坪山《保利明玥澜岸》精装现楼！尾盘清理中，单价2万/平，优缺点

保利明玥澜岸是深圳市坪山区沙湖板块的央企开发的住宅新楼盘，推出的户型面积涵盖70-113㎡的2-4房，设计方正且全南向，空间利用率高。教育上自带幼儿园并划入大学区，商业有自带底商及周边规划中的大型商场，生态方面紧邻坪山河与马峦山，居住环境舒适。

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【项目基本信息】

• 住宅位置：坪山区新龙路与复兴路交会处
• 产权属性：商品房（70年产权）
• 建筑年代：2025年
• 建筑类型：塔楼，共9栋
• 容 积 率：4.5
• 开发企业：深圳市保发房地产开发有限公司
• 开发商电话：400 811 3080（官方发布）
• 物业公司：深圳市保利物业管理有限公司
  
• 物管费用：3.8元/㎡
• 教育学位：坪山中山小学
• 交通出行：距锦龙地铁站1700米

项目规划平面图：

【住宅户型】

• A户型建面约70㎡两房一厅一卫
• B户型建面约81㎡三房两厅一卫
• C1户型建面约89㎡三房两厅两卫
• C2户型建面约87㎡三房两厅两卫
• D户型建面约113㎡四房两厅两卫

保利明玥澜岸项目配套：

交通配套

14号地铁线“锦龙站”距离约1.3公里，步行需要20分钟，该线路是从坪山沙田开往福田岗夏北的快速线，设计时速120公里，4站到大运，9站到布吉，10站到罗湖，12站到福田岗厦北，用时43分钟。

另外项目北侧约1.3公里处规划在建有东部过境高速出入口，全线长31.68公里，设计时速80公里，从坪山金钱坳立交出发，终至罗湖莲塘口岸。

南侧距离200米已开通有坪盐通道，15分钟可到盐田，南坪快速，1小时可到南山科技园。

商业配套

项目自带有3000㎡社区底商，在约350米范围内有佳华沙湖广场近8万㎡的潮流商业街区（在建），在约800米范围内有天虹商场，约1.5公里范围内有华侨城坪山之眼，近4.6㎡的集中商业（在建）。

约5公里范围内还有坪山首座万象城（在建），也是继罗湖，南山万象城之后的深圳第三座万象城，据坪山土地整备局回复称，力争在2025年建成。

教育配套

保利明玥澜岸花园自带1所12班制幼儿园，旁边规划有1所九年制公办学校，根据坪山2024年最新的学区划分，小学学区划分在科源实验学校、坪山实验教育集团科悦实验小学、科韵学校（规划名）组成的大学区，初中学区划分在坪山高级中学教育集团中山中学、新合实验学校、科源实验学校、碧岭实验学校、科韵学校（规划名）、碧岭翠峰学校（深实验坪山学校）组成的大学区。

深圳实验坪山学校，总用地面积3.87万平方米，总建筑面积7.91万平方米，为54班九年一贯制学校，可提供2520个学位，2024年首次招生。

科韵学校，总规划54个教学班，其中小学36班，初中18班，可以提供学位2520个，在2024年首次招生。

医疗配套

南方医科大学坪山总医院（深圳市坪山区人民医院）
规划总床位2000张，总用地面积111658.74平方米，总建筑面积464437.29平方米，其中地上建筑面积292137.69平方米，地下建筑面积172299.60平方米，主要建筑内容包括医技综合楼、感染楼、行政宿舍、科研教学楼等。项目作为坪山区重点民生实事工程，是坪山区在建的最大公共单体建筑，建成后将打造成“深圳东部国际化医疗中心”，对推进坪山区医疗资源配置具有战略意义。

休闲配套

家门口即享15公里一线坪山河，片区坐拥建面约260万㎡国际影视文化城、马峦山郊野公园等配套，娱养身心；

优点/SUMMARY

1、有河景：项目南侧紧邻坪山河，享一线河景，周边生态资源丰富。

2、配套丰富：靠近坪山中心区，可近享坪山中心区丰富商业配套，如天虹、世茂广场等。项目自带12班幼儿园，紧临规划中的九年一贯制教育用地。

3、产业基础：靠近坪山创新总部企业基地，有相对稳定的人群导入和经济发展。

4、距离14号线地铁站锦龙站1.3KM，步行需15-20min，但是骑电动车不到10分钟。14号线是快线！可以直达福田岗厦北。

央企保利·坪山首作·全南水岸人居

央企保利 坪山首作

坪山商务核心CBD区域

毗邻地铁14号线坪山首站锦龙站（在建中）

南向一线坪山河景观

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