还是浙商精明，昔日俊发合作伙伴，如今各奔东西

2023年底，俊发债务危机早已全面爆发，俊发旗下的云南金色之源房地产公司却要将自己名下的一宗15亩商业用地，以6200万元的价格转让给新成立的昆明海鸿市场管理公司。

金色之源转让地块属于东福佳园二期

金色之源是俊发生态半岛、河畔俊园、俊福花城、俊发东福佳园等楼盘的项目公司，被转让的这宗土地正属于东福佳园二期。受让土地的昆明海鸿市场管理公司在2023年3月才注册，显然是专门为收购这宗土地而成立。其唯一股东是云南浙展商业管理公司，执行董事为冯石根。这位冯先生同时也是奥斯迪城市更新公司的股东和执行董事。

奥斯迪城市更新公司是和奥斯迪集团旗下公司，据知情人士说，海鸿市场管理公司的股东、执行董事冯石根，其实正是奥斯迪实控人之一沈长虹的多年合作伙伴。俊发转让的东福佳园二期地块，背后真正买家实际上是奥斯迪。

奥斯迪在昆明开发过多个项目

奥斯迪是一家浙商企业，从商贸、服装行业起家，后来也涉足房地产开发，于是与俊发有了诸多合作，双方曾合作开发俊发观云海项目，并共同完成了对中豪集团和新螺蛳湾的债务重组与收购。但俊发转让给海鸿商管的观云海商业广场地块，其实并不属于观云海项目，此次土地转让到底是俊发以土地抵偿债务，还是奥斯迪在俊发债务危机时施以援手，外界不得而知。

海鸿市场管理公司受让土地后快马加鞭开工建设，并在2024年申请将项目命名为观云海商业中心。10天前，观云海商业广场正式开业了，官渡区说这是昆明首座“公园是商场”，地上+地下总面积有7万多平米，其中地上部分有6层，4万多平米，开业时引进了120个品牌。

观云海商业广场于2025年12月29日开业

观云海商业广场位置很好，就在彩云路旁，紧邻地铁1号线，对面是螺蛳湾商贸城，奥斯迪在商业运营方面的经验和资源又非常多，后续运营前景还是比较乐观的。

在商场开业当天，云南省浙江商会专门通过官方微信号发布了开业消息，浙江商会直接称“观云海商业广场是云南省浙江商会执行会长单位倾力打造的重点商业项目”。在开业仪式上，云南省浙江商会会长沈长虹也出席并讲话。

云南省浙江商会会长沈长虹出席观云海商业广场开业仪式

观云海商业广场红火开业了，失去这块土地的俊发却仍在为化解债务而努力，一个半月前，俊发与欧力士、东方资产、龙湖集团签署了战略合作协议，俊发旗下多个项目有望获得资金重启开发，但由于俊发项目众多、债务规模庞大，后续盘活工作肯定将艰巨而漫长。

开业后的观云海商业广场，以及海鸿商业管理公司与奥斯迪，在某种程度上也变成了俊发新螺蛳湾商贸城的对手。

虽然当年俊发是与奥斯迪联手完成了对中豪置业的债务重组，收购了新螺蛳湾商贸城，但早在2019年，奥斯迪就从双方合资成立的俊奥商业有限公司的股东名单上消失了。