婚后父母出钱买房，没写借条=送？｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

李国强、王秀兰夫妇为帮助儿子李明成家，自2013年起陆续出资购买一号房屋及1号、2号车位，总价约755万元。房屋及车位均登记在李明及其妻子赵雪名下。

李明与赵雪于2013年结婚，2015年短暂离婚后又复婚，2023年经法院终审判决离婚。在离婚诉讼中，法院认定：

一号房屋、两个车位为夫妻共同财产；

判令房屋归李明所有，由其向赵雪支付340万元折价款。

此后，王秀兰去世，李国强作为唯一继承人起诉赵雪，主张：

“我们从未同意赠与，当初只是委托儿子理财，后来把钱用于购房和家庭生活。现在你们离婚分走了房子，我要求赵雪返还一半出资款377.5万元。”

李国强提交了两份《资金委托保管协议》及银行流水，但无借条、无利息约定、无还款期限，也未与赵雪达成任何借贷合意。

赵雪辩称：

双方家庭经济往来频繁；

出资应视为对子女夫妻的赠与；

离婚判决已确认财产归属，现又主张借款，属于“事后反悔”。

二、裁判结果

法院判决：

驳回李国强的全部诉讼请求。

即：父母出资购房，若无明确借贷意思表示，离婚后不得以“借款”为由向儿媳追偿。

三、法院说理要点

民间借贷需有“借贷合意”+“款项交付”

仅有转账记录或出资事实，不足以证明存在借贷关系。

原告未能提供任何债权凭证

无借条、欠条、还款计划；

所谓《资金委托保管协议》系父子间内部文件，赵雪从未签字认可；

李国强自认：“如果他们白头偕老，就不会要钱”——印证出资本意为支持而非借贷。

婚姻存续期间父母出资，法律推定为赠与

根据《最高人民法院关于适用〈民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第29条：

“当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，依照约定处理；没有约定或者约定不明确的，按照赠与处理。”

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

父母为子女婚后购房出资，务必签订书面协议！

明确是“借款”还是“赠与”，避免日后争议；

仅有转账记录≠借款！法院重点审查“双方是否达成借贷合意”；

不要用“委托理财”掩盖真实目的，法院会穿透审查资金用途；

想保障权益？可考虑：

✓ 签订三方借款协议（子女+配偶共同签字）；

✓ 办理抵押登记；

✓ 在赠与时附加条件（如“仅赠子女一方”并公证）。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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