过去这一年，中建智地又进化了

1月7日，克而瑞2025年北京房企销售排行榜出炉，销冠宝座上终于出现了新面孔：

中建智地以224.51亿元权益销售额登顶，比第二名多出10亿。

不仅如此，中建智地还凭借成交5847套、成交面积44.28万㎡的成绩，首次摘得北京「三冠王」。

与此同时，中建智地跻身全国TOP24。从2020年的全国百名开外，到如今坐稳第一阵营，这种爆发力在眼下的市场实属不多见。

尤其在北京市场，中建智地持续爆发，6年时间，就从追赶者变成了引领者：

2020年，在北京排名30开外；

2021年冲进前20；

2023年冲进前10；

2024年上升到前5；

2025年正式登顶。

特别难得的是，2024-2025这两年，行业深度调整的背景下，中建智地做到了持续引领。

这种引领不是偶然，穿透成绩单背后，是中建智地在北京多点爆发带来了合力：

在朝阳，中建智地网签金额位列区域TOP1。

其中，10月紫京宸园首开热销 56.5 亿元，当月便登上北京市房企网签金额TOP1；2024年10月开盘的北京宸园，在2025年完成清盘，仅用8个月，就刷新了北京近10年来新房网签破100 亿的最快纪录；

中建璞园|璞园 PARK则延续2024 年的热销态势，2025年网签668套，位居朝阳区网签金额和套数 TOP1；

在昌平，2025年4月北京国贤府贰期首开热销358套、21.4亿元，成为当月北京房企网签金额TOP1，最终与北京国贤府合计网签723套，位居2025年昌平区网签套数TOP1、北京市网签套数TOP2。

在房山，它的统治力更是惊人，算上2025年，已经连续5年斩获房山网签金额TOP1。

其中，京华国贤府网签408套，位居2025年房山区网签套数TOP1、北京市网签套数TOP10。

问题来了， 在行业深度调整的背景下，为什么中建智地能持续高质量增长？

尤其是2025年，这家房企不仅业绩飞跃，更是在产品标准、文化引领等多维度，拿出了行业标杆级的表现。

今天，抛开那些已经定格的数据，我用一篇文章给大家讲明白，这场持续5年的增长背后，藏着怎样的底层逻辑。

先给结论，我认为，可以归结为一句话：

多维度的持续进化。

单点进化不行，间歇性进化也不行。中建智地的逻辑是：

在深耕中洞察，在进化中引领。

1

作品 引领 ：

从“宸园”到“国贤府”

进化逻辑最直观的落脚点就是作品。

中建智地对产品的定义，早就从简单的“造好房”转向了“造有文化的好房”，用他们的话说，叫“文化营宅”。

简单说，房子不只是用来住的，还得装得下传统文化，能让人找到精神共鸣。

这不是设计上的生搬硬套，而是对中国审美的当代化转译，在它两大王牌“宸园”和“国贤府”身上，得到了充分展现。

• 三座宸园，中国审美持续迭代

2022年，中建宸园落地朝阳大望京。

当时北京改善市场正悄悄变风向。大家不盯着面积大小了，开始追求“高质感”。

中建智地反应很快，凭借“宋风美学+低密洋房”突围。

它的外立面，把宋代建筑的优雅、轻巧、舒缓，都给提炼了出来。古建筑里的鸱尾、悬鱼、格栅窗花，用现代玻璃幕墙和铝板重新演绎，高级感扑面而来。园区里量身设计的8款不同的悬鱼，还取得了国家知识产权局的外观设计专利。

