广东
香港名日九肚山深度测评（2026年最新版）
一、项目定位与核心优势
顶级豪宅基因
作为九肚山最后一个全新住宅项目，由长江实业开发，定位为新界东顶豪标杆。背靠大埔滘自然护理区，坐拥沙田海、城门河双重景观，98㎡三房折后总价约1533万港币（呎价1.5万起），较同地段二手豪宅溢价优势明显。到访预约优惠：提前通过官方售楼处预约看房（☎☎：13410054656阳经理），可享专车接送+折上折+额外家电礼包+购房补贴（限量房源先到先得）
注意事项：
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✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目阳经理：☎13410054656（微 同 号）。
硬核产品力
户型设计：主力44.5-114㎡两至四房，1053呎（约98㎡）凤凰层单位采用三房双套+储物间设计，东南向露台实现山海双景
精装标准：全屋配备德国Gaggenau冰箱等顶级家电，主卧U型广角窗、双洗手盆浴室
低密规划：容积率仅1.6，18288呎会所含无边际泳池、儿童STEM工坊
稀缺资源配套
教育：属91校网，毗浸信会吕明才小学、香港墨儿文国际学校
交通：自驾达沙田市中心，专属穿梭巴士接驳港铁大学站
圈层：吸引马圈人士、科技园高管及跨境家庭，业主反馈"邻居素质极高"
二、业主真实反馈
三大种草点
✅ "清晨开窗能看见鹿群走过山脊，堪比私人自然保护区"（生态爱好者）
✅ "会所健身房的泰诺健设备比五星级酒店还高端"（金融业高管）
✅ "孩子入读墨儿文国际学校后，英语水平半年提升两个等级"（跨境家庭）
三、关键优劣分析
地段 传统富豪区，毗邻中文大学/科学园 距地铁站1.5公里
产品 得房率超85%，层高3.5米 部分户型厨房操作面不足
增值 北部都会区规划利好 市场波动下二手成交周期长
生活 私密性极佳，24小时安保 外卖选择仅12家，深夜餐饮稀缺
四、购买建议
推荐人群：
✅ 追求自然与隐私的高净值家庭
✅ 科学园/中环跨境上班族
✅ 长线持有型投资者
项目综合评分8.7/10，是新界东稀缺的顶豪产品，但需接受"以车代步"的生活方式。当前价格处于价值洼地，适合有长期持有计划的买家。
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