瓜分俊发彩云城

去年初，官渡区用专项债从俊发手上收购了彩云城项目3宗闲置土地，这三宗土地总面积有83.11亩，彼此并不相连，都是商业用地，开发难度大，所以俊发在2019年拿地后一直没有开发，没想到6年后被政府半价收回。

俊发彩云城被收购地块编号及面积、价格

昨天，昆明市自规局发布了其中一宗地块的调规公示。被调规的是编号为A15的28.8亩商业地块，原来的容积率高达7.97，如今调整为商住混合用地，住宅占比70%，容积率也降低到了只有3.1。

这预示着这块地很快要重新出让了，也预示着原彩云城土地上将会再诞生一个新项目。云南房网猜测另一宗回购的46.03亩商业地块，可能也会调规并重新出让。届时，曾经的千亩大盘彩云城，除了俊发已经开发的部分外，剩余土地将至少被四五家新公司分食，诞生五六个独立项目。

4号线塔密站背后就是昨日商改住地块

3年前，俊发已经将彩云城4宗未开发住宅地块转让给了4家公司，其中的A6和A12两宗土地，两年前就确定由东方资产投资，绿城管理代建，其中 A6地块本来在规划中是彩云城晴湾，绿城代建后更名为云筑臻邸，前年就已上市销售。而A12地块则还没有开工。

俊发彩云城11宗地块位置分布

2022年俊发还将彩云城的A10和A14地块转让给了源鉴地产旗下的两家公司，从A6和A12地块的开发模式看，有理由相信获得A10和A14地块的云南源鉴地产背后还有其他投资人，早前曾有消息称信达资产或将接盘开发这两个地块，但至今没有开发迹象。

未来甚至不排除东方资产投资的A12地块，以及源鉴地产名下的两宗土地，分别产生三个独立项目。而被官渡区收购的三宗商业地块，面积较大的两宗也会单独出让，各自开发一个新项目。这就类似于经典双城如今的状况——千亩大盘散架倒下，一大批独立项目站起来。

绿城云筑臻邸

由于投资人众多，项目各自独立，相互竞争、近身肉搏难以避免。相对来说，越往后、能调规的项目在竞争中越有利，比如昨日调规的A15地块，原来的容积率高达7.97，调规后一下子降到了3.1。而绿城管理代建的云筑臻邸容积率却有5.31，而且是旧规产品，所以前年发售以来销售状况一般。

改为商住混合用地的A15地块除了容积率大幅度低于彩云城的住宅地块外，还有个优势是地块旁边就是地铁4号线塔密站，可以开发纯正地铁盘。

地块面积不大，开发条件好，看上去就像是邦泰的菜。