江西
丽景江山作为赣州经开区热门小区，凭借着优越的地理位置，在二手房市场上热度很高。
近日，小编在浏览二手房平台时发现，该小区价格底线再次刷新，迎来7字头成交！
*本文数据仅来自某单个二手房平台，仅做分享参考，不代表整个市场，实际以官方为准。
这是一套约建筑面积约115.76㎡的房源，位于高楼层（共33层），是三房两厅的户型，户型方正通透，且带有南北双阳台，属于市场上比较常见的三房户型。
室内为毛坯状态 ，交房已有9年时间。
在目前二手房市场中，交房时间较长的小区房源多数以精装或简装为主，而该房源室内为毛坯，又位于高楼层，这或许是该房源单价7字头成交的原因之一。
于2024年4月首次挂牌，挂牌总价146万元，期间经历4次降价，最终以92.3万元的总价成交，成交单价为7974元/㎡，成为该小区首套单价7字头成交的房源。成交周期更是长达614天。
再来看看二手房市场：
丽景江山目前挂牌均价10695元/㎡，正在出售127套房源，近90天成交2套，近30天带看296次，在市场上热度较高。
在这些挂牌房源中，户型涵盖建筑面积约81-143㎡三至四房，挂牌单价6706-14118元/㎡，挂牌总价69.8-198万元，大部分挂牌价格在八千至一万一每平，多数为精装或简装房源。
历史共成交78套房源，是经开区热门成交楼盘之一，但随着市场行情变化及新规户型的冲击，该小区成交价格也是明显下滑。
2019-2023年期间，成交单价在九千至一万三每平，普遍单价在一万多每平成交，当时楼市行情较好，且周边二手房房价较高，在加上该小区距离万达广场、万象城等商圈不远，地理位置优越，故成交价格较高。
2024-2025年期间，成交单价明显下滑，单价多在八千至一万出头成交，仅有一套单价7字头房源，也就是文中开头所提到的房源。
赣州丽景江山项目占地面积58747平方米，绿化率35%，容积率为3，目前来看，项目容积率偏高，由14栋高层住宅组成，共1520户，是一个大社区。
项目首期于2014年开盘，均价在5700元/㎡，当时开发热度普遍集中章江新区，如城市中央公园、万象城附近，很多购房者认为丽景江山位置太偏，故当时销售并不理想。
主要销售期是在2016年，整年销售均价在5800-7900元/㎡，价格明显上涨；
首批开盘的房源，或许因销售滞后及项目管理方变动等原因，原定于2015年12月31日交房，延期至2016年11月交房。
项目交房之后，至今已有9年多时间，虽说是高层组团，但不显压抑，小区外立面及整体环境维护较好，内部人车分流，设有花池、水景、儿童娱乐设施、健身器材、泳池、小广场等，比较丰富。
但小区底部商铺开业情况并不理想，大部分处于空置状态；临近东江源大道快速路，交通虽然便利，但临近楼栋存在一定噪音影响。
项目位于经开区赞贤路与东江源大道交汇处，地理位置优越，北接万达广场商圈、南接万象城商圈，一桥之隔临近蓉江新区，共享三个片区的配套。
就近范围内，周边临近赞贤路小学、赞贤路中学、赣州市保育院经开区院区、赣州市妇幼保健院、中环生活广场、锦辉广场，滨江公园等，生活配套完善。
最后，你觉得丽景江山这个小区怎么样？欢迎评论区留言讨论！
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