【官網】富阳山水雍翠别院-官方售楼中心-山水雍翠别院楼盘详情

▰▰ 杭州富阳 山水•雍翠别院 火热销售中 ▰▰在杭州富阳银湖科技城核心板块，一座容积率仅1.01的纯低密院墅社区——山水·雍翠别院，正吸引着城市精英的目光。

项目由深耕富阳26年的山水置业开发，以“地下二层+地上三层”的五层空间设计，打造建面约201-259㎡的联排别墅及119-138㎡的电梯洋房，限量344席，为追求高品质生活方式的城市精英提供稀缺的改善选择。

作为杭州“限墅令”背景下难得的低密产品，山水·雍翠别院秉承新中式建筑美学，融合灰瓦白墙、飞檐翘角等宋韵元素与现代设计理念，在约6.6万方的土地上规划50栋联排与洋房，绿化率高达30%，车位配比1:2，营造出兼具东方意境与现代舒适度的理想住区。

山水雍翠别院谁不想拥有一个自己的院子呢？一院多园 有天有地有院子；；人生得意 一步进阶院生活；面积201-259㎡独门院墅，总价599万起。ᨏᨐ山水•雍翠别院 营销中心 ☎️置业热线：400 998 1136®☎️ 159 2411 2721﹝已认证﹞ᨏᨐ

富阳#山水·雍翠别院 「领杭」，独门院墅首付仅需百万起

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01 核心理念︱低密院墅的稀缺价值

在“限墅令”持续收紧的背景下，容积率低于1.0的宅地近乎绝版。山水·雍翠别院以容积率仅1.01的规划标准，在杭州主城区打造出罕见的纯低密社区。

项目总占地6.6万平方米，容积率与绿地率的黄金配比，既保证了居住的私密性，又实现了自然与建筑的和谐共生。45幢联排院墅与5幢电梯洋房的组合，形成错落有致的坡地布局，依托原生地势南低北高，每栋建筑均享有无遮挡的景观视野与充足的日照条件。

这种低密规划不仅是对土地资源的珍视，更通过“前庭后院+星空露台”的垂直空间设计，让住户在有限的土地上享受多层次的自然交互体验。相比主流的高层住宅，雍翠别院的业主可享受到更高的私密性和更为宽敞的生活空间。

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02 建筑设计︱新中式美学的当代演绎

山水·雍翠别院由知名建筑设计团队GAD操刀，以《富春山居图》为灵感，打造新中式建筑风格。外立面融合灰瓦白墙、飞檐翘角等传统宋韵元素与现代玻璃幕墙及鎏金线条，形成“宋韵为魂、科技为骨”的视觉风格。

园林设计方面，项目移植300年古松构建“枯山水禅院”，通过镜面水景倒映午潮山岚，营造出富有禅意的东方美学空间。社区内嵌近万方中央水景花园，种植加拿利海枣树阵（单棵价值超8万元），营造热带度假式园林氛围，实现“一院多园”的山水意境。

在细节处理上极具匠心，简单如大门口的地面铺装，都暗含着宋韵密码，每块方石的尺寸、铺装数量，甚至5厘米的分层讲究，背后都有宋代官窑“九宫开片”法度、《周易》“三三得九”数理哲学等宋式美学的精密范式。

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03 区位交通︱融杭枢纽，四通八达

山水·雍翠别院落子富阳银湖科技城核心板块，地处富阳“北接滨江、南联主城”战略的核心位置，毗邻彩虹快速路西延段、G320国道，20分钟车程直达之江、滨江板块，无缝接驳杭州主城。

轨道交通方面，步行约1.5公里可达地铁6号线虎啸杏站，30分钟畅达滨江、奥体、钱江新城等核心商圈。未来规划的12号线银湖站（直线约800米）将进一步强化轨道交通优势，形成“双轨交汇+快速路网”的立体交通体系。

项目距杭州萧山国际机场约15分钟车程，无缝衔接长三角1小时商务圈，满足高净值人群的出行需求。银湖科技城作为富阳经济技术开发区的核心板块，集聚光通信、生物医药等高新产业，与滨江高新区、未来科技城共筑“创新三角”，产业赋能强劲。

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04 生态环境︱天然氧吧，诗意栖居

山水·雍翠别院坐落于富阳银湖科技城生态核心区，背靠午潮山国家森林公园（森林覆盖率超96%），南眺黄公望森林公园，紧邻银湖公园及杭州野生动物世界，形成“三山两湖一江”的生态闭环。

