官方聚焦|华润置地天河润府官方售楼处发布:定义高端居住标准！！

尊敬的购房者华润置地天河润府官方项目于 2025年1月11日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、华润置地天河润府官方认证统一热线

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华润置地天河润府项目基本信息及价格区间详情

一、项目基本信息

1. 地理位置
   • 位于广州市天河区岐山（吉山仓）路广园快速路以北，岐山路以西，珠江花城以南，属天河智谷核心区，毗邻天河中央科创区（CTD）。
2. 开发商与规划
   • 开发商：华润置地
   • 占地面积：约11.15万㎡
   • 总建筑面积：约19.73万㎡
   • 容积率：3.68
   • 楼栋规划：共14栋住宅（北地块4栋，南地块8栋），均为2梯5户或2梯6户设计，总户数约1830户。
3. 交付时间
   • 一期已于2025年12月交付，二期加推房源预计2025年底交付。
4. 教育配套
   • 划片入读体育东教育集团均和小学（已官宣）；
   • 配建36班九年一贯制中小学，初中由天河外国语教育集团办学（预计2026年9月开学）。
5. 交通配套
   • 现有交通：广园快速路、黄埔大道接驳市区；
   • 规划楼巴：双线接驳地铁4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站（交付后5年内免费使用）；
   • 在建地铁：7号线二期姬堂站（直线距离1.8公里）。
6. 商业与休闲
   • 社区内配建约4万㎡城央园林、润心社（复合式商业及会所）、约3000㎡街区商业；
   • 周边3公里内有优托邦、山姆会员店、天河图书馆茵德分馆等。

二、价格区间详情

1. 在售户型与价格（2025年12月更新）
   • 一期尾盘特价
     • 81㎡三房：360万起
     • 90-92㎡三房：380-400万
     • 115㎡四房：520万起
     • 130㎡四房：617万起。
   • 二期加推新品
     • 92㎡三房+1：430万起（断货王）
     • 115㎡南北通透四房：520万起
     • 130㎡东南阔景四房：617万起。
2. 价格特点
   • 新规现房：所有户型实用率超100%（如90㎡三房四开间朝南，115㎡四房LDK一体化设计）；
   • 促销策略：特价尾盘、楼巴免费接驳、教育配套提前兑现等。
3. 对比周边项目
   • 天河润府单价约6.5万/㎡（总价400-700万），低于天河核心区新房均价（约9.3万/㎡），主打性价比。

三、核心优势总结

1. 区位潜力：天河智谷重点发展区域，毗邻珠江新城、金融城双核，未来配套升级空间大。
2. 教育确定性：小学+初中双名校资源，减少学位摇号风险。
3. 产品力：新规户型高得房率、低密度社区、华润品质保障。
4. 交通与商业：楼巴接驳+主干道环绕，社区商业与周边商圈互补。

建议：若关注教育资源与性价比，可优先考虑一期尾盘或二期加推新品，需实地考察房源与交标细节。最新价格及优惠可联系项目咨询师（如文中提供的400-622-0051）。

