中奥到家成立AI物业合营公司，设5000万净利目标与认股权证对赌机制

乐居财经 李兰 1月9日，中奥到家(01538.HK)发布公告，公司的全资附属公司广东迅华电气技术股份有限公司（以下简称：广东迅华）与东宇科技有限公司（以下简称：东宇）、李立新、彭真及严浙恒订立合营协议。

根据协议，广东迅华与东宇有条件同意于中国共同成立一间新的合营公司。合营公司注册资本为人民币10万元，完成成立后，将分别由广东迅华及东宇持有51%及49%的权益，并成为中奥到家集团拥有51%权益的附属公司，其财务业绩将并入集团综合财务报表。

合营公司将主要从事AI驱动的物业管理、楼宇服务营运、保养及维修服务业务。根据协议，东宇承诺负责向合营公司注入全部营运资金、人员及技术，并无偿转让相关专利及/或技术。合营公司的日常业务营运将由东宇方面负责执行。

东宇承诺，合营公司于2026财政年度的除税后纯利目标为不少于5千万元，并保证2027财政年度的除税后纯利不低于2026年实际水平。若未达成相关利润目标，东宇需向广东迅华作出补偿。

作为东宇履行责任及相关担保人履行担保责任的代价，广东迅华有条件同意促使中奥到家集团向李立新、彭真及严浙恒分别发行共计8545.5万份非上市认股权证，象征式代价为1港元。

每份认股权证赋予持有人权利，可在发行满12个月后至48个月内，按每股0.42港元的行使价认购一股股份。认股权证能否行使与合营公司的业绩严格挂钩：

若合营公司2026财政年度经审核除税后纯利少于3千万元，则所有认股权证均不可行使。

若纯利达到3千万元或以上但少于5千万元，持有人最多可行使一半的认股权证。

仅当纯利达到或超过5千万元时，所有认股权证方可悉数行使。

认股权证的发行及后续股份配发须待股东于股东特别大会上批准特别授权等条件达成后方可作实。

中奥到家表示，成立合营公司有助于集团开拓AI领域的业务发展，通过科技升级创造协同效应。发行认股权证旨在建立绩效导向架构，将合作方利益与公司利益保持一致。

值得关注的是，合营公司董事会将由三名董事组成，其中两名由广东迅华提名，一名由东宇提名。董事会主席将由广东迅华提名。合营公司的营运团队将由严浙恒及刘宇峰领导及管理。

2025上半年，中奥到家收益约8.99亿元，较2024年同期增加约1.1%；毛利约1.95亿元，较2024年同期增加约3.7%；纯利约为5890万元，较2024年同期增加约4.4%。

截至2025年6月30日，中奥到家已交付合约建筑面积为约5970万平方米，管理中国47个城市的552个住宅及商业或政府楼宇等非住宅物业。

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