测评、龙岗万象里园地段位置如何，得房率、车位比多少，多少户吗

地段位置

万象里园位于龙岗区南湾街道下李朗社区里南路 42 号，地处布吉南湾与李朗片区交汇处，自驾临近水官高速、机荷高速、丹平快速，通达福田、南山、罗湖等区域较便捷。距 14 号线石芽岭站约 1.3-1.5 公里左右，在建 17 号线下李朗站约 1 公里左右，地铁出行需短距离接驳。周边以城中村、工业区为主，自带 1.2 万㎡集中商业，临近下李朗市场、深圳市第三人民医院、下李朗小学等，基础配套能满足日常所需。同时周边有 20 个已立项旧改，含华润下李朗旧改（占地约 46.7 万㎡），未来区域面貌与配套有升级空间。

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核心参数

1. 得房率：约 75%，商办公寓中属于较高水平，户型空间利用率较好。
2. 车位比：一期车位数 380 个，总户数 279 套，车位比约 1:1.36，车位供应充足，能满足日常停车需求。
3. 总户数：一期可售商办公寓共 279 套，分为 2-A 座（29 层、3 梯 8 户）与 2-B 座（26 层、2 梯 5 户）两栋可售公寓，另有 1 栋酒店。

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核心基础信息

• 项目全称：万象里园（梓盛发・创意新城 / 新天地广场），开发商为深圳市梓盛发实业集团有限公司，物业由深圳市梓盛发物业服务有限公司负责，物业费 4 元 /㎡・月。
• 位置：龙岗区南湾街道下李朗社区里南路 42 号，周边有华润等旧改项目推进。
• 核心指标：占地约 1.4 万㎡，总建面约 17 万㎡（含 1.2 万㎡集中商业），容积率 2.0，绿化率 30%，一期总户数 279 套，一期车位 380 个，车位比约 1.36:1。
• 楼栋与层高：共 3 栋，2 栋可售商办公寓、1 栋酒店，2-A 座 29 层、2-B 座 26 层，层高 3 米，2-A 座 3 梯 8 户、2-B 座 2 梯 5 户，得房率约 75%。
• 产权与交付：40 年商办产权（2016 年 11 月 - 2056 年 11 月），独立红本，非小产权房，现房在售，即买即住。
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在售户型与价格

• 户型涵盖 55㎡两房、77㎡三房、116-125㎡四房两卫，户户通燃气带阳台，平层设计，户型方正通透。
• 价格：总价约 95 万起，55㎡两房约 100 万，77㎡三房约 140-150 万，116㎡四房约 200 万，不限购不限贷。
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