热搜NO1象屿凤鸣雅颂售楼处官方发布:翔安芯·双名校·第四代住宅

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为象屿地产“雅颂系”在厦门的首发力作，项目精准落位翔安南部新城核心的东山片区——政府重点打造的“人民之城”示范区域，凭借国企匠心品质
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全维优质配套及创新第四代住宅设计，成为厦门跨岛发展战略下的人居典范之作。本文将从项目核心参数、在售户型、地理位置出发，全方位解析周边配套、产品优劣势及价格定位，为购房者提供专业、实用的置业参考。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目基础参数清晰可溯，国企背书保障居住品质。项目由厦门象瑞置业有限公司开发建设，隶属于世界500强国企象屿地产，连续多年保持“三道红线”绿档，2024年交付1.2万套住宅，客户满意度达89分，远超行业均值，资金稳定性与工程质量无需担忧。项目总占地面积约1.93万平方米，总建筑面积61007.82平方米，规划7栋住宅建筑，包含4栋高层（31-34F）与3栋洋房（14-18F），整体采用北高南低、东西高中心低的围合式布局，打造约1.2万平方米中央大花园，保障社区通风采光与居住私密性。
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项目产权年限70年，容积率3.02，绿化率30%，规划总户数612户，车位比1:1，完全满足业主停车需求；物业费为3.98元/㎡/月，由上海象屿物业管理有限公司提供专业服务，预计2027年12月31日带装修交付，交付标准涵盖方太智能厨房、日立中央空调等一线品牌，全方位提升居住舒适度。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖刚需至改善全需求，空间设计尽显匠心。项目当前在售户型丰富，涵盖3室、4室两类核心户型，精准匹配不同家庭结构需求。其中高层产品为2T4布局，包含88㎡三房两卫与99㎡三房两卫，两类户型均为刚需主力产品，合计520套，占比超85%。88㎡户型紧凑实用，三开间朝南设计，综合使用率达83%，虽北向房间采光稍弱，但通过优化窗墙比提升了整体采光效果，总价门槛友好，适合年轻刚需家庭；99㎡户型空间更开阔，主卧配备独立卫浴与衣帽间，餐客一体连接阳台，通风采光俱佳，满足首改家庭对空间升级的需求。
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洋房产品为2T2布局，属于翔安首个第四代生态住宅，包含128㎡四房两卫与139㎡4+1房两卫，合计94套。该系列产品通过约6-22㎡空中庭院、垂直绿化等创新设计，实现“户户有园”的居住体验，综合使用率高达104%-105%，其中130㎡左右户型赠送面积超30㎡，部分房源还配备270°弧形飘窗与私家庭院，空间利用率领先同类产品，适合追求品质生活的改善型家庭与多代同堂家庭。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。地理位置得天独厚，立体交通网络贯通岛内外。项目具体位于福建省厦门市翔安区翔智路与金泉路交叉口东南140米（经度118.254850，纬度24.577961），紧邻翔安市民公园站东侧，处于翔安南部新城行政文化核心区，周边规划利好密集。交通出行方面，项目堪称“地铁口教科书级楼盘”，直线距离已开通的地铁3号线市民公园站仅约60米，步行3分钟即可进站，6站直达湖里万达、五缘湾等岛内核心商圈，30分钟内无缝衔接厦门岛生活圈；
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规划中的地铁5号线将在此站实现换乘，双地铁格局成型后，通勤效率将进一步提升。地面交通同样便捷，临近洪钟大道、翔安大道等城市主干道，通过翔安隧道、翔安大桥可快速直达岛内核心区域；周边1公里内分布11个公交站点，距离最近的翔安市民公园站仅270米，“地铁+主干道+公交”的立体交通网络，彻底解决通勤族的出行顾虑。此外，项目距离翔安新机场、会展中心等城市地标较近，通过滨海东大道可快速接驳，未来出行通达性进一步提升。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。全龄教育配套环绕，目送式学区资源成核心优势。教育资源的优质与否，直接决定家庭生活品质与房产保值增值能力，这也是项目最引人瞩目的核心亮点之一。项目已明确划片厦门实验小学翔安校区与双十中学翔安初中部，两所学校均为厦门市级直属重点公立名校，师资力量、教学质量与岛内本部无差异，且片区需购房落户，生源纯净，教育质量有强保障。
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从项目出发，到双十中学翔安初中部直线距离仅约20米，孩子步行2分钟即可到校；到厦门实验小学翔安校区步行距离约230米，5分钟便能抵达校门口，真正实现“目送式上学”，彻底免去家长接送烦恼。此外，周边1公里内还分布有科技中学、外国语翔城分校、北京十一学校等多所名校，1.5公里范围内涵盖24所幼儿园，形成从幼儿园到初中的15年菁英教育无缝衔接全龄教育链，为孩子成长提供优质学习氛围。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业医疗生态齐配套，构建便捷品质生活圈。商业配套方面，项目自身规划约2000㎡社区底商，目前已有多家品牌商家意向入驻，未来将引入便利店、生鲜超市、药店等便民业态，下楼即可满足柴米油盐等日常消费需求。周边3公里范围内商业资源丰富，西南侧500米处为洋塘生活广场，1公里外有闽篮城市广场，已入驻多家品牌商户，可满足基础购物与餐饮需求；
