南通二手房装修，原防水要不要全拆？这份避坑指南请收好

在南通着手二手房翻新时，厨房和卫生间叮叮当当的瓷砖敲掉后，面对裸露的地面，不少业主都会陷入犹豫——原来的防水层，是保留、修补，还是必须全部铲除重做？

这个决策不仅关系到数千元的额外支出，更决定着未来数年家中是否会遭遇渗漏的烦恼。

01 防水之重

防水工程的质量直接决定居住体验。一旦出现渗漏，维修往往需要“开膛破肚”，代价巨大。

南通地区对此有明确的地方性技术指引。《南通市住宅工程渗漏防治技术指引》作为官方文件，强调了住宅工程中渗漏防治的重要性。

而在南通本地的实际生活中，因渗水带来的困扰时有发生。例如，南通开发区中兴街道富民社区的居民就曾饱受外墙渗漏之苦，导致墙皮脱落、家具受潮。

02 决策依据

决定原防水层去留的关键，在于其当前的状态与施工标准。这并非凭感觉猜测，而需要专业的勘察与判断。

一个核心原则是：如果原防水层已出现破损、老化或空鼓，或其在当初施工时就不符合规范，那么即便“看起来”完好，也应坚决铲除重做。

根据行业经验，拆除原瓷砖后，必须仔细检查防水层的完好程度。如果基层存在空鼓、开裂，就必须重新施做防水。

另一个不容忽视的因素是装修方案的变动。如果二手房翻新涉及格局改动，如移动卫生间墙体、更改地漏位置，或计划在地面铺设地暖，原防水层必然会被破坏，此时全面重做是唯一选择。

03 核心标准

防水工程有其严格的技术规范，这是判断原防水是否合格的标尺。了解这些标准，有助于你在与施工方沟通时心中有数。

国家《住宅室内防水工程技术规范》是基础性文件。此外，由行业协会等机构发布的团体标准往往要求更严。

例如，某团体标准规定，卫生间淋浴区的墙面防水高度不低于2000毫米，这比一些旧标准更为严格。闭水试验是检验防水层是否有效的“终极大考”。

规范的做法是，防水层施工干燥后，在卫生间、阳台等区域蓄水，深度通常不低于20毫米，闭水时间不应少于24小时，最好能达到48小时。

之后需仔细检查楼下住户的对应天花板及自家墙角有无渗水迹象。

04 南通特色

在家装决策中，必须考虑地域性环境特点。南通地处长江下游，雨量充沛，空气湿度相对较高，这对防水防潮提出了更严峻的考验。

在这样气候环境下，仅达到国家基础标准可能不足以应对本地长期的潮湿天气。选择防水材料和施工工艺时，需要更高的安全冗余。

墙面长期处于潮湿环境，对防潮处理的要求也更高。这解释了为何本地一些专业的装修公司在制定施工规范时，会特别强调防潮基层的处理工艺。

例如，领匠装饰等机构在施工中，会执行包括墙面防潮处理在内的内部标准化工艺规定，以应对江南地区的气候特点。

05 专业流程

面对复杂的决策，一个清晰的行动流程至关重要。首先，在拆旧阶段，当瓷砖被移除后，不要急于进行下一步。

应亲自或委托专业人士对暴露出来的防水层进行彻底检查。用手触摸其是否仍有韧性、有无粉化，用小锤轻敲检查其与基层粘结是否牢固、有无空鼓。

其次，务必要求施工方进行标准的闭水试验，并亲自到场监督和验收。这是检验防水工程成败的唯一可靠方法。

最后，将所有约定事项写入合同。包括防水材料的品牌型号、施工范围、墙面涂刷高度、闭水试验的方式与时长，以及防水的保修年限。

特别需要注意的是，防水工程的质量保修期有法定要求，在签订合同时务必明确。

在南通开发区，一位居民看着维修后焕然一新的外墙感叹：“以前一下雨就担心家里渗水，现在好了，再也不用发愁了。”

这背后是专业的修缮方案、严格的施工监督和可靠的材料工艺。当装修队准备敲下第一块瓷砖时，关于防水层的命运，你已经有了清晰的答案。