官方通告|保利珺园售楼处官方发布：保利·珺园理想置业优选！

保利匠筑·新江湾芯｜保利珺园：15年稀缺地块臻作，定义主城改善新标杆

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当上海主城土地愈发珍稀，新江湾城作为杨浦区“生态宜居+科创产业+百年学府”三重价值叠加的高端居住区，始终是城市精英改善置业的首选之地。作为深耕上海多年的央企巨擘，保利发展控股怀揣对土地的敬畏之心，斩获新江湾城15年难得一遇的核心稀缺地块，以央企精工标准与精细化造房理念，匠心打造高端改善标杆作品——保利珺园。项目雄踞新江湾城核心腹地，紧邻地铁10号线江湾体育场站，直面板块成熟生活配套，深度融合新江湾城的生态底蕴与现代居住美学，为科创精英、高阶家庭、改善人群敬献兼具品质质感与资产价值的宜居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

核心参数重磅揭晓，全龄户型精准适配改善需求。作为保利发展深耕杨浦的标杆力作，保利珺园选址新江湾城黄金地块，地处“地铁枢纽+成熟商圈+优质学府”三重价值交汇处，深度融入新江湾城“国际化生态居住区”的发展格局，隶属承接五角场、新江湾城科创企业高净值人群居住需求的核心承载区。项目总占地面积约5.2万平方米，总建筑面积约14.6万平方米，产权年限70年，规划打造集精装高层于一体的纯改善型住区，容积率低至2.0，绿化率高达42%，实行人车分流封闭管理，在寸土寸金的新江湾城营造静谧舒适的生态宜居氛围。项目规划总户数680户，车位配比1:1.9，充分满足高端家庭多车位需求，全系精装交付，依托保利多年高端造房经验积淀，以全球一线精装标准铸就品质生活，让业主省心省力一步到位。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售产品精准覆盖全维度改善需求，核心户型极具竞争力：建面约98㎡三室两厅两卫精装高层，全明通透格局，改善入门优选，总价约764万元；建面约125㎡四室两厅两卫精装高层，宽绰空间搭配科学布局，进阶改善首选，总价约975万元；建面约148㎡四室两厅三卫精装高层，奢阔尺度搭配全景视野，终极改善标杆，总价约1154万元。

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地理位置上，项目雄踞新江湾城核心腹地，坐拥“生态赋能+立体交通+全维配套”三重价值叠加。作为上海2035城市总体规划中的重点发展板块，新江湾城依托原生湿地生态资源与科创产业集聚优势，已成为杨浦高端居住板块的价值高地，周边环绕大量科创企业与高校资源，大量高净值精英人群在此工作生活，为板块价值注入持续增长动力。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建“双地铁+主干道+高架”的立体交通网络，出行便捷无忧。步行仅需5分钟即达地铁10号线江湾体育场站，直线距离仅350米，10号线作为“黄金通勤线”，2站可换乘8号线，4站直达五角场商圈，8站抵达人民广场，12站通达静安寺，轻松实现与市中心核心区域的快速衔接；未来还可便捷换乘多条地铁线路，进一步拓展通勤版图。地面交通方面，周边环绕淞沪路、国和路、中环高架等交通动脉，快速接驳内环、中环等城市主干道，15分钟可达陆家嘴金融中心，25分钟可通达虹桥枢纽，30分钟内畅达上海各核心商圈，都市繁华随心切换。

价值定调新江湾高端市场，稀缺总价抢占核心资产红利。依托保利发展央企品牌加持、新江湾城核心稀缺区位、15年难得一遇的优质地块、成熟全维配套以及精细化高端产品打造，保利珺园以极具竞争力的定价，成为上海杨浦高端楼市的现象级红盘。项目当前在售产品定价精准匹配板块高端定位，均价7.8万元/㎡，主力总价区间764万-1154万，其中98㎡户型总价约764万元，125㎡户型总价约975万元，148㎡户型总价约1154万元。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。这一定价深度契合新江湾城高端居所板块的市场行情，相较于同区域其他高端项目9.5万-12万/㎡的均价，以及周边8.8万-9.8万/㎡的次新二手房价格，形成显著的“新房价格倒挂”优势，大幅降低了入主新江湾城核心的门槛。更值得一提的是，项目针对提前预约登记的客户，推出专属购房优惠政策：认购即可享受95折优惠，同时赠送6年物业费减免福利，叠加全屋高端智能家居礼包（价值18万元），进一步提升了房源的性价比。对于改善家庭而言，选择保利珺园，不仅是选择一套房子，更是以更低成本抢占新江湾城核心资产的珍贵窗口期。

