官方热搜好房！2026年湖西凤起潮鸣官方售楼处发布：楼盘营销中心

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绿城·苏州凤起潮鸣

——中国凤起系·2025苏州传奇作品

【绿城中国】蝉联“中国房地产产品力优秀企业”TOP1

【坐标】苏州园区金鸡湖大道与星海街交汇

【项目】占地约8.1万方/总建约22.6万方/容积率1.6

【业态】合院(3F)+洋房(6-11F)+中高(17F)

【产品】合院｜地上建面约262-451㎡，洋房｜建面约158-283㎡，中高｜建面约148-185㎡，608套

坐揽金鸡湖与独墅湖城市地标、商业旗舰、城市公园、五星级酒店、文化剧院等繁华盛景，苏州中心、东方之门、中环广场等地标配套环湖而立，奢享开放包容的国际滨水生活圈。

在容积率1.6的土地上，凤起潮鸣做出了合院、洋房、平层的组合。

三面环湖的天赋稀贵意味着，业主可以在繁华与宁静之间自由切换。平层洋房的IMAX级环幕视野，与合院头排的私享湖岸，将“湖景资源”从奢侈转化为触手可及的日常。

在土地开发接近饱和的园区，这种能将城市繁华与自然静谧同时私有化的“岛居生活”，已成为物理与心理层面的双重稀缺品。

凤起潮鸣首创园区罕见的玻璃曲面全面屏设计，大规模应用曲面玻璃与曲面蜂窝铝板，以流线型设计消解建筑的厚重感，营造极高的窗墙比和270°无界环幕视野。这种工艺难度与成本，远超常规平面幕墙。

很多项目往往会忽视北立面设计，而凤起潮鸣坚持“每个面都是正面”的设计哲学。即便北立面与山墙面，也采用了大面积三玻两腔玻璃幕墙。

材料方面更是采用成本高昂的印度白玫瑰石材与蜂窝铝板，并延伸至架空层内部，实现里外一体。

其次，是“架空层”引发的公区价值重塑。

项目平层与洋房首层近乎全架空，层高约4.2米，是苏州新规后首个首层架空的项目。

这不仅是视觉的通透与社区景观的延伸，还直接为业主提升约2%的得房率。当竞品项目仍在纠结于是否做、做多少架空层时，凤起潮鸣已将其转化为可量化、可感知的客户权益和空间美学。

最后，是“面积赠送”带来的实得率革命。

在新规允许的框架下，项目通过对阳台设计的极致优化，为业主带来了实实在在的利益。

以洋房209户型为例，南向约30㎡的阳台仅计算一半面积，实得率高达约94.3%。相比之下，市面上许多封闭阳台计全面积的项目，实得率普遍低于85%。

这近10%的差异，在千万级住宅中意味着百万级的价值馈赠。更重要的是，阳台非但不再是“偷面积”的灰色地带，反而成为阳光下提升居住品质与资产价值的合法空间。

约209平户型图

此外，3.15米的洋房层高、主卧落地窗、结构内阳台实现的无梁无垛一体化吊顶……这些看似“隐性”的指标，共同构建了超越样板间视觉的、扎实的空间感与使用体验。

它们给客户带来的是未来十年的居住需求，而非纠结于当下的成本控制。

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