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01

西安富人区的“皇冠”

顶级豪宅的价值逻辑，始终围绕两大核心：一半是土地的稀缺，一半是产品的卓越。

西北置业首选西安，西安置业首选——“高新、曲江、浐灞”！

高新区，作为西安富人们心照不宣的选择，其价值早已不言而喻。2024年，在国家高新区综合评价中，它位列全国第五、中西部第一。这片热土以超全市四分之一的地区生产总值，成为西安名副其实的经济引擎和产业高地：这里利用外资与重大项目签约数稳居全市首位，这里汇聚了最顶尖的产业、最顶级的城市配套与最前沿的生活方式。

数据来源：CRIC

CRIC数据显示，2025年1-10月，受供应结构影响，仍有1/3的高改客群选择置业高新。这不仅仅是选择一处居所，更是选择与城市的未来同频共振。它意味着手持一张通往西安顶尖圈层的通行证，拥有一份难以复制的稀缺资产。

市场荡涤之后，回归主城，房企和客户将目光聚焦于高新区等城市核心区域，这份选择的远见，已然成为价值超越的坚实基座。

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02

西安四代宅的“进阶”

众所周知地产行业卷，不仅卷自己也更卷同行。那么，在内卷加剧的市场竞争中，究竟凭借什么取胜？答案在于设计的高度与理念的深度。

图：西安四代宅发展历程 资料整理：CRIC

1.0

初见雏形

这一阶段的西安四代宅，主要解决了“形”的问题。通过大露台和高得房率的设计，居住空间得到了有效拓展。早期的热销代表作品如金地玖峯悦、永晖文檀府，让市场初次领略了四代宅的空间潜力。

2.0

品质初显

这一代产品开始注重“品”的营造。从单露台发展为南北露台、三露台，全景舱更是成为市场主流，同时隐私性、园区内容、架空层与会所的功能丰富性更是成为新的焦点。

其中在隐私性上，如中铁建西派玺悦在奇偶错层位置创新设计“造型墙”，巧妙提升了私密性。同时其“S”型流体美学立面，不仅有效解决了露台隐私问题，更赋予了建筑独特的美感。

图：中铁建西派玺悦实景

3.0

全面革新

这是西安四代宅的一场产品革命，注重“神”的实现。得房率从早期的不足100%，跃升至115-130%，最高得房率达到163%，更为关键的是从建筑、空间、配置到产品细节，实现了多维度的全面提升。

如高科越秀星汇云澜“巴拉望”海岛度假风景观，“刚需豪宅化”配置，实力出圈，如金茂璞逸东方的环绕式观景客厅、露台空中院及招商西安湾的奇偶错层挑空墅厅，不仅精准契合现代人的功能与场景需求，更在细节处理上追求极致，解决了上下对视和噪音干扰的痛点。

图：高科越秀星汇云澜实景

当四代宅成为市场的共同选择，当功能配置全面升级趋同时，豪宅何以持续引领市场，构筑穿越周期的时代标杆之作？

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03

一部穿越时间的艺术奢品

真正的“时代作品”，不仅要回应当下的审美与需求，更要经得起时间的考验。在十年、二十年后，它依然能够熠熠生辉。

作为中国高改领域的专家，金茂以“府”系产品奠定了行业地位。如今，在西安高新区科技六路豪宅带，金茂落子TOP级产品线“璞系”，致力于打造“时代的作品”。当这样的基因注入西安高新这片热土，其目标绝非简单的参与竞争，而是在立足于西安总价700万+高改市场50%以上占比、断崖式领先的基础上，进行的一场“顶尖”咖位的加冕礼。

① 尊崇归家礼序

约50米飞檐展翼式入口，以宏大的气度迎接每一位归家的主人；约120米超长城市界面，搭配古铜色金属、白色艺术陶板，演绎尊重归家礼序。从形到神，由表及里系统构筑城市大宅门户冠带！这也是金茂最擅长的基础内功之一。

图：金茂璞逸高新入口效果图

在车行归家系统方面，全面超越星级酒店标准，在“中央车站”之外，引入“阳光车库”理念，畅享高级生活格调。

② 美学立面革新

首创釉面波浪陶板立面，从上到下“0”涂料。这不仅意味着历久弥新，永不褪色，更赋予了建筑温润如玉的质感与独特的光影效果,不仅实现西安楼市立面美学的再次升级，更是西安高新的又一建筑美学地标！

图：金茂璞逸高新立面效果图

采用灰玻工艺、三玻两腔Low-E充氩气玻璃，不仅达到了视觉上的纯粹与高级，更带来了顶级的静谧、保温与节能性能。这已不是一堵墙，而是一个与自然和谐共处的界面、城市最美天际线代表。

图：金茂璞逸高新立面效果图

③ 豪宅标尺准绳

规划建面约210-340㎡藏奢平层，“多开间朝南+大横厅+大露台”设计，并创新打造四代“光合庭院”，开启高新的第三重院境体验。这不是简单的赠送面积，而是一个融入室内的“庭院”。它打破了室内外的界限，为家庭提供了前所未有的多功能、半户外生活空间，实现玄关、客厅、卧室、露台的关系重构，畅享多样生活场景。

图：金茂璞逸高新效果图

图：金茂璞逸锦江样板间实景图

④ 生活圈层场域

约3000㎡高定私属会所，是社区真正的“心脏”。它超越了传统会所的功能，排布恒温泳池、瑜伽健身、茶室棋牌私宴厅等，成为业主健身、社交、休闲、聚会的专属场域。这里举办的不仅是活动，更是圈层与文化的交融，是身份认同与生活方式的集中体现。

图：金茂璞逸东方会所实景图

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04

12大科技构筑健康内核

金茂引以为傲的“科技住宅”内核，以12大黑科技系统（如毛细管网辐射系统、全屋置换新风系统、高效地源热泵系统等）精准对标国际健康居住理念，高度还原舒适生活本真。

它带来的是一种“五衡”的舒适：衡温、衡湿、衡氧、衡静、衡洁。在这里，你感觉不到设备的存在，却能时刻享受春天般的体感。这是一种从“被动适应环境”到“主动掌控环境”的生活哲学飞跃，是对传统豪宅依赖空调、暖气等传统设备的彻底告别。这，是藏在建筑骨骼里的远见与关怀。

所以，比对全市同等级豪宅，在分化加剧的豪宅市场，金茂璞逸高新打赢的底气十足：

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