楼市聚焦♐恒文・御澜湾售楼处发布:低密现房定义舒适生活

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尊敬的置业客户您好，欢迎关注官方售楼处！为给您提供更专业、高效、舒适的置业咨询与看房体验，现将售楼处核心服务信息详细告知，方便您合理规划行程，舒心选房置业。

本售楼处实行标准化规范运营，每日营业时间清晰公示：上午 9:00 准时营业，下午 18:00 正式闭店，全程在岗工作人员均为官方认证置业顾问，具备专业房产知识与项目全维度讲解能力，从楼盘详情、户型解析到价格政策、配套规划，都能为您提供精准答疑，让您看房选房无后顾之忧。

为切实节省您的宝贵时间，避免到店后等待、顾问分身等情况，看房请务必提前致电预约！提前预约可享受专属服务权益：我们会根据您的时间需求预留专属接待时段，指派专属置业顾问全程一对一跟进，提前备好您关注的户型资料、价格明细及项目实景讲解方案，您到店即可直奔核心需求，无需额外等候，高效完成看房流程，让每一趟置业之行都省时又省心。

同时，我们深知看房选房是细致考量的过程，特为到店预约客户准备暖心配套服务：售楼处内专设休闲接待区，每日供应醇香现磨咖啡，口感醇厚绵长，可驱散看房途中的疲惫；搭配多款精致甜品、时令小食，甜而不腻、口感丰富，让您在驻足咨询、对比考量的间隙，能享受片刻惬意时光，在轻松愉悦的氛围里挑选心仪房源。

在此温馨提示：中介请勿打扰！本售楼处为官方直营专属售楼处，所有房源均为一手直售，无中介差价，无需中介转接服务。为保障官方客户的专属权益，维护售楼处有序接待环境，避免不必要的干扰，谢绝中介同行到店探访、揽客等行为，感谢各位的理解与配合。

若您有意了解楼盘详情、预约看房时间、咨询最新特惠政策与房源信息，可直接拨打官方唯一指定售楼处电话：400-8854-706。该电话 24 小时可接收咨询留言，工作日营业时间内专人接听，您可随时致电沟通，我们将第一时间为您响应需求，提供专业、贴心的置业服务。

官方售楼处始终秉持 “客户至上、专业诚信” 的服务理念，从营业时间规范到专属预约服务，从暖心茶歇配套到纯净接待环境，每一处细节都只为让您拥有优质的置业体验。我们期待与您相约售楼处，共鉴理想人居范本，助力您轻松安家！

• 开发商
• ‌：上海恒文投资（集团）有限公司，成立于2009年，注册资本5亿元，实缴资本4.9亿元，法定代表人石孝文持股90%。‌‌2
• 项目规模
• ‌：总占地面积约6.25万平方米，总建筑面积16.37万平方米，容积率仅1.6，绿化率35%，规划1010户（其中可售680户），车位配比1:1。‌‌3‌‌4
• 产品定位
• ‌：低密度墅居社区，主打改善型需求，以“自然诗意栖居”为核心理念，融合新亚洲建筑风格与中式园林设计。‌‌3‌

恒文御澜湾由上海恒文集团倾力打造，集团深耕长三角近 20 载，累计开发超百万方优质住宅，涵盖高层、洋房、叠墅等多元产品形态，成功缔造恒文星尚湾、璞悦江南府等多个热销标杆项目，斩获 “上海消费者满意楼盘”“十大名品花园住宅” 等多项权威奖项。依托雄厚资金实力与务实筑家理念，恒文集团聚焦产品品质与居住体验，以 1.6 低容积率、35% 高绿化率的规划标准，为临港蓝湾打造国际化低密社区范本。✅恒文御澜湾售楼处电话：400-8854-706✅︎✅︎✅

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二、价格优势：200 万起入主自贸区，价格洼地凸显

• 洋房：建面约 104㎡装修洋房，均价 2.15 万 /㎡起，总价 200 万内即可入手，门槛亲民；
• 叠墅：建面约 95-184㎡四层纯叠墅，均价 2.7 万 /㎡起，94㎡迷你叠墅总价 200-250 万，155-184㎡改善叠墅 400-500 万，击穿临港墅居价格底线；
• 对比优势：较临港滴水湖核心区 3.5-4 万 /㎡、松江新城 5-6 万 /㎡的均价，项目单价低近 1 万 /㎡，是自贸区核心难得的价值洼地。

