广东
制图：陈欣（豆包AI生成）
“一元起拍”“不限购不限贷”“包清场”……在各大网络拍卖平台首页，总能发现许多起拍价极低的二手房，房源标题上常常标注“特价房”等字眼，通常“围观”人数还不少，真有房产这么优惠吗？这些房产能否放心购买？
65万元竞拍一套房
拍下后发现是违建
近日，深圳市南山区人民法院审理了一起房屋买卖合同纠纷案，该案原告李某通过网络竞拍的方式拍下了这样一套“一元起拍房”，房产最终成交价65万余元。涉案房产拍卖页面显示，本次拍卖标的物房产为合资建楼，合作建房形式，无房产证，房屋用途为普通住宅，起拍价1元，保证金3万元。
拍下该房产后，李某与房主王某签订《房屋合作分配协议书》。后李某得知这套房产属于违建房屋，遂向法院提起诉讼，要求王某返还购房款。法院经审理认为，原告与被告之间交易的涉案房产系未取得合法产权证明亦无合法报批报建手续的违法建筑，且尚未实际交付，双方就涉案房屋签订的买卖合同因违反法律、行政法规强制性规定而应认定为无效，因该合同取得的财产应当予以返还，因此法院判决王某返还李某60余万元购房款。
“在深圳发展之初，因房地产市场管理制度不健全等历史性原因，遗留下部分‘统建楼’‘历史遗留房产’，这些房产大都属于未取得合法产权证书的违章建筑，屋主或中介公司若将其上架到网络拍卖平台拍卖，一旦拍卖成功不仅会严重损害买受人合法权益，还会扰乱房地产市场正常交易秩序。因网络拍卖‘一锤定音’的特点，加之挂拍主体分散等原因，买受人后期往往面临维权成本高昂且购房款难以收回等困境。”该案主审法官表示。
全面梳理违建网拍纠纷情况
基层法院提出司法建议
为促进房地产市场健康运行，从源头减少因买卖违法建筑引发的纠纷，南山法院派员系统调研了房产网络拍卖现状，并在全面梳理涉违法建筑网拍纠纷存在问题及涉及的法律风险等情况后，向相关行政主管部门发出司法建议书，从规范网络拍卖标的准入审查机制、强化平台主体责任、建立跨部门协同治理体系等方面出 发，提出建议。建议明确房产网拍具体条件，禁止网拍平台上架无合法权属证明、未通过规划验收的房产。建议对网拍平台违规标注房产“不限购不限贷”等误导性宣传行为加强治理。建议跨部门开展网络拍卖违法建筑专项清查，从源头堵塞网拍漏洞，切实维护房地产市场秩序。
收到司法建议书后，行政主管部门高度重视，积极采纳并复函表示，已第一时间与深圳市拍卖业协会沟通，对接多个网络拍卖平台及相关拍卖公司，向协会、平台及企业负责人等重点强调房产拍卖过程中各方在产权合法性核验、宣传表述规范、跨区域房源管控等方面应承担的主体责任；同时正积极推动建立行政协调机制，整合市场监管、规划资源、住建等跨部门执法力量，构建覆盖全链条交易环节的综合治理体系，同步推动市级网络拍卖房产准入负面清单及跨区域联合惩戒机制，以系统性解决违法建筑通过网络拍卖变相流通的行业治理难题。
近年来，南山法院围绕“为大局服务，为人民司法”工作主线，主动延伸司法职能，聚焦行政机关依法履职、企业诚信经营、未成年人司法保护等多方面，向党政机关、企事业单位等发出39份司法建议，回复率采纳率均达100%；同时在全市首创“诉源速报”工作机制，每月分析通报各街道重点纠纷态势，靶向建议促推纠纷止于未诉；为帮助企业防范经营中的法律风险，南山法院通过“访谈+指导信”做实涉企司法建议工作，2024年以来访谈企业37家，发出企业法律风险防控指导信52份，推动涉指导企业8923件纠纷成功化解，真正实现“办理一案、治理一片”的社会效果，为辖区高质量发展注入坚实法治力量。
采写：南都记者 吴灵珊
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