互联网巨头2025囤地热潮：三大原因解析布局战略

哈喽，大家好，小圆今天就来跟大伙聊聊2025年互联网圈的一件大事，不少大厂都扎堆“买地”了，阿里和蚂蚁联手花72亿港元在香港铜锣湾拿下写字楼，京东年底入手香港中环建行大厦的楼层，抖音也砸了12亿多在广州琶洲拍地。

就连字节在2025年都有3处总部大楼竣工启用，要知道前几年，互联网行业还都偏爱轻资产运营，怎么突然就集体转向重金囤地了呢？这波席卷全行业的“买地运动”背后，藏着的发展逻辑变迁值得好好琢磨。

梳理2025年互联网企业的买地图景就能发现，北京、上海、广州、深圳、香港这些超一线城市，依然是大厂们的首选，尤其是香港，成了不少头部企业的置业热门地，这背后其实是城市转型诉求和企业拓展野心的精准对接。

长期以来，香港经济主要靠金融服务、旅游、贸易物流和专业服务四大传统行业支撑，2023年光是贸易及物流业就占了本地生产总值的18.8%，但近几年香港明确要转型打造国际创新科技中心，而对互联网企业来说，香港更是出海拓展的绝佳跳板。

香港完善的金融体系、自由的贸易环境、与国际接轨的法律税务制度，以及强劲复苏的资本市场，都让它成为内地企业接轨国际的最佳平台，更关键的是，在香港买办公物业的成本不算高，甚至可能低于长期租赁，这种性价比也让企业更愿意出手。

催生空间扩张刚性需求

2025年互联网大厂买地造楼，很大一部分是为了自用，这背后是企业业务回暖后对发展空间的刚性需求，世邦魏理仕的报告显示，面对全球经济的不确定性，仍有29%的受访企业计划未来三年扩大办公面积，其中科技互联网行业以36%的需求领跑市场，像智能物联网、人工智能软件开发等领域的公司需求尤其旺盛。

业务增长的同时，AI等新业务的爆发更是让空间需求激增，AI已经成为互联网科技发展的新赛点，百度AI业务收入占比接近三成，三季度AI相关收入约100亿元，同比增长50%以上；京东的外卖等新业务收入同比增幅更是高达214%。

在新一轮人才抢夺战中，优质的办公环境甚至成了大厂的招聘福利，腾讯正在建设的全球总部基地企鹅岛，不仅能容纳7.5万名员工，还配套了商业、生活设施和科技展览馆，实现工作、生活、休闲一体化，这也进一步推动了互联网企业的拿地热情。

科技企业成转型关键抓手

2025年互联网企业买地选址的标准已经发生了明显变化：选址范围从核心商圈扩展到产业聚集区，对楼宇智慧化要求大幅提高，5G全覆盖、物联网系统成了标配，还更倾向于联合办公、混合办公等灵活模式，北京海淀AI产业园、亦庄生物基地这些产业聚集区成了新宠。

为了抓住这些科技“金主”，地产商也在主动调整，比如北京的部分老旧楼宇加装智能系统，进行存量改造。香港更是提前布局，截至2025年上半年，累计有近500个LEED认证建筑项目，过去5年的年均复合增长率达23.4%，对地产企业来说，抓住互联网和AI科技企业的需求，就等于抓住了新的增长机会。

但这也要求传统地产开发运营模式做出改变，以上这些因素共同推动了2025年互联网行业的买地热潮，而这波热潮背后，其实是行业发展逻辑的深层变革，2025年互联网企业疯狂买地，绝非盲目跟风的投资行为，而是多重逻辑叠加的必然选择。

从外部环境看，香港等城市的创科转型与政策红利，为企业提供了绝佳的布局契机；从企业自身发展看，业务回暖与AI等新赛道的拓展，催生了对办公空间的刚性需求；从市场协同看，地产行业的转型诉求与科技企业的空间需求形成了精准匹配。

企业通过买地置业，不仅能获得稳定的办公空间，还能借助城市资源实现国际化拓展和业务升级，而城市也能依托企业的入驻实现产业转型和经济增长，形成双赢的良性循环，随着互联网与实体经济的深度融合，这种企业与城市共生共荣的模式，或许会成为更多地区的发展样本，推动行业和城市发展迈向更高质量的阶段。