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观点网讯：1月9日，华泰紫金宝湾物流仓储封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“华泰宝湾物流REIT”）发布了2025年下半年主要运营数据公告。
公告显示，截至2025年12月31日，天津宝湾物流园出租率为98.51%，有效租金单价（含税）为21.56元/平方米/月；南京宝湾物流园出租率为99.05%，有效租金单价（含税）为31.26元/平方米/月；嘉兴宝湾物流园出租率为92.67%，有效租金单价（含税）为30.17元/平方米/月。
公告显示，嘉兴宝湾物流园周边市场新增供应量显著增加。其中，圆通机场项目2025年已新增供应40万平方米（含10万平方米自用），整体64万平方米计划于2026年6月全面竣工并投入运营，对区域市场租金水平形成明显冲击。为应对市场变化，运营管理机构已积极采取以下措施：一方面，主动与核心租户开展续约协商，提前锁定长期租约，力争保障项目出租率稳定；另一方面，持续优化租金策略，加强临租客户拓展，通过合理设置租约结构、灵活匹配多元客户需求，全面提升项目市场竞争力。
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