官方聚焦|越秀大学星汇锦城官方售楼处发布: 定义高端居住标准

尊敬的购房者 越秀大学星汇锦城官方项目于 2025年1月 8 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、越秀大学星汇锦城官方认证统一热线

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番禺【越秀·大学·星汇锦城】全面解析：主城区低门槛上车盘，100%使用率+番中教育+中央公园，刚需家庭的理想选择

在广州楼市中，能同时满足“主城区位置、优质公办教育、高实用率户型、低总价门槛”这四大条件的项目，向来是稀缺资源。而位于番禺南村板块的越秀·大学·星汇锦城，正是这样一个让许多年轻家庭眼前一亮的存在——首付30万起，就能买到带精装、全南向、三房两卫、配名校的主城区住宅。

更令人惊喜的是，项目近期加推二期新品，不仅延续了高性价比基因，更在产品力上全面升级：使用率超100%、全楼栋南向设计、配建九年一贯制番禺中学、家门口就是2.5万㎡双公园……种种配置，让它成为番禺刚需置业者绕不开的热门选项。

下面，我们就从区域板块、开发商背景、物业类型、品牌价值、最新动态、小区规划、户型设计七大维度，为你深度拆解这个“让月薪8K也能住进主城区”的明星楼盘。

一、区域板块：南村核心，双城交汇发展轴

越秀·大学·星汇锦城坐落于番禺南村镇，地处国际创新城与万博CBD的黄金连接带，距离万博约8公里，大学城约10公里，既能享受主城区的成熟配套，又能承接两大高能级板块的发展外溢红利。

交通方面，项目虽不直接临地铁，但通过业主专属楼巴可高效接驳地铁7号线板桥站，高峰期15分钟一班，实现“家门口—地铁站”的无缝衔接。对于依赖自驾的业主，周边路网同样发达——兴业大道、南大干线作为番禺东西向主干道，快速串联万博、广州南站；通过南沙港快速、新化快速、金光东隧道，还可便捷通达琶洲、珠江新城及大学城，通勤选择多元。

更重要的是，项目所在片区正加速城市更新，未来随着基础设施完善与人口导入，区域价值有望持续提升。

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二、开发商资料：国企越秀操盘，品质与交付双重保障

项目由广州本土龙头国企——越秀地产开发。作为深耕广州40余年的城市共建者，越秀以“稳健、可靠、高品质”著称，旗下“YUE系”产品线更是主打年轻化、高颜值、强社区营造，深受市场认可。

越秀不仅负责开发，还自持物业（越秀物业），提供全周期服务，从园林维护到社区运营，确保居住体验长期在线。在当前市场环境下，选择国企开发的项目，意味着更低的烂尾风险与更高的交付确定性——这一点对首次置业的年轻人尤为重要。

三、物业类型：新规高拓住宅，准现房发售

星汇锦城整体为大型综合社区，总占地约26万㎡，规划户数2282户，其中二期占地4.6万㎡，新增1430户，容积率约3.22，属于典型的高密度刚需大盘，但通过合理布局与园林设计，有效提升了居住舒适度。

目前，项目已进入准现房阶段，二期多栋楼体封顶，园林、公区基本呈现，购房者可实地验房、看采光、测动线，真正做到“所见即所得”。主力产品涵盖76—125㎡三至四房，全部为精装修交付，省去二次投入，降低入住门槛。

