为何有钱人开始偷偷收购“步梯房”？

不管你现在打算买房还是卖房，有一个数据值得大家关注——

数据显示，2025年上海二手房成交结构中，总价300万元以下的房源占比攀升至近五年来的新高。

这类“老破小”为代表的低价位房源，构成了二手房市场的成交基石。

一位从事房产销售18年的老友透露，以前房价普涨，步梯房抢手无可厚非，但现在楼市调整，老小区步梯房却成了刚需和一些有钱人的买房主要目标，这种情况还是第一次见。

步梯房意外地受到越来越多人的喜欢，尤其是那些目光长远的有钱人，更倾向于选择步梯房。这究竟是为啥？下面我们来听听内行人的分析，看看是不是有道理？

01.步梯房的核心优势是什么？

1、 地段好以为刚刚投资步梯房的杭州富商说，买房就只有三点——地段、地段、还是地段。”这话以前好用，以后也适用，因为段决定了生活的方方面面。

步梯房的最大亮点就是地段优势，通常这些房子多分布在市中心或核心地段，住在这不管是出门购物买菜，还是下馆子坐地铁，亦或者孩子上学老人看病，步梯房都能提供绝佳的便利性。

比如地铁旁的步梯房，不管自己住还是出租，选的人都多，毕竟地铁就在门口，不仅大大降低了通勤时间，还避免了堵车烦恼，再加上周围商场、超市、医院配套齐全，下楼就能解决生活需求，谁会不喜欢？

如果是好地段的步梯房，不仅抢手，保值增值潜力也更大。数据显示，大城市核心地段的步梯房这两年不仅价格坚挺，有的甚至还逆势上涨。说白了，不管未来市场怎么变，好地段的房子始终是“硬通货”。

2、配套成熟相比新建的小区出行麻烦，没配套，生活不便利。步梯房因为本身处于成熟配套区，商超医院学校等优质资源一应俱全，这样的社区带来的生活便利，那是新建小区怎么都比不上的。

3、 安全性高随着人们生活品质的提升，对于安全性的考虑因素也更多了，而住房方面，电梯房虽然出行便利，奈何一旦出现电梯故障或者停电，就容易发生“被困”问题，尤其是高楼出现火灾地震等突发情况，住的越高救援越难。据统计近10年我国高层起火案例达到3万余起，相对来说，步梯房抬脚很快就是户外，逃生也更容易。

所以，很多人更看重的是步梯房的这份安全，毕竟在生命面前，其他一切都显得微不足道。

02.有钱人为啥买步梯房呢？

普通人买步梯房只是考虑到它的便利，通勤时间短，但是有钱人和你们想的不一样。

1、 投资赚钱有钱人买步梯房不是为了自己住，而是为了投资，他们看中的是步梯房的升值潜力。

虽说步梯房没有电梯出行，但是这种房子总价低，性价比更高，这也让它成为了一种低门槛的投资选择。

一般有钱人更愿意选择核心地段、升值潜力大的步梯房，将来大环境一旦上来，这种地段房价也是最先爆发的。

有投资博主分享：“我去年买了两套市中心的步梯房，每天200万左右，现在已经涨到了240多万了，这样的资金回报比存银行赚多了。”

2、博步梯房的拆迁有些有钱人选择步梯房，看中的就是它未来的拆迁机会，一旦有拆迁，带来的补偿说不定收益翻倍。毕竟老小区大多位于城市核心地段，具备较大的拆迁改造价值，这是高层电梯房不具备的天然条件。

比如去年下半年上海有老小区拆迁，因为地段优势，有业主补偿8000多万，这样的投资简直就是一飞冲天。一位投资者直言：“买步梯房，既能保值又能赚拆迁钱，这种稳赚不赔的买卖有谁不想做呢？退一万步讲，就算不拆迁，市中心的老房子相对比较保值，可以选择出租，抵抗通货膨胀，也是非常不错的”

03.如何选择优质的步梯房？

步梯房优势多多，但是不能随便选，建议参考以下实用建议：

1、地段 要好

好地段的步梯房，交通便利、配套齐全，这种不仅生活方便，升值潜力也更大。

投资博主@金美分享经验：“我买房只选离地铁口步行五分钟的步梯房，这种通勤时间短，更得年轻租客的喜欢，一般出租收益可以翻倍。”

2、楼层很重要步梯房一定要看准楼层，一般来说，2到4层是最佳选择，既不会因为太低而采光差，也不会因为太高而上下楼累人。

投资博主@张博涵透露：2到4层爬楼全当锻炼身体，年轻人一般只认这几个楼层，所以它们出租出售周期都更快，如果是有老年人的租客或者买家，他们更倾向于选择四层以下楼层。”

3、看小区的环境小区环境关乎到未来居住舒适性，一定要认准物业管理完善、小区干净、绿化高的房子。

4、 看房屋的质量老房子建造时间久，所以质量也是参差不齐，所以购房前不能大意，一定要亲自去查看房子的结构稳定性，还有是否存在漏水、墙体开裂等问题，有些看不到的方面可以向住户多打听，别光听销售说，听住户的才更容易了解实情。

总结：大城市300万左右的步梯房销量大幅上升，这里面不仅有刚需，投资者因看到它独特的增值潜力，也蜂拥而至，那么，如果是你，你会怎么选呢？