广东
近日，合一城市更新集团董事总经理罗宇接受《时代财经》采访，围绕深圳城中村首张房票落地分析深圳房票政策的积极影响、潜在风险及未来城市更新联动机制探索等。
2025年12月29日，坪山区咸水湖城中村改造项目首批房票顺利完成房票购置商品房签约，是城中村改造领域实现房票安置成交的首个标杆项目，标志着深圳市房票安置补偿政策从“制度”阶段迈入“兑现”阶段。
在采访中，合一城市更新集团董事总经理罗宇向时代财经表示，“常规城市更新项目从前期申报计划立项到建设完成，开发周期至少需要约5-8年。对于村改类项目而言，开发周期甚至更长。房票让被搬迁人实现快速回迁安置，且因现房供应较多，更有利于匹配被搬迁人多样性回迁诉求。”
但从实际效果看，由于房票安置尚处试水阶段，部分房企对房票安置的市场接受度保持审慎。在制度优势之外，房票安置也伴随潜在风险。罗总指出，房票资金需由政府设立专门资金账户进行保障，账户金额不得低于已核发未结算房票金额，这在一定程度上对财政形成压力。若市场明显降温，可能带来收储贬值风险。
“现行的房票政策基本适用于政府主导的城中村改造新政试点项目、土地整备或房屋征收类项目。未来应进一步探索房票与城市更新联动政策机制，以及完善房票专项按揭、房票抵首付等配套政策。”罗总表示。
内容来源：《时代财经》
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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。
合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。
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