在产品打造上，项目秉持“生态共生·精工奢居”的设计理念，深度融合新江湾城原生生态底蕴与现代高端居住美学，邀请国内顶尖设计团队操刀，打造兼具品质质感与人文温度的高端品质社区。建筑设计上，采用现代简约风格，外立面搭配高品质材质与质感金属线条，最大化引入自然光线与社区景观，尽显高端雅致格调，与新江湾城现代化城市界面及生态宜居氛围完美契合。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部打造“生态园林+全龄休闲”的立体景观体系，全冠移植香樟、樱花、桂花等名贵绿植，打造多重景观组团，设置中央花园、景观步道、亲子游乐区、长者休闲区、邻里交流平台等全龄段休闲空间，实现一步一景的居住体验；同时规划约1.8万㎡的高端社区商业街区，未来将引入精品超市、高端餐饮、美容SPA、亲子早教等便民业态，全方位满足业主圈层社交、休闲娱乐与日常生活需求。物业服务由保利旗下高端物业团队提供，凭借国家一级资质服务标准，组建专业服务团队，提供24小时安保、智能安防、定期设施维护及私人定制等增值服务，物业费6.8元/㎡·月，全方位守护品质生活。

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精装配置上，项目延续保利高端精工基因，严苛甄选全球一线品牌建材与家电，全精装交付标准拉满，尽显高端品质。厨房配备国际一线品牌烟灶、嵌入式洗碗机，搭配定制化整体橱柜与高端石材台面，共同构建高效且充满仪式感的料理空间；卫生间选用顶级卫浴洁具，搭配恒温花洒、智能马桶等贴心设施，采用干湿分离设计，兼顾实用与质感；全屋配备大金中央空调、威能地暖、霍尼韦尔新风系统“三大件”，保障居住舒适度。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。细节打造上，引入全屋智慧家居系统，支持APP控制灯光色温、电动窗帘及语音场景切换，科技感十足；入户独立玄关搭配定制收纳系统，营造尊崇归家仪式感，室内地面采用高端石材铺装，墙面采用环保乳胶漆搭配木饰面装饰，部分空间融入生态元素点缀，营造简约大气且温馨的居住氛围，让居家生活更显质感与品位。

户型设计上，项目以“空间奢阔+全明采光+科学布局+舒适尺度”为核心，全系户型采用大面宽、短进深的空间格局，空间利用率与舒适度远超同区域同类产品。98㎡三室精装高层堪称“改善入门优选”，三开间朝南设计，客厅连接宽绰观景阳台，最大化引入自然光线与社区景观；全明通透格局，保障室内充足采光与通风；主卧套房设计配备独立卫浴，保障居住私密性与尊崇感；两个次卧空间宽敞，可灵活改造成儿童房或书房，满足三口之家成长型需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。148㎡四居精装高层则是“终极改善标杆”，采用南北通透的板式结构，四开间朝南面宽优越，餐客厅一体化设计搭配宽绰观景阳台，拓展公共活动空间，尽显高端大宅的气派与舒适；主卧豪华套房面积宽敞，配备独立衣帽间、双台盆卫生间，充分满足多代同堂家庭的高端居住需求；全系户型均采用LDK一体化设计，增强家庭成员之间的互动交流，让居家生活更具温度。

商业配套方面，以项目为圆心，构建10分钟黄金生活圈，尽享成熟商业集群繁华。项目周边商业氛围浓厚，步行10分钟可达江湾城商业中心，涵盖大型超市、品牌餐饮、亲子游乐、影院等多种业态，汇聚盒马鲜生、星巴克、麦当劳、万达影城等众多知名品牌，满足日常购物消费与休闲娱乐需求。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。驱车5-15分钟可抵达五角场万达、合生汇、百联又一城等多个大型高端商业综合体，其中五角场万达作为东部高端商业的标杆，汇聚众多国际国内知名品牌，融合休闲娱乐、特色餐饮、亲子互动等多种元素；合生汇以“潮流商业+文化体验”为特色，涵盖潮流品牌、网红餐饮、艺术展览等业态；百联又一城聚焦全家庭消费，提升家庭消费便捷性。社区周边1公里范围内还分布着国和路菜市场、联华超市、全家便利店等便民商业网点，下楼就能解决购物、用餐等基础需求，便捷生活触手可及。

