邻近26号线！南沙这里首个「超新规项目」迎关键性进展！！

作为南沙区重点民生安居工程，榄核镇安置区二期项目的建设对优化榄核镇人居环境、保障民生安居乐业意义重大。项目建成后，不仅能为榄核镇提供高品质安置住房，更将进一步完善社区公共服务配套，提升镇区综合服务功能与居民生活品质，为促进区域和谐发展注入强劲动力。

近期，榄核镇安置区二期项目取得关键性进展。项目地下室最后一块顶板顺利完成了混凝土浇筑，标志着工程全面冲出正负零，进入地上主体结构施工阶段，为项目整体推进奠定了坚实基础。

榄核镇安置区二期项目总用地面积约1.23万平方米，总建筑面积约5.33万平方米，位于榄核镇蔡新路北侧、滘新路西侧。

规划建设2栋高层住宅和1栋多层公建配套楼，集安置住房、文化站、综合养老服务中心、行政管理等功能于一体。

据悉，这宗地为中交四航局2024年11月以总价16510万元成交的2024NJY-8地块，成交楼面价4187元/㎡。

项目周边生活氛围浓厚，1公里范围内有榄核小学、华兴学校、榄核第二小学、加美国际幼儿园等，教育资源丰沛。距离灵山收费站约1.5公里，可快速到达广州市区、番禺区、顺德区、中山市等地区，交通十分便利。

这宗地块的规划设计条件鼓励采用“大阳台”设计，阳台占比可以达到25%。这与横沥招商林屿境项目基本一致，成为一大亮点。

值得一提的是，这个地块竟然是溢价3.8%成交，在当下土拍市场十分罕见！

主要是地块本身的拿地成本不高，仅有1.65亿元，即便是溢价成交后，成交楼面价也只有4187元/㎡。

而且地块项目建成后，房源并不直接面向市场销售，而是以15500元/㎡的价格卖回给南沙区，可以说是“一本万利，稳赚不亏”的好买卖。

最重要的是，作为广州“魔鬼”3号线的平行线，地铁26号线或纳入广州地铁四期建设规划，网传将设站榄核星海大道，该地块项目恰好就在线路站点附近。

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素材来源：榄核发布、南沙区规自局

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