开年，楼市出现三个变化

前几天我在《16 号内参》中写了一篇关于 2026 年楼市预测的文章。从评论区和给我的私信不难看出，大家虽然没动手，但对房子还是保持极高的关注度。

其实现阶段，再去单纯谈房子的涨跌意义已经不大。相信大家都看了央媒《求是》发布的一篇关于地产的评论文章《改善和稳定房地产市场预期》。不少人对内容持不同观点，但有一点可以确定，高层对于楼市现状门清！

01

2026 年年初，《求是》发布这篇文章，我觉得意义在于“指导”，给 2026 年楼市定调！

文章很长，我帮你们梳理一下关键内容，可能会看得更清楚。

1. 极为罕见对过去几年楼市进行了复盘，否定了之前“添油战术”式的救市，政策接下来要一次性给足。要知道 2008 年通过大规模资金投入和政策松绑（如全面取消限购、利率贴息等）快速扭转预期。

2. 驳斥"房地产重要性下降"论调，首次公开承认房地产的金融属性。当然，这个金融属性并不是大家理解的金融属性。过去二十年，大家买房的首要目标是赌资产的爆炸式升值。在这套逻辑里，租售比严重失灵，而在欧美成熟市场，买房很大程度上被看作一种获取稳定现金流的投资，看重租金带来持续的回报。

3. 严控下跌风险，提出"止跌回稳"为政策底线，防范金融系统性风险。说白了，国家出手，踢炒房客出局，避免出现暴涨暴跌。

4. K型分化加剧，力推好房子。未来楼市存在很大的可变性，这是由历史原因造成的，一方面房子老龄化，一方面过十几年快周转模式下，不少房子质量有严重的隐患。什么样的好房子算资产，什么样的差房子算冻产，这个话题后续我会专门写一篇。未来买房，大家更注重品质和配套，如果能再加一条，就是地段。

5. 打响的舆论“信心保卫战”。全面清理唱衰舆情，有些敏感数据，比如法拍房，以后恐怕就看不到了。

6. 推动房企的彻底改革。

同样一篇文章，不同角度、不同立场分析，会得到不一样的结论，所以我建议大家去看看原文。估计今年春节后一线城市这一波政策刺激，会比较猛。

02

就在本周，某知名大中介杭州负责人被罚。

原因是公然鼓励下面员工 PUA 房主，只要能把 8 分以上房源搞降价，幅度超过 5%，就能获得内部奖励分，还能参加月度抽奖。

以前都是偷偷的，现在都是公开干。这种所谓的处罚，更像是对舆论的一种交代。

以前很多城市房价快速上涨，这些中介是有责任的，现在很多城市房价快速下跌，中介也难逃其责。过去我专门写过文章，不少中介还在下面留言，说没有我们催你们降价，房子能卖得掉吗？然而这种硬 PUA，就是把房东心态先搞崩了，然后用一个不太可能成交的价格讨好买家，利用极不透明的信息差两头骗。

2026 年，中介行业会有一次很大的整顿，不仅因为成交量会下来，更多人开不了单，主要是房主心态也在逐渐平稳，不吃这一套了。

03

开年从我看到的数据显示，多地二手房挂牌量持续降低。

北京二手房挂牌量相比高点减少 2 万套，挂牌量仍在下滑。上海二手房挂牌量比高峰期减少了约 3.5 万套。合肥二手房挂牌量相比高峰期下跌了 8000 套，回到了 2024 年上半年水平。南京二手房挂牌量比高峰期减少了 2 万套。

什么原因？

有人说，这是把不可能成交的历史高价房源下架了，话说又不是最近才这么干，主要是一大波不差钱的房东不卖了，先出租等等看。对这个操作，我不发表观点，但是有一点，只有市场变得理性，投资客出清，踩踏行情才会结束。大家自己对号入座。

我在《2026 年楼市预测》中第 10 条写道“L型拐点，最早会出现在今年四季度”。

评论区肯定有人觉得我过于乐观，我更多是看数据，房地产规模回归理性，市场正在走向分化、重整与重建。