花7300万买一整栋楼的32套新房给员工当宿舍？ “输血”亲兄弟？蹊跷交易：提前两年付全款

来源：企业上市

一家挺赚钱的上市公司（东方电缆），要从自己“亲兄弟”（同一个大老板控制的房地产公司）手里，花7300万买一整栋楼的32套新房给员工当宿舍。这事儿因为涉及“自己人”交易，被证监会“点名问话”了。

整件事的来龙去脉

1. 主角是谁？

买方：东方电缆 - 主业是造海底电缆的，生意做得不错。看它2025年第三季度报告，账上躺着超过18亿的现金，挺有钱。

卖方：东方南苑置业 - 一个搞房地产的公司。关键是，它和东方电缆是“亲兄弟”，因为背后是同一个大老板（东方集团）。

监管：上海证券交易所 - 发现这笔交易有问题，发函要求公司说清楚。

2. 发生了什么？

12月19日：东方电缆董事会开会，决定花7329.9万，买兄弟公司正在盖的一个楼盘里整栋楼的32套房子（面积4200平米）。计划是在2025年底前一次性付完全款，但房子要等到2027年底才能交付。

12月20日：公司发了公告。大家一看，嚯！卖给“自己人”的房子单价1.75万/平米，而且房子还没盖好就要提前两年付全款，卖房子的兄弟公司还亏着钱、欠着债。这难免让人怀疑：是不是上市公司在给困难兄弟“输血”？

交易所火速问询：上交所立刻发来“灵魂三问”：

价格公道吗？别是高价接盘！

卖房的兄弟都资不抵债了，能保证按时交房吗？别烂尾了！

房子要两年后才到手，你现在就急吼吼付全款，图啥？是不是变相送钱？

3. 公司怎么辩解？（2026年1月10日的回复）

面对问询，公司给出了详细解释，核心意思就三点：“我们没吃亏，很必要，没风险”。

关于价格：“我们请了专业机构评估的！比市场评估价（7523万）还便宜了快200万呢。而且同一小区卖给外面人的均价是1.82万/平米，我们买的单价才1.75万，因为是整栋买，还给打了折，绝对没多花钱。”

关于必要性：“我们公司发展快，要吸引高端人才。现在租房子给员工住，租金年年涨，去年就花了近100万。长期算笔账：买房虽然一次投入大，但按50年算，年均成本146万；如果一直租，每年租金就要172万。买房比租房划算！ 而且有自己的公寓，员工更稳定。”

关于风险和付款：

改了付款方式：承认之前“一次性付清”的方案欠考虑。现在改成更安全的 “分期付款”：先付50%，等房子验收了再付35%，最后拿到房产证付清尾款15%。

有人担保：大老板（东方集团）出面，为这次交易提供银行担保。如果房子交不了或者出问题，他兜底。

钱很安全：购房款会打进政府监管的专用账户，只能用来盖这个楼，谁也挪不走，不存在被兄弟公司占用的风险。

项目正常：那个楼盘已经封顶了，正在搞装修，2027年初就能完工验收，烂尾风险很低。

大家最关心的几个点

是不是利益输送？ 公司坚决否认。从表面证据看，交易价格确实略低于市场价和卖给外人的价，付款方式也改成了对买方更有利的分期付款，还有大股东担保。这些措施降低了直接“送钱”的嫌疑。但关联交易本身性质敏感，永远会让人打个问号。

买房的账算得对吗？ 公司“买房比租房划算”的算法，是基于长达50年的跨度。短期内，公司现金流会减少7300万，未来每年还要计提约348万的折旧，会减少公司利润。而租房是付租金，同样减少利润。从超长期看，买房可能确实更省，但这非常考验公司对未来的规划和房产价值的长期判断。

最大的风险是什么？ 虽然公司解释了很多，但核心风险依然是 “关联方履约风险”。卖房的兄弟公司财务状况很差（资不抵债），楼盘土地还抵押给了银行。尽管有大股东担保和资金监管，但万一整个房地产项目或集团层面出现大问题，仍然可能影响到交房。好在现在是分期付款，风险已经降低。

总结一下：

东方电缆这笔买员工宿舍的交易，像一场被放在放大镜下审视的“家族内部买卖”。公司给出了看似合理的商业理由（解决员工住房、长期成本可控）和一系列风险控制措施（降价、分期付款、股东担保）。监管的问询促使交易方案变得更谨慎（从全款到分期），对广大股民来说是一种保护。这件事最后是否真的“划算”且“干净”，还需要时间验证，但至少目前来看，公司给出了一套能自圆其说的解释。