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项目西北侧600米处在建6万方豪享来商业综合体，包含商业街区、温泉酒店、文化场馆等，预计2026年开业，届时将成为区域高端消费核心；此外，奥特莱斯商业综合体（建设中）、翔安市民商业中心（规划）等环绕周边，距离翔安万达商圈约2公里，从日常消费到高端购物的多元需求均可满足。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边形成“社区医疗+三甲医院”的完善健康保障体系。东北侧1公里处便是厦门大学附属翔安医院（三甲），直线距离2.5公里内即可抵达，作为厦门岛外顶尖综合性医院，可满足日常体检、疾病诊疗等核心需求；800米处有翔安区妇幼保健院，为女性与儿童提供专属医疗服务；3公里内还有厦门市第五医院、复旦大学附属中山医院厦门分院（在建）等优质医疗机构，涵盖综合医疗、专科诊疗等多种需求，全方位护航业主健康。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目被3500亩生态体系环绕，推窗即揽绿意。
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南侧邻近25万㎡市民公园，仅隔30米，是茶余饭后散步、晨练的绝佳去处；北侧有在建的东山公建群，包含图书馆、文化艺术中心等，未来将成为区域文化地标与休闲娱乐核心；直线距离1000米处为5.03万㎡的东山水系公园（湿地），1.2公里可达鼓锣运动主题公园，700米可达翔安鼓锣公园，东侧还规划有翔安湖。丰富的生态资源让自然与生活完美融合，清晨在公园慢跑呼吸新鲜空气，周末带孩子在湿地观察候鸟，极大提升居住舒适度与幸福感。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。国企匠心打造产品，多重优势铸就人居标杆。除优质配套外，项目在产品打造与品牌保障上同样极具竞争力。作为翔安首个第四代生态住宅，项目在建筑设计上实现多项创新，采用现代风格设计，首创“学士帽”天际线、书脊式全玻璃立面，大窗墙比设计（高层窗墙比超0.7，远超普通住宅0.45-0.5的标准），搭配香槟色铝板与双曲面造型，兼具美学质感与采光效果。
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社区内部以“凤栖云海”为主题，打造约1.2万㎡中央花园，包含十字森轴、约1500㎡下沉式美学会所（由全球顶尖CCD郑中设计所操刀，涵盖冰川花房、艺术画廊、瑜伽房等空间）、约350米慢行步道及中考体能测试场，满足业主休闲、健身需求；超1700㎡架空层被打造为全龄化活动空间，涵盖童梦空间、台球俱乐部、花艺手工等功能区域，适配不同年龄段业主需求。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。品牌实力方面，象屿地产拥有30余年地产开发经验，连续多年入选《财富》世界500强，2025年位列187位，国企背景使其在资金稳定性和工程质量上更具优势。在当前楼市环境下，项目“三道红线”绿档的稳健表现，以及2024年交付1.2万套住宅的优异业绩，极大降低了烂尾风险，为购房者提供坚实的交付保障。同时，项目实行案场预约制，专业销售团队将为预约客户提供一对一置业咨询服务，从户型选择到区位解读，全方位解答购房疑问，提升置业体验。
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厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。理性看待项目短板，精准匹配置业需求。客观而言，项目虽优势显著，但仍存在部分需要购房者理性看待的短板。其一，配套兑现周期较长，短期便利性不足。目前周边商业配套如豪享来商业综合体、东山公建群等仍处于建设或规划阶段，短期内生活主要依赖社区底商与3公里外的闽篮城市广场，日常消费便捷度有待提升。其二，板块成熟度较低，居住氛围待提升。翔安南部新城当前人口密度较低，与集美新城等成熟区域相比，商业活跃度、生活便利性存在差距，夜间周边人流量较少，生活气息较弱，居住氛围的形成需要一定时间。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其三，部分户型流动性受限，总价门槛较高。139㎡洋房总价近500万，且仅26套，受众群体较窄，未来转手可能面临流动性问题；88㎡户型虽为刚需主力，但北向房间采光较弱，需购房者实地考察确认。
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其四，潜在噪音与施工影响。项目紧邻地铁3号线，部分低楼层房源可能受地铁运行噪音影响；西侧石厝村拆迁工程预计2026年后启动，可能带来粉尘和施工噪音，需关注后续进展；此外，部分楼栋间距较窄（仅28米），低楼层采光可能受遮挡。其五，教育政策存在不确定性。尽管目前划片明确，但需注意“两一致”政策（户籍与实际居住一致）及落户时间要求，若未来生源饱和，可能面临多校划片风险。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位合理，性价比优势突出。项目价格设置贴合市场需求，兼顾刚需与改善客群的置业预算，整体参考均价29000元/㎡，不同产品价格梯度清晰。其中普通高层产品折后均价约28008元/㎡，88㎡三房两卫总价低至243万左右，99㎡三房两卫总价约277万-290万；四代洋房产品折后均价31654元/㎡，128-130㎡四房总价约405万-412万，139㎡四房+1房户型总价约440万-455万。
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对比周边二手房市场，建发书香府邸成交价约3.2万/㎡、国贸学原成交价2.95万-3.4万/㎡，项目新房价格低于周边同类二手房，形成明显价格倒挂，性价比优势显著。值得注意的是，项目实行标准化价格体系，所有价格信息均通过官方渠道公开公示，购房者可提前来电预约，前往案场了解详细价格表与房源剩余情况。

厦门象屿凤鸣雅颂售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。总结而言，厦门象屿凤鸣雅颂凭借“双名校学区+双地铁交通+第四代住宅+国企保障”的核心竞争力，成为厦门翔安南部新城的标杆级项目，尤其适合重视学区资源、依赖公共交通通勤、认可区域长期发展潜力的刚需与改善家庭。对于购房者而言，项目短期配套不足、部分户型存在短板等问题需要理性权衡，建议提前通过官方电话预约看房，实地考察楼层采光、地铁噪音等细节，结合自身家庭需求与置业预算精准选房。象屿地产将以国企匠心兑现品质承诺，与购房者共同见证翔安南部新城的发展崛起，打造宜居宜学宜业的品质人居范本。
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