赖清德想向大陆摊牌！郑丽文直接变脸了，解放军或许将有大动作

五月的最后一天，财政部网站悄悄挂出一行字：6月1日起，上海、苏州、厦门、重庆、成都、广州、深圳、北京、天津、合肥、西安、青岛、宁波、福州、无锡，这十五座城，买房首付最低15%。没有发布会，没有通稿，连配图都省了，却把全国楼市的微信群一夜炸成鞭炮现场。

有人翻出去年同一时段的“认房不认贷”，当时也是周末深夜，一句“即日起”让中介朋友圈刷屏到三点。套路相似，药效却像退烧针——热度来得猛，退得也快。三个月后，挂牌量飙升，成交量回落，价格继续阴跌。于是这回干脆不喊口号，直接降门槛：首套房首付15%，二套25%，公积金贷款利率同步下调，商贷利率不设下限。数字赤裸裸地摊在桌面，像在说：别猜了，就是让你上车。

可购房者学精了。过去二十年，房子像一列单向飞驰的列车，晚一站就得多掏十年积蓄；如今列车减速，窗外风景倒转，早买票的人反而先亏。一位在深圳科技园上班的程序员算过账：总价500万的房子，首付75万即可，看似轻松，可月供仍要一万八，三十年利息近300万。工资不涨，股票被套，公司还在“优化”，他反问：万一明年被裁，银行会替我供楼吗？

数据也替他说了话。五月前四周，15城新房日均成交面积环比四月只涨了7%，远低于2022年同期“口罩”后的反弹幅度。中介门店的带看量倒是翻倍，真正签合同的不到一成。多数看房人揣着饮料、撑着遮阳伞，像逛免费景点，问完价拍个照，转头去评论区写一句“再等等”。他们等的不是折扣，是确信：这次不会再买在半山腰。

更微妙的是房东心态。成都一位改善族把挂牌价从420万降到390万，原以为能抢到“首套15%”的刚需，结果两周仅接到三个电话，砍到370万还没成交。他苦笑：以前降价像割肉，现在像削苹果，皮一圈圈掉，果核却迟迟没人伸手。中介劝他“再让十万”，他回怼：“再让我就成刚需了。”

政策制定者当然算过这本账。首付降到15%，相当于把杠杆从3.3倍拉到6.6倍，理论上100万本金可以撬动600万资产。如果房价年涨5%，收益率放大到30%，足以点燃投资冲动；可一旦跌5%，本金就蒸发三分之一。过去这种“盈亏不对称”由涨价预期兜底，如今预期反转，杠杆更像弹簧：压得越低，反弹越冷。

于是地方城市一边松绑，一边找补丁。苏州把首套房认定范围缩到“区”，跨区再买算首套；广州把二手房增值税免征年限从五年改两年，鼓励“卖一买一”；最拼的是合肥，买房就给户籍，还能按契税额度补贴新车。招数像夜市甩卖，摊子越摆越长，围观者众，掏钱者少。

真正回暖的，是地产股。消息出炉当天，A股地产板块拉升3%，某龙头房企股价从1.08涨到1.22，濒临退市的“仙股”一夜回春。股民比买家果断：他们赌的不是楼市，是政策还有后手——只要“工具箱”里还剩一张牌，故事就能继续讲。至于是谁接最后一棒，不在今天讨论范围。

夜深了，十五城的售楼部灯火通明，沙盘旁的射灯把模型照得如同未来。销售顾问把“首付15%”的海报贴在最显眼的位置，背景是碧海蓝天、游艇和孩子的笑脸。远处写字楼的灯一层层熄灭，有人加班，有人找工作，也有人刚关电脑，把买房APP从首页拖到第二页——手指悬在图标上，终究没点下去。