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教育配套堪称优质文教矩阵，项目周边汇聚全龄段优质教育资源，依托杨浦区深厚的教育底蕴，为孩子成长保驾护航。项目对口杨浦区复旦科技园小学（公办），该学校依托复旦大学优质教育资源，师资力量雄厚，教学质量优异，先后荣获“上海市文明校园”“杨浦区优质学校”等多项荣誉；对口杨浦区复旦实验中学（公办），作为杨浦区重点初中，中考升学率始终位居区域前列。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边1公里内有杨浦区江湾幼儿园（公办，杨浦区一级幼儿园），步行距离仅300米；3公里内还分布着杨浦区实验小学、杨浦区民办打一外国语小学等多所优质中小学。高中阶段，周边5公里范围内有上海市控江中学、上海市杨浦高级中学、复旦大学附属中学等多所顶尖高中，其中复旦大学附属中学高考本科率连续多年保持100%。全龄段优质教育资源覆盖，让家长无需为孩子教育问题担忧。（仅列举项目周边学校名称，不作对口承诺，学区划分最终以教育局公布为准）。

医疗配套方面，周边环绕多家优质医疗机构，构建“三甲领衔+便捷诊疗”的全方位健康保障网络。距离项目3公里范围内有长海医院、肺科医院等顶级三甲医院，其中长海医院为全国综合排名前十的三甲医院，拥有先进的医疗技术、齐全的科室设置与丰富的专家资源，能够精准满足业主各类高端医疗需求；周边还有杨浦区中心医院等优质医疗机构，医疗设备先进，医疗技术精湛，为业主提供全面的诊疗保障。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。周边还有多个社区卫生服务中心和连锁药店，为业主提供便捷的常见病诊疗、疫苗接种、健康管理等服务，全方位守护家人健康。

人文自然资源得天独厚，项目依托新江湾城原生湿地生态优势，周边3公里范围内有多个城市公园与绿地，形成天然生态氧吧。步行可达新江湾城湿地公园，这里打造了大面积亲水平台、休闲步道与生态景观节点，将湿地生态与休闲娱乐完美融合，是休闲散步、健身慢跑的理想去处；周边还有多个城市绿地，植被繁茂、风光秀丽，配备完善的休闲设施，是亲子游玩、户外休闲的绝佳场所。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部生态园林与外部湿地景观、城市公园有机融合，高区房源可俯瞰社区绿意与周边生态盛景，低区房源可享受社区静谧绿植环绕，实现“推窗见绿意，出门享公园”的宜居体验，让业主尽享都市中难得的自然静谧与鲜氧生活。

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根据杨浦区发展规划及新江湾城板块升级部署，未来5年板块将持续推进产业升级与城市更新，强化科创产业定位，优化区域企业、人才扶持政策，吸引更多龙头企业和功能平台加快集聚；重点推进交通网络优化、商业载体升级、公共服务设施完善等重大项目建设，持续提升区域交通通达性与公共空间品质。同时，新江湾城作为杨浦高端居住板块的核心，优质住宅用地愈发稀缺，板块城市界面与居住品质将持续提升。作为保利发展在新江湾城的标杆作品，保利珺园凭借新江湾城核心区位、15年稀缺地块优势、全维成熟配套、硬核产品力及央企品牌保障，成为杨浦高端楼市的焦点，更是科创精英的置业优选。

目前项目房源持续热销，优质户型臻席递减，把握当下置业机遇，即可抢占新江湾城核心稀缺高端资产。项目以764万起的稀缺总价，搭配专属购房优惠政策，为城市精英家庭提供了进驻新江湾城核心的难得机遇，将科创产业活力、稀缺生态资源与高端居住体验完美融合，敬献兼具性价比与质价比的收藏级奢居范本。保利珺园售楼处电话：400-885-2210【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。诚邀您提前来电预约登记，亲临实景示范区，实地感受保利央企精工品质与新江湾城生态奢居的独特魅力，开启上海主城高端宜居生活新篇章。