关注！三亚市一中周边千亩用地迎来大动作！

近日，三亚市又迎来道路用地调整——三亚市自规局计划启动《三亚市中心城区控制性详细规划（修编及整合）》市一中片区的修编工作。

地理位置，规划范围

项目位于三亚市中心城区范围内，北临海南环岛铁路，南至凤凰路，西至海润路。距三亚凤凰国际机场约12KM，距离三亚动车站约1km，区位优势显著。

本次修编单元位于海润路东侧，规划范围内总面积74.21公顷（约1113.15亩）。

单元片区主要位于天涯区鸭仔塘社区管辖范围。

片区内大部分区域已建设为居民住宅小区，南侧为三亚市第一中学。

涉及地块，道路规划

现状以建设用地为主，建设用地占规划总用地99.90%。

建设用地主要以城镇住宅用地、公共管理与公共服务用地、商业用地、城镇道路用地为主。

在规划范围内，现行控规涉及的建设用地共计33个地块，总面积达到59.97公顷。

其中，YC03-16-04、YC03-17-02、YC03-17-03、YC03-13-05-02等四个地块已按照控规要求全部开发为居住用地；YC03-13-03、YC03-13-05-01、YC03-14-02三个地块已大部分按控规建设。

其余地块尚未按控规实施，现状多为已建住宅小区、商业和工业用房，实际使用与控规规划存在较大差异。目前，整体控规落地率偏低，亟须通过修编进一步优化用地布局和资源配置，推动控规有效实施。

现行控规下，片区外围规划道路如海润路、凤凰路、荔枝沟路及师部农场路均已基本建成，整体框架已初步形成，但部分现状道路与控规红线宽度存在一定差异。

片区内部路网方面，工业园路已建成投入使用，但其红线宽度与控规设计有所不同，其他内部规划道路尚未实施，部分规划道路与现状已建住宅小区、小学及商业用地存在重叠现象，存在一定实施难度，后续可通过控规修编，进一步完善内部道路系统，优化路网布局，提升片区交通组织和通达能力。

片区内社区级公园、 文化、体育以及养老等配套设施体系有待进一步完善，以更好地支撑未来产业升级和人口引入。

下一步可通过控规优化和逐步推进相关设施建设，提升片区公共服务和基础设施保障能力。

此次修编将从以下方面着手

第一：优化片区用地布局，提升土地利用效能建议针对现状工业用地与居住用地混杂的情况，重点促进现有工业用地的有序转型升级，合理布局居住、商业、公建及休闲等多元用地类型，充分发挥片区毗邻动车站的区位优势。

第二：完善公共服务设施配套，提高人居品质建议加强片区公共服务设施建设，补充完善社区级公园、文化、体育、养老等设施，优化教育和医疗资源布局，建立更加健全的生活圈公共服务体系。

第三：科学优化路网结构，提升交通与市政基础设施水平建议健全片区内部路网体系，增设次支路和小街巷，打通断头路，完善交通组织，提高道路通行效率和交通安全性。