2026 首周贵阳楼市：432 套成交 改善刚需双线发力

2026 年 1 月 2 日 - 1 月 8 日，贵阳主城区楼市交出开年首份成绩单。据贵州省房地产业协会权威数据（不含修文县、开阳县、息烽县、清镇市及贵安新区，爆雷项目未纳入统计），本周主城区商品房（含住、商、办、公）总成交 432 套，成交面积 42979.06 平方米，总网签金额 40984.83 万元，成交均价 9536 元 /㎡。市场呈现 “强者恒强、分层明显” 的核心特征，优质项目凭借产品力与品牌力脱颖而出，成为支撑市场的关键力量。

成交格局：头部项目虹吸效应凸显 集中度再创新高
本周楼市最显著的趋势是头部项目的 “虹吸效应” 持续强化。TOP20 热门项目以不足半数的成交套数（206 套，占比 47.7%），斩获超五成的成交金额（22450.03 万元，占比 54.77%），成交面积占比亦达 51.1%，市场资源向优质项目加速集聚。

销冠之争呈现 “一骑绝尘” 态势：凯佳・里仁境以 28 套成交、3433.22 万元网签金额登顶，不仅拿下套数与金额双料冠军，8.38% 的市场份额更是远超其他项目，成为开年首个现象级楼盘。其 10350 元 /㎡的均价，精准契合中端改善客群需求，印证了 “性价比 + 产品力” 的市场号召力。
亚军众恒观山云麓表现同样稳健，26 套成交、3188.52 万元网签金额紧随其后，10860 元 /㎡的均价彰显了观山湖区核心地段的价值支撑。值得关注的是，前三甲项目网签金额均突破 1800 万元，与后续项目形成明显差距，头部梯队的 “马太效应” 愈发显著。
此外，刚需与高端市场均有亮点项目涌现：中国铁建・国际城以 19 套成交、8418 元 /㎡的亲民均价，成为刚需市场的 “流量担当”；贵阳电建・云岩赋虽仅成交 12 套，但 16774 元 /㎡的单价登顶本周 “最贵项目”，凸显高端客群对核心区域稀缺资产的追捧。
价格洞察：三层级梯度成型 适配不同客群需求
本周贵阳主城区楼市价格体系呈现清晰的 “三层级” 格局，从刚需到高端形成完整覆盖，反映出市场对不同客群需求的精准适配。
高端改善层（14000 元 /㎡以上） ：以中铁阅山湖云著（14584 元 /㎡）、龙湖舜山府（14326 元 /㎡）、贵阳电建・云岩赋（16774 元 /㎡）为代表，这类项目依托核心地段、优质配套与品牌房企背书，成为高净值客群的首选。尽管成交量相对有限，但单价与总价均处于市场顶端，彰显了高端市场的价值韧性。
中端改善层（8500-12000 元 /㎡） ：作为本周市场的主力成交区间，凯佳・里仁境、众恒观山云麓、东都・云湖天境等头部项目均集中于此。这一区间的项目兼顾性价比与居住品质，既能满足改善客群对户型、环境的需求，又具备一定的价格竞争力，成为市场成交的 “中坚力量”。
刚需层（9000 元 /㎡以下） ：万科大都会花样以 5040 元 /㎡的均价成为刚需市场的 “性价比之王”，23 套的高成交量印证了刚需客群对低总价产品的迫切需求。此外，北尚・祥云（7221 元 /㎡）、黄埔国际（6202 元 /㎡）等项目也凭借亲民定价，在刚需市场占据一席之地，这类项目的成交表现为市场提供了稳定的基础盘。
客群画像：改善型需求主导市场 刚需群体坚守性价比
从本周成交数据来看，改善型需求已成为贵阳主城区楼市的主导力量，而刚需群体则更趋理性，聚焦高性价比产品。
改善型客群（尤其是中端改善）展现出更强的购房意愿与支付能力，他们更关注项目的地段、品牌、户型设计与社区配套，凯佳・里仁境、众恒观山云麓等项目的热销，正是精准击中了这部分客群的核心诉求。这类客群购房决策更趋成熟，对产品品质的要求高于单纯的价格敏感，推动市场向 “品质导向” 转型。
刚需客群则呈现 “量入为出” 的理性特征，5000-8000 元 /㎡的价格区间是其主要选择范围。万科大都会花样、中国铁建・国际城等项目之所以能取得高成交量，核心在于其定价贴合刚需客群的预算，同时具备基础的居住配套与品牌保障。这部分客群对总价敏感度较高，优先选择交通便利、生活配套完善的刚需型产品。

市场展望：品质致胜成关键 供需结构将持续优化

2026 年首周的市场表现，为全年楼市定下 “分化加剧、品质为王” 的基调。随着市场竞争日趋激烈，单纯依靠价格战的模式已难以为继，具备核心地段、优质产品、强劲品牌力的项目将持续占据优势，而缺乏竞争力的项目则可能面临更大的去化压力。
对于房企而言，未来需进一步聚焦核心区域布局，优化产品结构，针对改善与刚需客群的不同需求打造差异化产品 —— 改善型产品需强化品质与配套优势，刚需产品则需在性价比与基础居住体验之间寻求平衡。同时，品牌口碑与交付保障将成为购房者决策的重要考量因素，房企需通过稳健运营与优质服务积累市场信任。
对于购房者而言，当前市场为不同需求的客群提供了多元选择：改善型客群可重点关注头部优质项目，把握产品力与性价比兼具的置业机会；刚需客群则可聚焦价格亲民、配套成熟的刚需盘，理性择机入手。