楼市聚焦@厦门海沧TOD售楼处官方发布:新标杆全解析

厦门海沧TOD：双轨赋能CBD核芯， 项目择址海沧区05-11嵩屿片区滨湖路与沧凤路交叉口西南侧，占据海沧CBD核心板块，西侧濒临78万㎡海沧湖，与阿罗海城市广场仅一桥之隔，既坐拥湖海双景的稀缺生态资源，又执掌片区发展的核心引擎，天赋优势无可复制。

海沧TOD
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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一、项目核心参数：匠心规制，全龄适配的品质住区

海沧TOD前身为H2022P04地块，是开发商深耕厦门TOD领域的诚意之作，从规划之初便以“品质为先、效率为核”构建产品体系。项目总占地面积达39738.283㎡，总建筑面积约27.8万㎡，计价建面88475㎡，容积率精准控制在3.3-4.77之间，其中璞瑞组团容积率3.3，璞盛一期3.76，在保证居住舒适度的同时，实现了空间利用率的最大化。绿化率高达30%，搭配2万方中央园林，采用绿色建筑三星标准，运用雨水回收、光伏发电等环保技术，打造生态宜居的居住环境。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目整体规划打造10栋高层、超高层楼栋，共计1364户品质住宅，涵盖璞瑞与璞盛两大组团，形成差异化产品矩阵。璞瑞组团定位高端改善，以143㎡四室两厅两卫户型为主，采用精装修交付，选用科勒卫浴、西门子家电等一线品牌，搭配智能家居系统与新风净化设备，提升居住品质；璞盛组团覆盖刚需至刚改需求，户型包括63㎡两室两厅一卫、74㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫等，通过飘窗拓展空间，公摊降至5%-13%，得房率高达87%-93%，远超市场平均水平。项目采用人车分流设计，规划车位约1800个，车位比达1:1.3，充分满足业主停车需求，地上仅保留人行通道与景观带，保障居住安全性与静谧性。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、地段与交通：双轨交汇，执掌跨岛通勤命脉

地段决定价值，海沧TOD坐落于海沧南部新城CBD核芯板块，紧邻海沧大道与滨湖路两条城市主干道，是厦门跨岛发展战略中“海沧南部新城”的核心发力点。作为TOD模式的深度落地项目，交通枢纽优势是项目的核心竞争力，真正实现“出站即归家”的理想通勤体验。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

轨道交通方面，项目负一层与地铁2号线海沧商务中心站实现无缝接驳，
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先看项目地理位置的稀缺性：中铁云绣外滩坐落于杨浦滨江九宫格核心板块，紧邻黄浦江岸线，步行至滨江步道仅需 5 分钟，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线。从交通来看，项目距离地铁 18 号线丹阳路站约 600 米，2 号线、4 号线、12 号线环绕周边，通过杨浦大桥、大连路隧道，15 分钟直达陆家嘴、外滩等核心商圈；自驾可快速衔接内环高架、中环路，无论是商务通勤还是日常出行，都能享受高效便捷的交通网络。对于追求滨江生活的购房者来说，这样的地理位置堪称 “天赋优越”。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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通过地下连廊直接连通社区与地铁站，构建起无风雨归家系统，无论晴雨都能轻松出行。从项目出发乘坐地铁2号线，两站即可进岛抵达邮轮母港，三站直达筼筜湖片区，6站抵达岛内湖滨中路站（约20分钟），换乘1号线可轻松覆盖厦门北站、高崎机场等关键交通节点，极大缩短跨岛通勤时间。未来规划中的地铁8号线将在此设换乘站，届时将形成双轨交汇格局，进一步强化跨岛通勤能力，区域价值持续攀升。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

自驾出行方面，项目周边环绕海沧大道、滨湖路、沧桐路、沧梧路等城市干道，经海沧大桥15分钟即可直达岛内轮渡商圈，通过滨海西大道衔接杏林大桥，25分钟就能抵达集美新城，形成“跨岛通勤15-20分钟圈”。此外，项目临近BRT海沧大道站及806路、898路、381路等多条公交路线，全方位覆盖公交出行需求，真正实现“地铁+自驾+公交”的三维立体交通网络，畅达全城无压力。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、周边配套：全维赋能，构建5-10-15分钟生活圈

（一）教育配套：全龄优质矩阵，护航成长每一步

优质教育资源是置业的核心考量之一，海沧TOD周边已形成全龄段优质教育矩阵，让家长无需为孩子教育焦虑。项目与市直属双十中学海沧附属东屿校区（小学部）直线距离不足50米，该校区已于2025年9月正式开学，规划初中36班，师资由本部直管，形成12年一贯制优质教育链，业主子女可凭购房合同优先入读，教学质量有坚实保障。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

学前教育方面，划片天心岛幼儿园缦云分园（公立），周边300米内还有海沧实验幼儿园、绘童瑶湖岸幼儿园等5所普惠园，满足0-6岁学前教育需求。此外，步行800米可达延奎实验小学，这所海沧区优质公办校与本部共享教学资源；1.2公里范围内有厦门外国语学校海沧附属学校（初中部），为孩子提供优质中学教育选择。值得一提的是，项目自身还配建9班制幼儿园，进一步完善了全龄教育配套，让孩子在成长路上步步为赢。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（二）商业配套：旗舰商业加持，一站式消费体验

