如何打开温州商业千年“宝盒” 让街区焕发持久魅力

（来源：温州新闻网）

转自：温州新闻网

　　今年元旦，市区五马街作为温州商业地标，人头攒动。 苏巧将 摄

　　傍晚时分，市中心一街区人气冷清。 佳雨 摄

　　温州网讯 近年来，温州深入推进城市更新，老街、老片区纷纷焕新升级，各类商业街区如雨后春笋般涌现，在为城市商业发展注入活力的同时，部分街区短板逐渐暴露，缺乏持续吸引力和核心竞争力，导致难以维持长期繁荣。

　　曾红极一时的山根音乐艺术小村，如今门可罗雀；鹿城水心文创街区——中荣尚街开街短短几月就人气寥寥；小坝坊慢生活创意街区开业经历短暂火爆后，也陷入沉寂。即便在核心商圈，大南门商圈的闻宅巷也有不少店面长期空置。

　　周六的傍晚，记者来到位于市区民航路的城市岛屿文创街区，街区内冷冷清清，鲜有顾客驻足。狭长的通道两侧一些店铺紧闭大门或店内已被清空，还在营业的以婚纱、礼服定制，空间设计的商家为主。事实上，这个根植于居民空间的商业，曾以艺术化的建筑、个性化的商家以及精致便民的体验感，吸引了大量年轻消费者，红极一时。开街仅3年多时间就人气冷清，不禁令人唏嘘。

　　从城市岛屿向东走去，步行仅10来分钟就来到了双井坊商业街区。这是一个由双井头旧村片区改造提升而来，沿横河形成的一个穿街走巷的商业街区。“开业初期热闹了一阵，慕名打卡的人很多，热度过后，如今生意大不如前，工作日白天更是鲜有顾客。”一位美妆店主坦言，目前她正试图通过网络平台增加销量。

　　事实上，温州部分街区面临的挑战，是现代城市商业街的共性问题。放眼温州市区，五马街、公园路、梧田老街等具有一定规模的商业街区尚有一定的人气热度，但其他一些商业街因为地理位置，或是街区规模等原因商业经营难以持续，从繁荣到衰落犹如“昙花一现”，商业周期过于短暂。有业内人士指出，商业街区的生命力不仅在于硬件设施的豪华程度，更在于文化传承与创新活力，其发展与城市文化根脉息息相关。如果仅停留在建筑改造和业态简单堆砌，忽视文化内涵挖掘、消费需求适配和现代运营模式的创新，必然难以适应激烈的市场竞争。

嘉宾观点

老街需以文化铸魂、以特色立市

温州市高教新区发展中心副主任 蔡明博

　　历史文化的沉淀是商业街区的灵魂所在，我市部分老街的改造却陷入“拆真建假”的误区：原有木结构被替换为水泥仿古建筑，老字号门店被改造成千篇一律的奶茶铺，厚重的历史沉淀被简化为几面涂鸦墙和文艺招牌。游客感受不到时间的层积感，自然无法与街区建立深层情感联结。

　　其实，温州老街并非缺乏故事素材——从永嘉学派的思想光芒到南戏故里的文化基因，从古代商贸重镇（千年商港）到改革开放的排头兵，文化底蕴同样丰盈。但现实中，这些宝贵的文化资源往往只停留在导览牌的文字介绍上，未能转化为沉浸式的消费场景。没有故事加持的老街，再精致的装修也只是空洞的摆设，终究辜负了“历史”二字。

　　业态定位的战略偏差也是一些老街的核心痛点：满大街都是义乌小商品、铁板鱿鱼、油炸食品、连锁臭豆腐……卖的既非温州地道风味，也无价格优势。如此同质化的业态，难以吸引游客驻足。当老街失去了本地性与历史性，便也失去了最核心的消费吸引力！

　　商业街区的可持续发展，需要跳出“重开发轻运营”的思维定式，实现从地产开发转向文化遗产运营。要梳理温州历史文脉，融入本土文化元素，将东瓯文化、侨乡文化等转化为消费场景。在业态上，建立温州美食优选机制，扶持好灯盏糕、猪油糕、双炊稿、糯米饭、温州馄饨、矮人松糕、温州鱼丸等地域特色小吃，用个性化替代满大街同质化，打造“美食即目的地”，让客流从随机性游览转变为目的性消费，才能保存长久生命力。

集中力量“办大事” 打造温版新天地

杭州九锡堂房产营销机构董事长 陈德赚

　　上海新天地和成都太古里运营十多年依然经久不衰，成为城市更新的典范。上海新天地的成功，缘于石库门建筑与现代商业的“化学反应”。瑞安集团当年投入巨资保护性改造，引入国际级设计团队，将居住功能转为商业功能，创造出高端消费场景。成都太古里则走了一条“古今对话”的路线。历史建筑被精心修复，新建筑采用斜坡屋顶、深出檐等川西风格，形成“快里”与“慢里”的节奏切换。

　　温州不缺历史资本，拥有1700多年建城史。鹿城有五马街、朔门街等四大历史街区，龙湾有寺前街，瓯海有梧田老街、瞿溪老街，瑞安有忠义街等，历史街区价值被严重低估。

　　现在很多街区缺乏系统性的整体规划和现代商业运营，再加上同质化竞争，迟早会走向衰落。

　　如何打开温州这座具有千年记忆的“月光宝盒”，让街区焕发持久魅力？我们应集中力量“办大事”，根植于本土历史文脉，打造能够承载温州老城记忆的拳头产品，建议对千年斗城内的几大重点街区如五马-墨池、庆年坊、朔门街，分析研究后选择一处，集中进行系统提升，增加配套设施，聘请专业商业运营团队，采用“统一规划、分期实施、市场化运作”模式。以文化基因的现代表达，空间功能的混合创新，科技赋能的历史体验等多元表现手法，打造一个经久不衰、让本地人自豪、让外来者惊艳的温版“新天地”。

　　来　源：温州日报