【官方】包头青松雅苑售楼处发布:青松雅苑 昆区芯·钢城宜居范本

昆区芯·钢城宜居范本 包头青松雅苑：以实景精工筑就幸福家

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作为深耕包头本土的实力房企，我们始终秉持“扎根钢城、筑造宜居”的开发理念，深谙包头人居需求与城市发展脉络。青松雅苑，作为我们落子昆都仑区的诚意之作，择址昆区林荫中路与友谊大街交汇处周边成熟板块，锚定旧改升级红利，坐享区域数十年沉淀的成熟配套，以刚需友好型定位、实景准现房呈现，打造集舒适居住、便捷生活、人文烟火于一体的品质住区。依托扎实的施工功底与本土服务经验，项目成为包头80万级置业市场的热门之选，目前建面约85-128㎡高层及多层户型火热在售，为刚需家庭、新婚夫妇及养老群体敬献安心居所。

从核心参数来看，青松雅苑尽显刚需宜居的务实尺度，总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.2万方，容积率控制在2.3，绿化率高达35%，在昆区核心成熟板块中，实现了居住密度与舒适度的平衡，告别高密度社区的拥挤感。社区共规划8栋住宅楼，涵盖6栋18层高层与2栋6层多层业态，采用简约中式建筑风格，深咖色线条搭配米白色外立面，兼具耐候性与视觉质感，适配包头干燥多风的气候特点，同时大面积窗户设计保障室内通透采光。项目产权年限为70年，总户数630户，车位配比达1:1.1，充分满足业主日常停车需求，由本土资深物业团队提供服务，以贴合钢城家庭的服务体系守护业主生活，目前工程已进入收尾阶段，实景园林、实体户型均已呈现，即买即住更安心。

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户型方面，项目主打建面约85-128㎡全周期刚需户型，覆盖两居至三居，精准适配不同家庭结构需求，全系户型均为实景在售，所见即所得。其中建面约85㎡精致两居为入门优选，户型方正紧凑、全明通透，动静分区明确，无冗余浪费空间，南向阳台兼顾晾晒与观景，厨房采用U型布局，最大化利用操作空间，适配单身白领、新婚夫妇及养老家庭；建面约105㎡舒朗三居为明星户型，餐客一体化设计拓展活动空间，三开间朝南保障充足采光，主卧配备独立卫浴，兼顾私密性与舒适度，北向书房可灵活改造为儿童房或储物间，是三口之家的核心之选；建面约128㎡阔境三居为改善进阶户型，南北通透格局搭配双阳台设计，客厅面宽达4.2米，空间开阔通透，适配二孩家庭或三代同堂，彰显居住品质感。

透明价格体系：刚需友好定价，执掌昆区高性价比置业风口

青松雅苑坚守本土房企诚信原则，结合业态差异、户型面积及楼层分布，构建层次清晰的透明价格体系，摒弃虚高定价，以高性价比让钢城家庭轻松实现安居梦想。从整体均价来看，高层产品均价约7800-8500元/㎡，主打建面约85-105㎡户型，总价区间66万-89万元，其中85㎡两居总价低至66万元，首付门槛友好，精准契合刚需家庭预算；多层产品凭借低密稀缺优势，均价约9500-10000元/㎡，仅涵盖建面约128㎡三居户型，总价区间122万-128万元，适配追求静谧居住体验的改善型刚需家庭。

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从价值维度来看，项目价格优势源于成熟区位、实景保障与本土适配性的三重加持。昆都仑区作为包头主城核心，承载钢城发展底蕴，板块内配套成熟度高，土地资源稀缺，相较于新兴板块，居住舒适度与生活便捷性更具优势，未来保值增值能力稳定。项目作为实景准现房，无需漫长等待，省去租房成本，同时避免期房交付风险，让置业者买得放心、住得安心。此外，户型设计充分适配包头家庭生活习惯，注重空间实用性与冬季采光需求，搭配高得房率，相当于以同等总价获得更优居住体验，成为昆区刚需置业的优选标杆。

全维配套赋能：成熟板块之上，悦享一站式烟火生活

交通配套：多维路网贯通，执掌钢城出行效率

项目坐拥昆区成熟交通网络，依托林荫中路、友谊大街两大城市主干道，构建高效便捷的出行体系。自驾出行可快速衔接钢铁大街、阿尔丁大街等核心交通动脉，轻松通达包头站、包头东站及青山区、东河区等区域，无缝接入京藏高速，满足跨城出行需求，日常通勤、周末出游均高效便捷。公共交通方面，周边500米内设有多个公交站点，多条公交线路覆盖全域，直达包钢厂区、昆区商圈、政务中心等核心区域，为业主日常通勤、老人孩子出行提供多元选择，无需担心出行不便的问题。

教育配套：全龄学府环伺，护航成长之路

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教育资源是青松雅苑的核心亮点之一，依托昆区成熟教育配套，周边构建了从幼儿园到中学的全龄教育体系，让孩子在家门口享受优质教育。社区周边1公里内汇聚多所公办幼儿园，师资力量雄厚、硬件设施完善，家长步行即可接送，免去长途奔波之苦。小学阶段，临近区域内优质公办小学，步行可达范围之内，学校深耕本地多年，教学经验丰富，注重孩子学业与品格双重培养，为成长打下坚实基础。中学阶段，周边环绕重点中学，浓厚的学习氛围与优质教学资源，为孩子升学提供有力保障，全程护航成长每一步，满足家庭对教育资源的核心需求。

