姨妈借外甥名义买经适房，外甥离婚转卖，法院判赔损失｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

2009年，张淑芬因无购房资格，借用外甥王浩然（其妹妹之子）的名义，购买乙单位分配的一号房屋（限价商品住房）。

该房由甲住宅合作社开发，总价约50.3万元。

购房全过程由张淑芬操作：

分5次向王浩然账户转账54.6万余元用于支付房款、契税、维修基金、装修等；

房屋交付后，由张淑芬装修、购置全套家具家电并长期居住；

所有物业费、供暖费、水电燃气费均由其缴纳，并持有相关票据及卡证。

2016年，房屋取得产权证，登记在王浩然名下。

张淑芬多次要求过户，王浩然未予配合。

更关键的是：2016年12月，王浩然与妻子刘雅婷协议离婚，将一号房屋作为夫妻共同财产分割给刘雅婷，并完成过户。

张淑芬遂起诉，请求：

解除借名买房合同；

返还购房支出近60万元；

赔偿房屋差价损失313.5万元（评估价373万－原价60万）。

王浩然辩称：“这是单位福利房，我只是向姨妈借款买房。”

刘雅婷称：“我不是合同当事人，不承担责任。”

二、裁判结果

法院判决：

✅ 确认存在借名买房关系；

✅ 解除借名合同；

✅ 王浩然返还购房支出597,495元；

✅ 王浩然赔偿房屋差价损失3,135,000元；

即：借名人胜诉，实际获赔超373万元！

三、法院说理要点

虽无书面协议，但借名关系成立

银行流水显示张淑芬精准分笔支付全部购房相关费用；

王浩然曾自认“房款全由姨妈出”，后改口但无合理解释；

多位亲属出庭作证，证实借名合意；

张淑芬持有家具购买合同、水电燃气卡、多年缴费凭证，证明实际占有使用；

→ 形成完整证据链，达到“高度盖然性”标准。

“借款”抗辩不成立

50余万元借款无借条、无利息、无还款期限，不符合常理；

王浩然关于首付款来源的陈述前后矛盾，取款记录零散，不合购房习惯。

外甥擅自过户构成根本违约

借名买房合同虽未到期，但王浩然通过离婚将房屋转移至第三人名下，

表明其拒绝履行过户义务，构成《民法典》规定的“以行为表明不履行主要债务”。

差价损失应全额赔偿

合同解除系因王浩然恶意违约所致；

房屋已大幅升值，张淑芬若重购同类房产需多支出313万元；

该损失属于可预见的直接损失，依法应由违约方承担。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

亲属间借名买房，即使无书面协议，也可胜诉——关键在证据闭环；

银行流水+居住事实+证人证言+沟通录音，四者结合可以维权；

借名人最怕“被过户”：一旦登记人将房转卖或赠与他人，维权成本剧增；

离婚不是避风港：用离婚转移借名房产，法院仍可认定违约；

差价损失可主张！尤其在房价暴涨背景下，违约方可能面临数倍于本金的赔偿。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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