楼市回暖，金山人更喜欢在这些区域买房…

又活跃起来了

金山楼市交易回暖

130-140平方米房型受欢迎

一起来看金山这些“亮眼”数据

2025年，金山区房地产市场呈现出企稳回暖的态势。数据显示，2025年全区存量房成交量同比增长15%。新房市场上，建发朗玥等项目热销，开盘一年多累计售出超千套；二手房交易亦稳步回升，中介机构成交套数同比增长约33%。市场结构性变化明显，高品质改善型住宅更受青睐，开发商持续加码布局，反映出对区域市场前景的坚定信心。

1月7日，记者走访金山多处楼盘和中介门店发现，无论是新房市场还是二手房交易，成交结构正在发生变化：改善型需求持续释放，高品质项目成为支撑市场的重要力量。

在滨海地区，建发朗玥项目的销售表现尤为突出。该项目于2024年4月入市，目前累计销售约1100套。记者在现场看到，当前可售房源已明显减少，主要集中在部分高楼层及大面积户型。

据介绍，朗玥是企业在金山布局的第三个住宅项目，整体定位为改善型住宅，产品涵盖洋房和高层，总户数1417户。从销售周期来看，市场整体流速保持向上，客户对社区品质、户型设计和居住体验的认可度较高。

在户型选择上，108平方米的大三房和149平方米的改善型洋房成为主力成交产品。对于仍在销售的部分大面积户型，项目方也坦言，由于总价较高，需要一定的置换周期，但整体去化节奏仍处在合理区间。

值得关注的是，建发近年来持续加码金山市场。从2020年推出金玥湾、2022年入市建发观唐府，到建发朗玥热销，以及即将推出低密墅居产品的建发瑞湖，企业在金山的产品布局不断向高品质、改善型方向延伸。这一连贯投资节奏，也反映出房企对金山市场中长期发展潜力的判断。

与新房市场形成呼应的，是二手房交易的逐步回暖。记者走访金山区一家房产中介门店了解到，从一线交易感受来看，2020年后市场一度呈现“量稳价跌”的状态，但随着贷款利率、公积金政策及税费政策的持续优化，部分此前观望的购房需求开始入市。

据上海万亨通房产有限公司（古城店）店长吴金伟介绍，2024年企业成交房源超过300套，2025年成交量提升至400套左右，整体呈现稳步上升趋势。目前门店每周成交量约20套，日均带看量保持在50组左右，市场运行处于较为良性的循环状态。

从成交结构看，二手房交易同样呈现出明显的“分化”。金山新城板块（山阳、石化、金山卫）中，学区条件较好、物业品质较高的小区成交更为活跃，如香颂湾、海上纳缇、水韵紫城等项目，因配套成熟、居住属性突出，更容易实现成交。相比之下，房龄较老、品质一般的“老破小”房源成交节奏偏慢，但因总价较低，仍吸引部分养老或落户需求人群。

在户型偏好上，大面积改善型产品的吸引力正在增强。随着二孩家庭增多，130-140平方米的三房两厅两卫或四房户型更受市场欢迎，客户对居住舒适度和功能性的要求明显提升。

从整体市场环境看，政策仍是支撑交易的重要变量。金山区房地产交易中心数据显示，2025年，金山区存放量成交套数和成交面积相比2024年增长了15%。特别是从2025年1-11月成交结构看，区域分化明显：金山新城板块以占全区64%的网签量成为绝对主力；朱泾、亭林、枫泾板块则分别占12.3%、11.4%和6.1%。政策层面持续释放积极信号，也为市场稳定发展提供了支撑。“下一阶段，我们将从规范房地产经纪机构经营入手，协同推进服务质量提升，进一步夯实市场运行基础。”金山区房地产交易中心副主任刘希平说。

记者：陈忆文、杨季峰、段文棣

编辑/责编：干钰琼

审核：陈建军、戚静伟