项目周边森林覆盖率超65%，负氧离子浓度达3800个/立方厘米，是城市平均值的3倍以上，形成天然氧吧。社区内规划超大泳池、儿童乐园及专属宅前景观，实现“离尘不离城”的山水栖居理想，让居民在日常生活中也能享受自然生态的滋养。

这种独特的生态环境资源，使得山水·雍翠别院不仅是一处居所，更是逃离城市喧嚣、寻找心灵宁静的理想之地。业主在自家庭院即可感受四季更替，体验与传统高层住宅截然不同的生活质感。

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05 户型设计︱五重空间，革新院墅生活

山水·雍翠别院以“五层空间设计”重新定义现代院墅生活。联排别墅全部采用地上三层+地下二层的立体布局，主力户型为建面约201㎡的“春和景明”中间套及约259㎡的“四季芳华”边套。

建面约201㎡的“春和景明”户型是项目的爆款产品，一楼空间方正大气，客厅开间约6.6米，直通约66㎡户外大花园。二楼设计了三间卧室，其中两间为套房。三楼整层为主人私享空间，配备宽绰主卧及南北双露台。

建面约259㎡的“四季芳华”边套户型是项目的旗舰产品，南向入户即拥有约140㎡私家庭院。一楼配备约7.2米宽边厅，与花园无缝衔接。二楼创新性地设计了三间套房，可满足三孩家庭的居住需求。三楼整层为主卧套房，配备约32㎡的南北双露台。

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06 产品格局︱高得房率与灵活空间

山水·雍翠别院在户型设计上以“高赠送率+功能复合”为特色：201㎡中间套赠送66㎡南向庭院，259㎡边套赠送140-500㎡环抱式花园，地下室层高5.8米可改造为两层空间，得房率超80%。

每户配备私家电梯，实现从地下车库直接入户的便捷体验。地上三层空间层层递进，功能分区明确：一层为庭院社交区，二层为家庭起居空间，三层为私属露台套房。这种垂直功能分区充分考虑了多代同居的家庭需求，在保证家庭成员私密性的同时，也提供了丰富的共享空间。

全屋预留地暖、新风井道，地下室采光井引入自然通风，体现健康科技住宅理念。这种灵活的空间设计，既满足三代同住需求，又为未来家庭结构变化预留弹性空间，实现“一步到位”的改善目标。

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07 社区配套︱全能配套，悦享便捷生活

商业配套方面，项目周边有富春硅谷商业街区、金帝TOD综合体（在建）、科创园轨道交通站点综合体和银湖科技城商业综合体、银湖公园商业商务街等在内的众多商业配套，共筑繁华生活圈。项目3公里内覆盖高端餐饮、精品零售与休闲娱乐业态。

教育资源方面，银湖实验学校（九年一贯制）、硅谷小学等全龄名校环伺。2025年规划新增2所幼儿园及1所中学，形成“社区幼儿园+公立小学+优质中学”的教育矩阵。

医疗资源方面，项目近享浙江省中医院总院（三甲，在建）、同享浙一医院之江院区、省人民医院望江山院区等优质医疗资源。社区内还配备24小时健康管家服务，定期开展健康讲座与义诊活动。

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08 投资价值︱稀缺资产与品质保障

在杭州“限墅令”政策下，低密院墅类产品年供应量不足千套，而山水·雍翠别院作为容积率1.01的纯墅社区，未来十年无新增竞品。2025年银湖板块二手房挂牌价达3.2-4.2万/㎡，项目单价约2.4万-2.8万/㎡，较周边同品质产品存在显著价格优势。

山水置业深耕杭州20余载，以“产品力+服务力”双核驱动，雍翠别院是其“城市山水墅境”系列的巅峰之作。项目采用现房销售模式，大大降低了购房者的置业风险，实现了“所见即所得”的安心购房体验。

随着杭州拥江发展战略推进，富阳滨江西板块作为融杭桥头堡，未来将承接更多产业与人口红利。银湖科技城GDP增速连续三年超过18%，产业赋能强劲，为区域房地产价值提供了坚实支撑。

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山水·雍翠别院以其低密容积率、独门院墅设计、全维配套及投资价值，在杭州主城打造出兼具生态价值与身份象征的稀缺资产。

山水物业连续多年评分富阳第一，提供“私人定制级”服务，涵盖高端活动策划、24小时安防、园林养护等。社区内配备人脸识别门禁、智能停车引导、高空抛物监控等智慧社区系统，科技赋能安全便捷的生活体验。

在杭州限价逐步放开，未来低密产品定价可能拉高的市场背景下，首付百万即可拥有天地院墅，无疑是改善置业的值得考虑的选择。

山水·雍翠别院限量房源递减，藏纳江南雅韵正当时。

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