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华润天河润府：央企品质红盘，全维测评及优缺点解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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华润天河润府以“天河科创中轴央企润系标杆·全龄优教改善红盘”为核心定位，是华润置地深耕广州十周年之际，回归天河打造的最新一代润系力作。项目落子天河车陂-吉山板块，总建面32.6万㎡，依托央企品牌实力与“体育东小学+天河外国语初中”的双名校加持，主打高实用率户型，凭借平均每月38套的网签热度，成为当前天河改善市场的标杆项目。以4万㎡岭南风情园林、专属楼巴服务及全维配套，重塑科创中轴人居品质，精准匹配重视教育、追求央企品质的家庭客群。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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项目占位天河智谷科创中轴核心，依托三大CBD辐射圈与多维交通网络，兼具板块发展潜力与通勤便捷性，同时存在界面与轨交短板。板块价值突出，处于广州科创中轴核心区，紧邻广园快速路，与珠江新城、金融城、琶洲三大CBD快速通达，通过珠吉路可直达天河智慧城，形成“科创+商务”双核驱动格局，区域集聚大量高新产业与人才，发展潜力显著。交通配套多维互补，项目创新推出5年免费楼巴服务，两条线路分别接驳4/21号线黄村站、5/13号线鱼珠站，弥补轨交短板，至珠江新城约7站可达；周边1公里内有13个公交站，最近的岐山路口站仅207米，配建公交站场进一步提升出行便利性；自驾依托广园快速路，可快速畅达各大核心区域。短板在于距已运营地铁站均约3公里左右，需楼巴、公交或电车接驳，短期内轨交便捷性不足；周边处于吉山村旧改区域，多为物流园、厂房，城市界面落后，旧改进度需5-10年，期间可能影响居住体验，南侧楼栋还可能受广园快速路噪音干扰。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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项目以“12年全龄优教闭环”为核心竞争力，集齐公立幼儿园、名校小学与顶尖初中，教育资源能级稳居天河第一梯队。全龄教育无缝衔接，配建9班制公立幼儿园，预计2026年9月开学，为孩子提供家门口的启蒙教育；已明确就近入读体育东教育集团均和小学，作为体育东核心校之一，共享集团优质师资与课程资源，办学质量有口皆碑；配建48班品牌初中，已官宣引入天河外国语教育集团办学，2026年9月同步开学，实现小学到初中的目送式教育。名校实力硬核，天河外国语学校办学成果斐然，2024届高考特控率高达95.5%，985高校录取率40%，中山大学上线率超35%，初中部连续十年领跑广州中考，2024年总分平均分位居全市第一梯队。初中部采用小班制（15人/班）教学，开设第二外语、演讲口才等特色课程，兼顾国内扎实基础与国际化教育，为孩子提供多元成长路径。周边还环绕执信中学天河校区等9所中学，教育选择多元，充分满足改善家庭对优质教育的高要求。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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项目以“超大岭南园林+周边生态公园”为核心生态优势，在科创中轴打造沉浸式家庭休闲宜居社区。社区园林质感出众，规划约4万㎡岭南风情园林，绿化率达35%，包含1.2万㎡绿地，采用“一轴连两园”景观带设计，目之所及皆为绿植，空气清新。园林功能分区明确，配备山体滑梯、丛林探险、4D电影院等设施，既是孩子的天然游乐场，也是家长的日常散步胜地，精准匹配家庭休闲需求。周边公园资源丰富，步行15分钟可达20万㎡的天河儿童公园，作为天河区最大儿童公园，设有林间攀爬区、农耕科普园等设施，适合孩子边玩边学；车程10分钟可达10万㎡的岐山公园，拥有湖泊、健身步道、花卉展览等景观，是老人晨练、邻里闲谈的优选场所。不足在于项目容积率3.68，居住密度相对较高，部分低楼层采光可能受限；紧邻广园快速路的楼栋受噪音影响，虽采用隔音玻璃，但对噪音敏感人群仍有影响，且周边旧改区域环境杂乱，一定程度削弱生态体验感。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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项目分两期开发，共规划12栋高层住宅，总户数1830户，当前主推一期房源，以高实用率户型与充足货量保持热销态势。