海沧TOD以“自带旗舰商业+成熟商圈环绕”的模式，打造一站式消费体验，重构区域商业格局。项目自带6.5万㎡自持购物中心，预计2026年正式开业，规划引入精品超市、潮流零售、餐饮娱乐、影院等全业态，与地铁无缝衔接，实现“下楼即享”的便捷消费场景，目前已有金色四季、哒卟溜欢乐王国、丙洲大酒楼等品牌意向签约，未来将成为区域商业新地标。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，步行800米可达海沧成熟商圈核心——阿罗海城市广场，该广场总建筑面积15万㎡，汇聚永辉超市、万达影城等200余个品牌，满足日常购物、休闲娱乐的多元需求。直线距离400米的漫乐城定位轻奢商业
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再看项目核心参数：总占地面积约 68000㎡，总建筑面积约 185000㎡，容积率仅 1.6，绿化率高达 38%，是杨浦滨江板块罕见的低密高端社区。项目规划打造 12 幢叠墅与 8 幢合院，共计 320 户，70 年纯住宅产权，预计 2028 年 3 月精装交付。在售户型聚焦高端改善需求，主力为建面约 155-180㎡叠墅与 185-250㎡合院，每一款户型都经过精心设计，兼顾空间实用性与居住舒适度，完美契合滨江高端生活需求。中铁云绣外滩售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

具体来看户型亮点：建面约 155-180㎡叠墅，分为上叠、中叠与下叠。上叠配备约 40㎡星空露台，可打造空中花园、观景茶室，夜晚可俯瞰滨江夜景；中叠拥有约 12㎡南向阳台，采光充足，空间通透；下叠带约 60-80㎡私家庭院与地下双层空间，地下空间可规划家庭影院、酒窖、健身房，满足多元化生活需求。叠墅全系采用四开间朝南设计，南向面宽最大达 12.8 米，主卧为豪华套房，配备独立卫浴、步入式衣帽间与 270° 观景飘窗，私密度与舒适度拉满。
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，引入星巴克臻选、蔚来中心等高端品牌，泰地海西中心商业街区则规划网红餐饮、创意零售，形成多层次商业集群，覆盖不同消费需求，无论是日常采买还是高端社交，都能轻松满足。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

（三）医疗与生态：健康护航，推窗见景的宜居范本

医疗保障方面，项目周边已形成“双三甲+基层医疗”的完善体系，为业主健康保驾护航。直线距离1.1公里可达厦门医学院附属海沧医院，作为三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端医疗设备，覆盖全科诊疗、疑难病症救治等需求，能满足日常就医及突发健康问题的处理。直线距离3公里处为长庚医院，这所台资三甲医院医疗服务辐射厦漳泉，自驾10分钟即可抵达，提供多元化医疗选择。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

生态休闲配套更是海沧TOD的一大亮点，项目紧邻78万㎡海沧湖与18公里海沧湾海岸线，部分楼栋可实现“湖海双景”视野，尤其是璞瑞组团东向及璞盛组团高层房源，能享受270°环幕景观，对望鼓浪屿、厦门市政府等城市地标。步行可达海沧湖水秀公园，日常可沿湖岸步道散步、观赏音乐喷泉与灯光秀，为居住生活注入自然气息。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

同时，海沧湾公园、厦门儿童公园、大屏山郊野公园环伺周边，满足运动、亲子、自然探索等多元需求；金沙书院（重建中）、海沧市民广场、沧江剧院等公共休闲康体设施近在咫尺，丰富业主的精神文化生活，打造“推窗见景、出门享闲”的宜居环境。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、价格体系：高性价比入市，适配全客群置业需求

作为海沧CBD核芯区的TOD综合体项目，海沧TOD以极具竞争力的价格入市，兼顾刚需、刚改与高端改善全客群的置业需求，实现“品质与性价比双优”。目前项目两大组团同步在售，价格梯度清晰，为不同家庭提供精准选择。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璞盛组团聚焦刚需与刚改群体，均价约26000-29000元/㎡，主力户型为63㎡两室两厅一卫、74㎡三室两厅一卫、89㎡三室两厅两卫，总价区间308万-378万。其中63㎡小户型设计精巧，空间利用率极高，首付门槛较低，适合年轻刚需群体；89㎡三室户型南北通透，配备观景阳台，能兼顾居住舒适度与实用性，是刚改家庭的首选。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

璞瑞组团定位高端改善，均价约35000元/㎡，
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主力户型为113㎡四室两厅两卫、143㎡四室两厅两卫，总价区间400万-500万。143㎡户型采用精装修交付，搭配一线品牌家电与智能家居系统，客厅面宽达3.5米，搭配270°环幕观景窗，将湖海景观引入室内；同时配备独立衣帽间、主卧套房等高端配置，满足改善家庭对品质生活的追求。相较于周边同地段非TOD项目，海沧TOD凭借双轨交通、旗舰商业等核心优势，形成明显的价格溢价空间，兼具居住价值与保值增值潜力。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、项目核心价值总结：TOD赋能，定义跨岛人居新高度

海沧TOD的核心价值，在于将“轨道+社区+生态+商业”的全维融合模式落到实处，构建起高效、便捷、舒适的人居生态。从地段来看，占据海沧CBD核芯，坐拥湖海双景稀缺资源，是跨岛发展战略的核心受益板块；从交通来看，双地铁交汇+三维立体交通网络，彻底解决跨岛通勤痛点；从配套来看，全龄教育、旗舰商业、双三甲医疗、公园集群环绕，满足全生命周期生活需求；从产品来看，差异化组团设计+高得房率+精工品质，适配多元置业需求。海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目售楼处已正式开放，实行案场预约制，意向客户需提前来电登记，方可进入销售现场参观品鉴。海沧TOD，以匠心品质铸就人居传奇，以TOD力量赋能美好生活，诚邀您亲临现场，共鉴海沧CBD核芯的湖海人居新标杆！海沧TOD售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！