房价是自由落体吗？会不会一直跌，会跌到1000元/平米吗？

卖房的房东快受不了了，差不多都要崩溃了，因为现在卖房的房东很诚心，他们也都制定了很诚心的价格。

而买房的群体非常的淡定，他们还在继续等等，他们还在想着房价会继续下跌，因为他们怕买了以后又要下跌，所以还不如继续等，等到跌到地板上为止。

有网友问，房价是自由落体吗？会一直持续下降吗？全国所有城市会不会都成为那个鹤岗？因为鹤岗的房价就是2000多，3000多一平米。

我想说的是，房价不是自由落体，也不会跌到1000-2000元/㎡。当前市场正处于"止跌回稳"阶段，而非持续暴跌。

鹤岗确实存在一两千元/㎡的房子，但这只是局部现象，而非全国房价的普遍情况。鹤岗的低房价是由其特殊的经济和人口结构决定的，不能代表全国房地产市场的整体走势。

根据最新数据，2025年鹤岗的二手房均价为2041元/㎡，新房均价约3090元/㎡。确实有部分老旧小区、偏远区域的房源价格在1000-2000元/㎡区间，但核心城区品质较好的新房价格仍在3000-5000元/㎡之间，高端楼盘如绿城杨柳郡甚至达到9800元/㎡。

所以，还是让大家失望了。

2025年房地产市场已初步实现止跌回稳目标。数据显示，2025年商品房销售面积约8.9亿平方米，销售金额8.4万亿元，虽然同比分别下降9%和13%，但降幅较上年收窄4个百分点。四季度百城新房成交面积环比增长4%，12月环比增长18%，市场呈现企稳迹象。

二手房市场表现更为活跃，2025年全国重点30城市二手住宅累计成交面积约2.14亿平方米，同比持平微增0.2%，成交规模创2021年行业调整以来的新高。北上广深四个一线城市全年二手住宅成交量达到51.9万套，近四年来首次突破51万套大关。

一线城市核心区域房价已现企稳迹象。上海新房价格同比上涨5.3%，深圳、北京二手房价格环比微涨0.1%-0.5%，核心区域优质项目成交活跃。

强二线城市成都、杭州、武汉等城市凭借人口流入和产业支撑，新房成交量同比增幅超30%，成都金融城、杭州未来科技城等核心地段价格环比上涨0.7%。

三四线城市库存压力依然突出，部分人口流出城市房价同比跌幅仍超8%。但整体而言，房价下跌幅度正在收窄。

从成本角度分析，房价不可能跌到1000-2000元/㎡，因为有成本在那里，所以新房的价格都还是很坚挺的，再说开发商他们的心态比买房人好多了。

建筑成本支撑:钢筋、混凝土、人工等建筑成本持续上涨，不可能回到30年前的价格水平。即使三四线城市，建筑成本也在3000-4000元/㎡左右。

土地成本刚性：土地出让金和税费占房价成本的50%左右，地方政府对土地财政依赖度高，不会允许土地价格大幅下跌。

开发商利润底线：房地产行业毛利润约20%左右，如果房价下跌超过20%，大部分房企将处于赔钱状态，甚至面临破产风险。

金融风险防范：如果房价暴跌，将导致大量购房者负资产（房子价值低于贷款额度），引发断供潮，冲击银行系统稳定。

因此，房价下跌到1000-2000元/㎡的预测是不现实的。当前市场正处于调整期，但政策托底和市场基本面支撑下，房价将逐步企稳，不会出现自由落体式下跌。

但在这里不得不说二手房的市场价格确实有点极端，现在可以去看一下你们所在城市，二手房和新房的价格是不是拉开了很大的距离？因为二手房的房东的心态崩溃了， 而房东们之所以有这样的心态，是因为市场上的悲观情绪导致，这个悲观情绪就像病毒一样的在蔓延。

政策托底：防止房价暴跌

政府已明确"稳房价、稳地价、稳预期"的调控目标，通过一系列政策组合拳防止房价大幅下跌：限购松绑、首付比例降至15%-30%、房贷利率降至历史低位（部分城市3.8%以下）、契税减免、购房补贴等。

供给端改革：专项债支持收购存量闲置土地和商品房用作保障性住房，截至2025年11月，全国公示拟使用专项债收回收购存量闲置土地超4800宗，总金额超6500亿元。

金融支持：降准、专项再贷款、REITs试点扩展等

这些政策的核心目标是实现房地产市场的"软着陆"，而非让房价暴跌。如果房价下跌幅度超过30%，将引发系统性金融风险，包括房企破产、银行坏账增加、居民资产缩水等严重后果。

未来趋势：企稳回升，而非持续下跌

机构普遍预测，2026年房地产市场将进入"弱复苏、缓平衡、深分化"的筑底阶段。中指研究院测算，"十五五"时期全国城镇住房需求总量约49.8亿平米，未来五年新建商品住宅销售面积年均预计为7-8亿平米，市场仍有发展空间。

最后想说句掏心窝子的话：别被网上的焦虑言论带偏了。房价不会跌到1000元/平。

对于刚需来说，遇到合适的房子、合适的政策，该出手时就出手；对于投资客来说，别碰远郊和老破小，聚焦核心城市的优质资产，才是王道。