中建宸园交付实景图

园林更绝，不搞名贵树种堆砌，而是“移天缩地”，试图把宋风美学极致地揉进社区的角角落落。你走进社区，像是在读一首首立体的宋词。

中建宸园交付实景图

这种独特的高级感，让它6个月火速清盘，直接拿下朝阳 1500 万级别住宅网签金额、套数、面积 “三冠王”。

这个项目，也让中式宋风美学，成了北京楼市里的新潮流。

到了北京宸园，进化的野心更大了。

朝阳酒仙桥，豪宅扎堆，之前都是西方审美说了算。北京宸园偏不信邪，靠着“大山大水” 的中式气场，硬是打破了这种审美垄断。

入市才8个月，网签就破了百亿，刷新近十年北京10万 + 新盘的最快破百亿纪录。不光让中式审美站稳东四环，还顺手拉高了整个板块的价值。

再到2025年的紫京宸园，直接实现能级飞跃。

这个项目上，中建智地搞了个行业里少见的操作：先做园林和公区，再排布楼栋。最终把宋代山水意境和国际顶豪标准融到一块儿，从空间、景观到服务，全维度落地。

开盘56.5亿的战绩，就是市场在为中建智地的“持续进化”投票。

• 两座国贤府，从文化营宅到文化营城

国贤府这条线，同样是开一个火一个。

北京国贤府(一期），演绎了盛唐文化的形神意。

到了北京国贤府贰期，这一次，从文化营宅跨越到文化营城。

国贤府贰期实景图

这个项目不局限在自家园子里，而是通盘考虑未来科学城东区的地块特点，以长安坊市格局和大明宫礼制为骨架，联动周边的城市配套和公共空间。

最终，不仅带火项目，也带动了整个区域的价值跃迁。

正是靠着紫京宸园和北京国贤府贰期的亮眼表现，中建智地得以领跑2025年北京楼市。

2
品质引领：

超极交付兑现至高标准

产品最终需要品质来兑现，品质进化，这就是中建智地产品力引领的第二环。

2025年，中建智地做了一件很有前瞻性的事：成立“好房子研发基地”，推动中建宸园成为首批中国建筑“好房子”践行项目。

相当于，把“好房子”从模糊口号、抽象情怀，变成有标尺、能落地的系统工程。有了这套系统，那些关于居住的文化、美学理想，才不会落空。

而为了保障品质落地，中建智地在2024年提了一个叫“超极交付”的概念。

2025年交房的中建宸园，就是“超极交付”的首个项目。

这种交付的硬核逻辑在于，不把交付当一个节点，而是从品控、雕琢、共建再到最终交付，贯穿项目全程。

先看品控。

中建宸园选择“样板先行”，外立面、精装、景观，再到地下车库，拆成了103个小分项，光各类样板就做了29个，其中精装样板11个，立面样板9个，逐个打磨到位。

施工过程中更严苛，八大工程要盯1000多个品质细节，九大维度涵盖153个管控节点。

其实，这些都是笨功夫，就是把每一步都做到极致。这种提前解决问题的思路，能避免后期大规模整改。

再来是雕琢，拼的是主动迭代。

项目建设周期三年，这期间大家的居住需求一直在变，中建宸园没有死守最初的设计方案。

针对幕墙、景观、精装这五大核心板块，他们对着120个细节反复优化。就连地下车库这种容易被忽略的地方，也从头到尾升级，视觉审美、地坪材料、智能系统全焕新。

很多项目只堆显性区域，中建宸园能对非核心空间也做到不敷衍，非常难得。

更关键的是共建，把业主从购房者，变成“产品经理”。

他们前期调研1000多组区域客户，深度访谈60多组潜在业主；建造过程中主动开放工地，办样板间品鉴会，打破信息壁垒；交付前一年开共鉴会，业主和媒体的建议，逐条落地优化。

毕竟，只有居住者最懂自己的需求，这种深度参与，让最终呈现的空间精准匹配了期待。

最后的交付环节，中建智地不是交完房就收尾。

他们提前搭了八大维度的交付评价体系，一年前就安排了客户大使，给每位业主建了N对1专属服务群，有问题随时响应。

就算交付完成了，接下来两年里，客关、房修、物业团队还会持续跟进服务。

把口号变成看得见的确定性，让当初的每一个承诺，都实实在在照进了现实。这种超极交付，本质上是通过对品质的严苛校验，让品位的“上限”兑现。

3
品位引领：

把文化揉进业主的生活

而不管是宸园的宋韵，还是国贤府的唐风，中建智地都在遵循一个原则，产品始终是为业主的生活服务。

所以，他们没让文化停在建筑表面，而是揉进业主的日常生活。

他们联合《三联生活周刊》，带业主去初祖庵、崇庆寺研学，钻进古建筑的细节里，琢磨传统手艺。还策划“惟新・走进大家” 文化沙龙，请了近20位文化大佬进社区，讲唐风宋韵、教非遗手艺，把文化体验变成高端社群服务。

