖南人和人律师事务所律师陈彩虹表示，根据《民法典》第二百七十一条、第二百七十四条规定，建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。楼顶露台作为整栋建筑的屋面结构，不属于任何单个业主的专有部分，其所有权、使用权与管理权归全体业主共同享有。任何业主或个人未经法定程序与共同决定，不得私自占用、改建或在楼顶进行种植、搭建等行为，否则即构成对全体业主共有权利的侵害。个别业主擅自占用楼顶空间进行搭建或种植，不仅侵犯其他业主的共有权，还可能影响楼宇整体安全、破坏防水隔热层结构。受影响业主或物业服务人有权要求行为人停止侵害、恢复原状、赔偿损失。情节严重的，相关行政主管部门可依法作出责令拆除、罚款等处罚。

律师指出，漏水原因可能涉及违建破坏、房屋质量或防水层自然损耗。根据《民法典》第九百四十二条，物业服务人负有维护小区共有部分基本秩序、采取合理措施保护业主共有财产的义务。对于楼顶被违规占用及由此可能引发的安全隐患、漏水问题，物业管理公司有责任及时制止、上报并协助处理。若物业管理公司未尽到合理的管理与巡查义务，可能需承担相应的违约责任。但无论是屋顶漏水，还是公共区域被违规改造，都属于物业管理的职责范畴，建议业主优先与物业管理公司协商解决。

现场协商：

涉事业主承诺负责 拆除整改已启动

记者随后联系23楼业主张先生，并与双方一同至物业服务中心协商。张先生表示一直配合处理，并请专业人员排查发现自来水管存在漏水点，正在进一步检测。他承诺，若最终确认漏水由其搭建引起，愿承担责任并拆除违建。

物业管理公司相关负责人称，已向街道反映此事，将督促张先生尽快完成排查与责任认定，必要时协助拆除。

1月12日，记者再次联系双方获悉，张先生已开始拆除楼顶菜地、花坛及地面瓷砖。

湘潭日报党报热线将持续关注后续进展。