北海市区一栋大别墅拍卖，237万元就成交，才六千多一平

1月8日，在北海市司法拍卖市场上，迎来了一宗非常抢手的房产拍卖，此次拍卖的是一栋大别墅。这几年，北海的别墅拍卖，整体要远比普通套间房产抢手，而可能也是别墅市场行情变好的原因，这两年北海市也是开工新建了多个别墅楼盘。此次拍卖的别墅是位于北海市云南路以东、江苏路以北怡景湾小区的一栋别墅。怡景湾是一个别墅小区，小区规模不大，其旁边就是北海市知名别墅小区棕榈泉花园，相对于棕榈泉花园，怡景湾的名气不大，可能跟其规模不大有关，就十几栋别墅。另外就是怡景湾位置不是很好，进出小区的道路是小路，虽然四周有江苏路、云南路、贵阳路、新世纪大道，但是小区距离这四条主干道都有点距离。

此次拍卖的这栋怡景湾别墅，别墅还是非常大的，建筑面积达到了369.88平方米，目前别墅还是毛坯房，没有装修入住。从拍卖给出的图片来看，别墅正在进行装修了，已经安装了部分瓷砖等。值得注意的是，这栋别墅还没有房产证，只是进行了预购商品房预告登记，未办理首次登记。别墅暂不具备初始登记条件，也不具备办理转移登记的条件。拍卖成交或以物抵债后，法院在向登记机构发出拍卖成交裁定或以物抵债裁定及协助执行通知后，待买受人完善相关手续具备初始登记条件后，由房屋登记机构按照协助执行通知书予以登记。别墅是否已经缴纳了公共维修基金不清楚，如未缴纳的由买受人自行承担。

此次拍卖，起拍价只有152.2885万元，单价4117元/平方米，应该说，这个价格非常低。可能是价格偏低的原因，拍卖开始后，吸引了多达14个人报名竞拍，非常的抢手。最终经过三个多小时延时竞拍，112次加价才结束竞拍，别墅以237.2885万元成交，成交价比起拍价高出了85万元。

但按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为6415元/平方米，和北海市这几年的别墅拍卖成交价对比，这个价格还是偏低的，而这栋别墅隔壁的棕榈泉别墅，此前有过几栋别墅拍卖，总价都是四百多万到五百多万的。不过，这栋别墅去年的时候拍卖过一次了，当时起拍价只有190.2885万元，但没有人报名竞拍而流拍了。此次第二次降价拍卖，最终成交价反而更高。

应该说，此次拍卖的这栋别墅，别墅本身是非常不错的，虽然别墅所在小区不靠近大马路，但整体区位也不算差，附近有贵阳市场、北海市人民医院(银滩院区)等，距离侨港、和佳商业广场也不远。只不过这是一栋毛坯别墅，买下来后进行装修，这个装修费用，肯定不止237万元而已。

所以，对于此次北海市拍卖的这栋毛坯别墅，大家觉得237万元的价格如何呢？