商业配套：烟火气息浓厚，悦享品质消费

项目以“近享便利、浸润烟火”为商业配套理念，依托板块数十年成熟积淀，为业主打造全方位消费场景。社区规划自建约3000方便民商业街区，已引入生鲜超市、便民药店、社区便利店、特色家常菜馆等业态，下楼即可满足日常鲜蔬采买、日用品采购、邻里聚餐等基础需求，解锁家门口的便捷生活。1公里黄金生活圈内，聚集了成熟商超、农贸市场、沿街商铺等配套，涵盖餐饮、购物、维修、休闲等多元业态，烟火气息浓厚，适配钢城家庭日常消费习惯。3公里范围内可达昆区核心商圈，涵盖大型购物中心、影院、餐饮综合体等，满足业主高阶消费与休闲需求，执掌主城繁华。

医疗配套：优质资源护航，守护健康生活

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健康是幸福生活的基石，项目周边汇聚完善的医疗资源，构建“社区诊疗+综合医疗”的双重健康保障体系。项目周边500米内设有社区卫生服务中心与诊所，为业主提供基础医疗咨询、慢病管理、日常体检、疫苗接种等便捷服务，小病小痛无需远行，在家门口即可解决。驾车10分钟范围内可抵达多家综合医院与专科医院，配备先进的医疗设备与专业的医护团队，为业主提供常见病诊疗、重症救治、健康管理等全方位医疗服务，尤其适配家中有老人与孩子的家庭，筑牢健康安全防线。

生态配套：公园环绕，私享鲜氧宜居环境

在生态资源方面，项目延续“与自然共生”的造园理念，外拥城市绿肺，内享精致园林，为业主打造宜居生态住区。周边临近市政公园与社区休闲广场，步行10分钟即可抵达，园内绿植繁茂、健身设施齐全，是业主日常晨练、饭后散步、亲子互动的优选场所，舒缓都市生活压力。社区内部以35%高绿化率打造沉浸式园林景观，借鉴北方造园特色，选用耐旱易活的乡土绿植，搭配蜿蜒步道、阳光草坪、景观小品、休憩座椅等元素，构建多重景观层次，让业主在繁华主城芯也能享受鲜氧环绕的宜居生活，适配包头干燥气候的居住需求。

精工品质赋能：本土适配设计，重构钢城人居质感

作为扎根包头的本土房企力作，项目充分考量钢城气候特点与居住习惯，将精工细节融入每一处设计，全方位提升居住舒适度。社区采用人车分流设计，保障内部道路通畅与居住安全，入口处打造仪式感归家动线，搭配迎宾绿植与景观小品，让归家成为一场温馨旅程。建筑施工过程中，严格甄选耐候性强的优质建材，外立面采用环保涂料与保温层，窗户配备双层中空玻璃，兼顾隔音、保温、防风沙等多重需求，适配包头冬季寒冷、多风多沙的气候特点，全方位提升居住舒适度。

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户型设计上，以“实用主义+本土适配”为核心，全户型采用“大面宽+短进深”设计，最大化保障冬季采光与室内通风，避免阴冷潮湿。建面约105㎡及以上户型均配备南向阔景阳台，兼具实用与观景功能；厨房采用U型或L型布局，适配北方家庭多储物、重烹饪的生活习惯；入户玄关预留充足收纳空间，可放置鞋帽、衣物及杂物，提升空间利用率。细节方面，室内预留充足插座点位，适配智能家居设备；卫生间采用干湿分离设计，保障使用便捷性与安全性，每一处设计都彰显对钢城人居需求的深刻洞察。

本土实力背书：深耕钢城，交付无忧更安心

我们作为深耕包头多年的本土房企，深谙城市脉络与家庭需求，凭借扎实的施工功底、稳健的经营理念与良好的市场口碑，打造了诸多刚需宜居标杆作品，赢得了钢城家庭的广泛认可。不同于外来房企，我们更懂包头的气候特点、居住习惯与生活需求，从前期规划、产品设计到施工建设、物业服务，全程贴合本土需求，确保项目适配性与品质感。在市场调整期，我们始终坚守“保交楼、保品质”的责任担当，以充足的资金实力与严格的工程管控，确保项目按质按期交付，目前实景准现房呈现，让置业者无需担忧交付风险。

物业服务方面，由本土资深物业团队提供专属服务，依托对钢城家庭需求的深刻理解，提供24小时安保、保洁维护、设备检修、社群运营等全方位服务。针对北方冬季特点，提前做好供暖调试、积雪清扫等保障工作；定期举办邻里聚餐、节日活动等，构建有温度的社区氛围，延续钢城人热情淳朴的邻里关系。同时持续开展园区维护与焕新计划，不断优化居住体验，为房产保值增值提供有力保障，用专业与用心守护业主的美好生活。

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从昆区芯的成熟区位、全维完善的生活配套，到本土适配的精工品质、实景准现房的交付保障，青松雅苑以全方位优势，重新定义包头刚需人居标准。目前建面约85-128㎡高层及多层产品火热在售，透明价格体系、多元户型选择与即买即住的优势，让更多钢城家庭有机会入主品质住区。未来，随着昆区旧改升级持续推进，板块价值进一步提升，青松雅苑将成为承载家庭幸福、见证钢城发展的品质标杆，续写本土房企在包头的人居传奇。