太荒唐了！一男房东因联系不上女租客，开锁进房被以非法入侵起诉

“太荒唐了！”北京一男房东因联系不上女租客，担心出事，直接开锁进了房间。女租客回家发现后怒而报警控诉非法侵入，警方却以‘情节特别轻微’不予处罚。女子不服，一气之下将警方告上法庭，最终判决结果亮了！（来源：裁判文书网、北京市第二中级人民法院）

• 这究竟是咋回事？

“你凭什么进我房间？这是非法侵入！”白某的声音在派出所里尖锐地响起，手指几乎要戳到对面男人的脸上。单某则绷着脸，反复重复着一句话：“我只是怕你出事。”

据悉，2022年初，男子单某以4200元/月的价格将自己的一套房子租给女子白某使用。白某是个安静的租客，年付租金，从不拖欠。

变化发生在2024年6月，单某发现卫生间下水有些慢，发微信想进门检查，却被白某干脆地拒绝：“楼下和物业都说没漏水，不用看。”这条微信后，单某被拉入了通讯的“静默区”。随着电话、微信、敲门，所有尝试都石沉大海。三个月，九十天的失联，在单某脑海里不受控制地浮现出新闻里那些，独居者发生意外的画面。

单某坐不住了，担心白某在出租房里自杀或是做什么违法乱纪的事情，多次让中介帮忙敲门查看无果后，便联系物业、开锁公司进入出租房查看。又担心产生纠纷，单某在进入出租房前，还特地报警说明了情况，在进入出租房后，还全程进行了录音录像，没有破坏、翻动出租房内的物品。

同日回到出租房的白某，感觉床头的箱子被人移动，起初还以为是进了贼，查看一番后，发现并无物品丢失。又查看了一下监控，看到几个男人在自己最私密的空间里走动、张望，于是那种被窥视、被侵犯的感觉让她无法忍受。

“我付了租金，这就是我的家。他这就是骚扰，是犯法！”对她这个独居女性而言，房屋的绝对控制权，是她城市漂泊中唯一的安全感，然而此时却因他人的突然闯入彻底崩塌。

白某认为遭到单某的骚扰，同时认为单某未经自己的同意进入出租房已经构成非法侵入住宅，报警，要求警方追究单某的责任。

警方查明上述事实，询问白某为何长时间不回应单某的原因，白某解释称，2024年6月28日，单某给她发微信，想以检查水管是否漏水的理由进入她的房间，被她拒绝。当时她也问询了楼下住户和物业，都说不存在漏水的情况，所以在之后的时间里，单某多次发微信表示想进入房间查看情况，她都没回复单某。

她与单某之间并无过节，单某就是想进来查看房子，还编造漏水的理由。租金是年付的，她也早就付清了。警方到来后，事实清晰无比。单某的行为在法律上，确凿地构成了“非法侵入住宅”。但三个月的失联、提前的报警报备、全程录像、未动财物。让警方的判断发生了微妙的转向。

“你的行为违法，但情节特别轻微，不予处罚。”但这些话对白某来说，完全无法接受。于是她毅然将警方告上法庭。

一审、二审，法律程序严谨地运转。而法官最终支持了警方的裁量权，并驳回了白女士的所有诉求。

针对此事，有网友认为，单某的做法完全合格，没有不妥之处，既使房子租给白某，自己的房子完全有查看管理的义务，没有侵权。多次联系白某不作回应单某在合法合规的情况下进入的。这个白某为一丁点小事，在无理取闹，多次起诉单某是浪费政府资源。法院应该对白某作出警告或处罚。事情过后单某应该将白某清户离开，退还租金，请她滚远点，不与这种小人往来。

有网友表示，我认为房东的做法没有大错，唯一的瑕疵应该是报警时说明情况（几个月联系不上，怕房客在出租屋发生意外），由警方参与进入，那就没话说了。

这事说白了，就是房东和租客都得守规矩。房东哪怕再着急，房子租出去了就不能随便进，这是底线。真怕租客出事，最好的办法是马上报警，让警察来判断和决定。而租客呢，如果长时间不在家，提前和房东打个招呼，别彻底失联。

说到底，大家签合同时，最好就把各种可能的情况。比如紧急检查、长期联系不上怎么办，这些都提前说清楚、写明白，互相留个紧急联系人的方式。与此同时平时多点理解，遇事按约定和规矩办，很多麻烦根本就不会发生。

对于此案，只能说法律的裁决没有创造赢家，它只是冷静地测量了双方权利的边界，并提示我们：规则能判定是非，但唯有建立在规则之上的主动沟通与有限信任，才能填补那条名为“自我保护”的鸿沟，让冰冷的租赁关系，保有一丝人性的温度。

对此，你怎么看呢？