特朗普：已指示代表购买房地美和房利美2000亿美元抵押贷款支持证券

当地时间1月8日，有“美联储通讯社”之称的知名记者Nick Timiraos在社交平台X上发帖称，特朗普正在利用2008年对房利美（FNMA.PQ）和房地美（FMCC.PQ）的托管所赋予的权力，将这两家公司持有的抵押贷款债券增加约2000亿美元。

当日，特朗普在起社交平台“真实社交”上发文称，已指示未透露姓名的代表购买价值2000亿美元的抵押贷款支持证券（MBS），以缩小抵押贷款利差并降低利率，使购房成本更加实惠。

Timiraos指出，理论上，财政部可以修改与这两家公司签订的优先股购买协议，提高现有投资组合上限，以适应更大规模的购买。

据Timiraos介绍，2008年金融危机以前，房利美和房地美可以在发现有吸引力的投资机会时购买投资产品，以收窄利差。此后，美联储在2009-2014年和2020-2022年的量化宽松政策期间，加大了对MBS的购买力度，尽管他们这样做并非出于盈利目的（事实上，在新冠疫情期间的购买中，他们遭受了巨额损失）。

值得注意的是，此次干预是在经济活动相对稳健、信贷市场没有出现明显压力的时期进行的。

事实上，2025年12月市场已有消息传出两房增持抵押贷款债券。媒体报道，房利美和房地美增持数十亿美元抵押贷款债券，其中政府支持企业（GSE）重新成为重要的买家，进一步引发了市场对其准备IPO的猜测。分析指出，这种增长可能有三个原因，第一、通过吸收原本会进入二级市场的抵押贷款，固定收益产品的供应量下降，从而推低抵押贷款支持证券和国债的收益率。第二、房利美和房地美的举措将压缩抵押贷款支持证券 (MBS) 的利差，使其向美国国债收益率靠拢，从而在一定程度上提升住房可负担性。第三、如果政府计划通过首次公开募股（IPO）将房利美和房地美出售给公众，更大的资产负债表应该会转化为更高的股价，从而为政府带来更大的意外之财。

12月，因电影《大空头》而闻名的基金经理Michael Burry也发文为这两家在2008次贷危机中暴雷的房地产公司“洗白”，称其持有两房的大量普通股，并称这两家美国住房金融巨头的重新上市“指日可待”。

2025年8月，媒体报道，美国总统特朗普正积极推动房利美和房地美的私有化，并已开始征求华尔街顶级投行高管的意见，探讨通过IPO等方式实现政府退出，并最终解决这一“后危机时代”的重大遗留问题。

12月17日，美国财政部长贝森特透露，政府正“非常审慎地”推进房地美及房利美的首次公开募股，预计将在2026年“某个时候”完成。