尤为突出的是，二期采用新规设计，得房率突破传统限制，使用率超100%，意味着76㎡能做出传统90㎡的空间感，真正实现“小面积大享受”。

四、品牌价值：番中教育+中央公园+YUE系会所，生活质感拉满

星汇锦城最大的品牌亮点，在于其教育、生态、社区三大维度的高确定性兑现。

• 教育方面：项目配建42班小学+36班初中的九年一贯制学校，并成功引入公办名校——番禺中学教育集团办学，目前已开学。师资由本部抽调优秀教师组成，招生优先面向业主子女，真正实现“家门口读名校”，解决家长最核心的焦虑。
• 生态方面：社区自带约2.5万㎡双公园，其中8500㎡中央公园已开放，草坪、步道、休憩区一应俱全，适合露营、遛娃、飞盘、散步。二期更延续POD（Park-Oriented Development）理念，打造“一轴一环两门厅六境”的艺术美学园林，融合香氛会客厅、全龄活动乐园、共享草坪等场景。
• 社区配套：项目打造YUE系高端会所空间，包含书咖、烘焙区、私密放映厅、台球室、健身房、瑜伽厅、鎏光度假泳池等，还原千万级豪宅归家体验。四大主题泛会所（社交Bar、运动Bar、趣玩Bar、康养Bar）覆盖全龄需求，营造有温度的邻里关系。

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五、楼盘最新资讯：二期加推14栋，全南向高拓新品上市

目前，星汇锦城二期正加推14栋新品，楼高33层，2梯5户，主打76㎡、85㎡、86㎡、125㎡四大主力户型，全部为全南向设计，采光通风俱佳。

得益于新规高拓优势，所有户型均实现超100%使用率，空间布局更灵活高效。项目近期推出价格优惠策略，首付30万左右即可入手南向三房两卫，在番禺同板块中性价比极为突出。

作为越秀“YUE系”代表作，二期在园林、公区、立面、精装标准上均有升级，且临近已开放的中央公园与番中校园，居住氛围日益成熟，是刚需家庭难得的“一步到位”之选。

六、小区规划：POD园林+全龄泛会所，打造活力社区

星汇锦城二期在规划上充分借鉴新加坡“公园导向型开发”理念，将自然与生活深度融合：

• 1.7万㎡艺术美学园林：以“一轴一环”串联六大生活场景，包括香氛迎宾、儿童探索、青年健身、长者康养等功能区；
• 四大主题泛会所：打破传统架空层单一功能，打造可社交、可运动、可娱乐的复合空间；
• 双公园环绕：内部中央公园+外部七星岗森林公园（约54万㎡），形成“社区—城市”两级生态体系；
• 人车分流+智能安防：保障安全与归家尊崇感，越秀物业提供高标准服务，持续营造有归属感的社区文化。

这种“公园里的家”模式，不仅提升日常幸福感，也为未来资产保值打下坚实基础。

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七、户型设计特色解析：全南向+高拓+多功能，适配多元家庭

星汇锦城二期的户型设计堪称“空间魔术师”，在新规框架下最大化利用每一寸面积：

• 76㎡三房两卫：四开间朝南，全明转角玄关，开放式厨房+景观阳台，主卧带衣帽间，年轻人首置首选；

• 86㎡三房两卫：一期“断货王”升级版，5.4米跑道式阳台，主卧270°无立柱飘窗，阳光衣帽间，三口之家一步到位；

• 103㎡四房两卫：五开间约14米采光面，270°转角阳台，三代同堂理想格局；

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✨越秀大学星汇锦城展示中心电话：400-633-5708 （24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）125㎡四房两卫：改善优选，南北双阳台，主卧奢阔套房，五开间朝南采光超15米，居住尺度媲美传统大户型。

所有户型均注重动静分区、明厨明卫、全屋采光，并通过阳台、飘窗等非计容空间提升实用面积，真正做到“买76得90”的空间体验。

结语：主城区低门槛上车盘，教育+公园+高拓三重奏

越秀·大学·星汇锦城或许没有地铁口的便利，但它用确定的名校、可见的公园、可验的现房、超高的使用率和实在的价格，回应了刚需家庭最真实的需求——孩子有好学校、老人有地方遛弯、自己有舒适的家，而且不用掏空六个钱包。

在番禺300万预算内，能同时拥有“番中教育+中央公园+100%使用率+国企开发”的项目，真的不多。如果你在万博、琶洲或大学城工作，能接受短途接驳或自驾出行，那么星汇锦城二期，无疑是当下极具性价比的务实之选。机会不等人，好房不常有，值得你亲自走一趟，看看这个“让年轻人安心安家”的社区。

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