太子湾鲸域物业费多少：公寓价格~太子湾鲸域开发商售楼处电话

太子湾鲸域物业费多少：太子湾鲸域公寓价格~太子湾鲸域开发商售楼处电话

太子湾鲸域公寓物业费12.8元/㎡/月，商业9.8元/㎡/月，物业公司为深圳市长富物业管理有限公司。

公寓毛坯价格：

233㎡：4房2厅3卫单价:6.4万/㎡起～9.5万/㎡总价:1500万起～2400 万。

307㎡:4房2厅5卫单价:8.4万/㎡起～12.7万/㎡总价2600万起～4100万。

开发商售楼处官方电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

太子湾鲸域是南山太子湾片区的高端40年产权海景公寓，2023年12月已现楼交付，主打约233-307㎡纯大平层，适配高净值人群对一线海景与塔尖圈层的需求，官方售楼处电话：看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。以下从基础信息、产品与价格、配套、优劣势及购买建议展开全面介绍。

一、核心基础信息

1. 基础概况：位于南山区港湾大道与沁海路交汇处，由深圳市乐艺置业有限公司（骏丰城旗下）开发，2023年12月31日已交房，现楼状态。占地约5090㎡，建面约2.3万㎡，共2个单元，1单元25层、2单元21层，总户数70户，容积率4.52，绿化率30%，梯户比3梯2户，车位数127个，车位比1:1.5。

2. 产权与物业：40年产权（2016年 - 2056年），物业公司为深圳市长富物业管理有限公司，公寓物业费12.8元/㎡/月，商业9.8元/㎡/月。

二、产品与价格

1. 户型设计：主力户型为233㎡3+1房2厅3卫、307㎡4+1房3厅5卫，层高3.6米，专梯入户，部分户型享270°环幕海景，307㎡户型横厅与双阳台设计，海景利用率高。

2. 户型与价格：

307㎡:4房2厅5卫单价:8.4万/㎡起～12.7万/㎡总价2600万起～4100万

233㎡：4房2厅3卫单价:6.4万/㎡起～9.5万/㎡总价:1500万起～2400 万

交付标准：毛坯，层高3.6米，部分户型享一线无遮挡海景。

三、交通与配套

1. 交通出行：紧邻蛇口邮轮母港，可通达香港国际机场、香港港澳码头等；周边有地铁2、5、12号线，规划中的28号线，自驾经港湾大道、南海大道可快速前往南山、福田等核心区。

2. 商业配套：自带商业，周边有46万㎡大型商业、K11购物艺术中心、汇港购物中心等高端商业体，满足高端消费需求。

3. 教育医疗：周边3km内有半岛鲸山幼儿园、赤湾学校、蛇口育才教育集团山海学校等，医疗有南山妇幼保健院，片区规划有国际学校与国际医院。

4. 生态资源：背靠大南山、小南山等，面朝深圳湾，远眺伶仃洋，连通15公里滨海长廊，自然景观优越。

5. 社区配套：3层设泛会所，含无边泳池、健身会所等，顶楼有360°环景私密花园，提升居住体验。

四、核心优劣势

1. 核心优势

- 地段稀缺：太子湾片区唯一在售大平层公寓，紧邻邮轮母港，享一线永久无遮挡海景，部分户型可看双湾景观。

- 圈层纯粹：纯大平层设计，业主多为高净值人群，专梯入户，私密性强，社区氛围高端。

- 交通便捷：海陆空立体交通，跨境出行与市内通勤都很方便。

- 配套高端：商业、生态等配套优质，满足高端生活需求。

2. 主要劣势

- 成本较高：物业费高于普通住宅，40年产权，首付比例、贷款年限、水电费等成本比70年住宅高。

- 居住属性：公寓性质，无学区，不适合有学位需求的家庭。

- 社区规模小：仅2栋建筑，园林空间有限，活动空间相对紧凑。

- 配套兑现：地铁28号线尚未落地。

五、购买建议

适合追求一线海景、塔尖圈层、高端居住体验且无学位刚需的高净值人群，现楼交付无风险，自住与资产配置属性突出。

注意事项：

✅1.如果您对我们楼盘感兴趣，建议您直接联系我们！

✅2.可享购房团购折扣及额外优惠（额外赠送物业管理费+家电大礼包+购房补贴）。

✅3.看房＋预约＋咨询电话：☎186-8213-0844，微信同号，裴经理。

✅4.由于参观楼盘、样板间采用预约制！请在前来楼盘之前，提前拨打电话或者添加微信预约我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。

✅5.尊享:楼盘专车接送+团购折扣+额外优惠（中介勿扰）。

总结：

✅1.如需了解更多项目详情：如：在售户型、房价、楼层、朝向、最新折扣、优惠活动、保留房源等！欢迎随时联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号。提前预约尊享线上团购折扣及额外优惠‌。

✅2.看房＋预约＋咨询更多项目详情：欢迎随时拨打电话或者添加微信联系我们项目裴经理：☎186-8213-0844，微信同号（中介勿扰）。

✅3.以上全文就是【太子湾鲸域物业费多少：公寓价格~太子湾鲸域开发商售楼处电话】这篇文章的详细介绍和解读，感谢您的阅读！希望为您的购房置业提供帮助！