雅宋生活美学文化沙龙活动实景图

「风雅宋」美学六讲活动实景图

「走进大家」戏曲游园会活动实景图

在紫京宸园，他们请朱珠当品牌主理人，打造限定之家；携手摩尔多瓦驻华大使，在生活艺术馆办限定酒会，把世界视野带进了社区。

比起把文化挂墙上、摆进园林里的浅层做法，将文化融入日常，让业主在生活点滴中，感知触摸到高阶品位，这种方式，才更让人有感觉。

基于对市场需求的精准捕捉，中建智地在深耕过程中，为业主构建了一个构建了一个由“品位、品质、生活”组成的价值闭环。

也正是这种“以客户为中心”，紧盯客户真实需求的自我进化，让中建智地的产品，总能保持引领市场的先锋性。

4

战略定力：
文化地产构筑护城河

除了作品引领，实现“品位、品质、生活”同步进化，中建智地持续爆发最重要的一环，是战略上的极度清醒：

深耕北京，做透区域。

和追求全国铺摊子的房企不同，中建智地选择重仓北京，在核心城市精耕细作。

因为深耕，所以它比谁都懂北京这片土地的文化肌理，让它在竞争激烈的市场中，沉淀出了独特的品牌标签——“文化地产”。

在沉淀过程中，中建智地同样保持进化，从文化营宅跃迁到文化营城。

比如在朝阳，聚焦于国际化与生态的融合；在昌平，致力于科技与文化的融合。

这种精准聚焦+文化地产的战略，给中建智地带来极高的品牌认知度和溢价能力，所以，中建智地每一个新项目，几乎都能迅速形成区域性的热议与购买潮。

更进一步说，想深耕是一回事，能深耕又是另一回事。

中建智地能做到深耕，源于前瞻性的拿地眼光，都是紧贴着城市规划去布局的。

短短6年，中建智地在北京布局21个项目，从房山、顺义等区域，逐步渗透至朝阳奶西、酒仙桥、昌平未来科学城等核心板块，见证并推动着首都美好生活的演进与升级。

2025年，包括联合营项目在内，中建智地可售楼盘超15个，但绝大多数已进入尾盘阶段，去化表现亮眼。目前可售项目中，去化率没超过90%的，仅剩下4个。

这说明什么？说明它的产品周转极快。这就是深耕带来品牌话语权提升，最终转化成了实打实的业绩。

与此同时，中建智地2025年在北京又拿下4个新项目，继续在朝阳、昌平核心板块精耕。预示着，中建智地的“统治力”还会延续。

像太阳宫0627地块、歇甲组合地块、丰台张郭庄地块，素质都极高，有望成为2026年度北京热盘。

总结来说，中建智地持续爆发的背后，就是一场多维度的进化：深耕区域，交付好的产品引领人居升级，同时强化“文化营城”，从盖好一个社区，到经营好一种生活。

5

守正出奇

2025年，对中建智地来说，是具有分水岭意义的一年。

这一年，它不只是业绩实现飞跃，更在产品标准、文化引领、城市责任上，都树立了新标杆。

同时，中建智地也慢慢沉淀出独特标签：

“文化地产”，实现了品牌价值的跃迁。

站在行业角度看，中建智地用6年时间，给市场交了一份答案：保持敬畏，持续进化，在当下这个时代，依然能创造奇迹。

2026年的北京楼市，中建智地依然会是最值得期待的选手之一。