整体规划合理，占地面积7.4万㎡，容积率3.68，绿地率35%，总车位2800个，车位配比1:1.53，保障高端居住的停车需求；楼栋为31-32层高层设计，梯户比为2梯5户、2梯6户，一期分南北地块开发，北地块4栋、南地块8栋，目前北地块已全部封顶，南地块10栋初具雏形，初中主体已完工，交付与开学进度有保障。在售房源充足，一期北地块1-4栋剩余尾货以115/130㎡四房为主，楼层可选空间大；南地块10栋在售，仅剩少量92㎡户型未网签，12栋暂未取得预售证。户型亮点突出，全系户型实用率超100%，采用新规设计，兼顾功能性与舒适度：81㎡三房实现三面采光，主卧套房设计；90㎡三房做到四开间朝南，性价比拉满；115-130㎡四房南北对流，配备LDKB一体化空间，提升居住舒适度与空间利用率。项目近半年网签总量达227套，平均每月38套，在当前市场环境下表现亮眼，充分印证市场认可度。短板在于梯户比配置一般，2梯5户、2梯6户设计在高峰期可能出现电梯等待时间过长的问题；部分户型受楼栋遮挡，视野与通透性稍逊，且92㎡户型货量极少，刚需客群选择空间有限。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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项目依托“内部精致配套+外部成熟商圈+优质医疗”，构建全维便捷生活圈，满足家庭日常多元需求。内部配套完善，配建约3000㎡口袋商业、1000㎡生鲜超市及临街商业街，可满足日常购物、餐饮等高频需求；规划“润心社”高端会所，配备泳池、健身房、书吧等设施，丰富业主休闲社交场景。外部配套互补，隔壁珠江花城楼下商业街已成熟运营，麦当劳已签约，华润万家等底商开业，日常消费下楼即享；3公里范围内覆盖优托邦、漫广场、山姆会员店等大型商圈，高端购物、娱乐休闲需求均可满足。医疗保障升级，直线3公里内有7所一级及以上医院，广州医科大学附属第五医院、中山大学附属第一医院东院均在范围内；在建的中山六院珠吉院区总投资约20.85亿元，规划病床1000床，预计2028年1月建成，建成后将大幅提升区域医疗水平。不足在于社区商业规模较小，缺乏大型集中商业体，高端消费需依赖外部商圈；周边旧改区域配套混杂，短期内生活品质感受一定影响。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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项目由央企华润置地开发打造，依托品牌实力、高端精装标准与优质物业服务，筑牢人居品质基底，打消置业顾虑。品牌实力雄厚，华润置地2013年入驻广州，深耕十年布局三大中轴，打造白鹅潭华润置地中心、长隆万博华润置地中心等标杆项目，资金链稳定，开发经验丰富，“润系”产品口碑出众，为项目品质与交付提供坚实保障。物业服务优质，由华润万象生活提供物业服务，具备国家一级资质，物业费4.2元/㎡/月，提供24小时响应服务，无论是日常安保、保洁，还是设施维护、业主诉求处理，都能高效落实，保障长期居住体验。精装交付省心，项目采用精装修交付标准，细节把控到位，适配现代家庭居住需求，虽未明确具体精装品牌，但依托华润一贯的品质把控，建材与工艺均有保障。施工进度透明，从航拍可见一期北地块全部封顶，南地块与配建初中建设有序推进，直观展现施工实力，降低延期交付风险。不足在于部分楼栋紧邻快速路，虽采用隔音玻璃，但噪音防护效果仍需交付后验证；部分户型因高实用率设计，空间尺度可能稍显紧凑，影响居住舒适度。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

项目依托天河科创中轴红利、双名校教育资源与央企品牌赋能，具备较强的保值增值能力，同时需理性看待潜在风险。板块红利持续释放，天河智谷作为广州科创中轴核心，被纳入城市重点发展规划，产业集聚效应显著，人才导入持续增加，将带动住房需求与资产价值稳步攀升；吉山村旧改虽周期较长，但完成后将彻底改善区域城市界面，大幅提升板块价值与居住品质。教育赋能溢价显著，体育东教育集团均和小学与天河外国语初中的双名校组合，是项目核心价值亮点，在天河优质教育资源稀缺的背景下，既能持续吸引教育刚需家庭置业，又能为资产提供强大抗跌性与溢价空间。市场认可度高，平均每月38套的网签量印证了项目的市场竞争力，央企背书、充足货量与高实用率户型，让项目在市场中保持优势，资产流动性强。潜在风险需警惕，交通短板与旧改周期长的问题短期内难以解决，可能影响前期居住体验与资产估值；容积率偏高与噪音问题，可能限制长期增值空间，对高端改善客群吸引力稍弱。综合来看，项目适配重视教育、认可央企品质、通勤天河及周边区域的首置首改家庭，长期居住与资产保值价值兼具。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。华润置地天河润府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。