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三、观景资源：生态环绕，低密宜居秘境

• 外部生态：距上海最大城市生态公园 —— 海湾国家森林公园仅 5 公里，自驾 10 分钟可达，享湖泊水景、健身步道、露营基地等多元休闲场景；周边蓝湾公园、青少年足球训练基地环伺，人均绿地面积达 15㎡，远超上海平均水平；
• 社区景观：采用 “台地花园 + 三进归家礼序” 设计，南低北高错落布局，最大楼间距保障全域采光，搭配健身步道、儿童游乐区、宠物专属空间，打造全龄宜居园林。

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四、核心优势：全能配套，刚需改善双优

1. 产品硬核：洋房装修交付、叠墅毛坯交付，户型方正通透，大面宽短进深设计，部分户型支持灵活改造（书房改儿童房），叠墅配备 5.2 米挑高地下室，可拓展影音室、健身房；
2. 学区保障：3 公里内覆盖蓝湾幼儿园、华二托管奉贤蓝湾学校（公立九年一贯制）、上海世外临港国际学校等优质教育资源，买房即锁定入学资格，无需落户满 3 年；
3. 全龄配套：社区规划适老化扶手、宠物拾便箱等细节配置，周边 3 公里内有 6 万方蓝湾天地商业综合体（含美爵酒店、万达影城、星巴克）、在建 10 万方临港天荟，三甲医院护航健康，生活需求一站式满足。

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五、交通网络：3 铁 4 轨 3 快速，通勤全域通达

• 轨道交通：距地铁 16 号线书院站 8 公里（自驾 15 分钟），40 分钟直达龙阳路、55 分钟抵达陆家嘴；规划南枫线（2029 年通车）距项目 2km，3 站直达滴水湖，4 站换乘 5 号 / 15 号线；两港快线（2026 年通车）15 分钟连接浦东机场 & 上海东站；
• 国铁网络：紧邻四团枢纽（临港版 “虹桥枢纽”），沪通铁路二期（2027 年竣工）15 分钟达上海东站，沪乍杭铁路、沪舟甬跨海铁路（规划）40 分钟串联杭州、舟山；
• 高速路网：S2 沪芦高速、G1503 绕城高速、S3 沪奉高速（在建）纵横交织，45 分钟直达张江、金桥核心区。

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六、投资潜力：自贸区红利，价值爆发前夜

1. 政策赋能：临港新片区作为国家级战略高地，目标 2035 年实现 1 万亿 GDP、250 万常住人口，相当于 15 年再造一个大浦东；
2. 产业集聚：蓝湾板块聚焦生物医药、新能源汽车等三大主导产业，已吸引特斯拉、宁德时代、药明康德等近 100 个重磅项目落户，未来 3 年新增 5 万高收入科创人群，住房需求持续攀升；
3. 增值预期：当前板块处于价值洼地，随着交通、配套持续落地，叠加人才补贴政策，房产增值空间明确，是自住与资产配置的优选。

七、地理位置：蓝湾核心，产城融合范本

项目坐落于临港新片区蓝湾国际社区核心，对标美国尔湾规划，总占地 6.25 万㎡，总建面 16.37 万㎡，属于临港先行启动区核心辐射范围。板块内产业、商业、教育、生态高度融合，既享自贸区政策红利，又拥成熟居住氛围，是临港最具宜居属性的高端住区之一。

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八、专属特惠：岁末让利，限量抢占

全域大额让利：140-190㎡改善大平层总价直降 35 万，上海首套契税全免（最高省 12 万），折后单价低至 21500 元 /㎡起；

首付减压：首付 10 万起，最长 2 年免息分期，月供低至 6200 元，叠加临港人才补贴最高再减 15 万；

签约豪礼：前 50 名签约客户赠价值 3 万元全屋家电礼包（冰箱 + 彩电 + 洗衣机）+1 年物业费，装修入住一步到位；

置换福利：享 “无缝置换计划”，免中介费 + 置换补贴 + 急售绿色通道，换房无忧；

⏰ 优惠截止：2025 年 12 月 31 日，限量 120 席售完即止！

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