父亲将房“卖”给儿子未付钱，女儿起诉确认合同无效！法院这样判｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

王建国与张秀兰系夫妻，育有三名子女：长女王丽华、长子王志明、次女王雅文。张秀兰于2016年去世，王建国于2021年去世。

一号房屋原为甲医药公司分配给职工王建国的公房。1999年，王建国以成本价购买该房，使用了夫妻双方工龄优惠，产权登记在王建国一人名下。

2020年9月17日，在王建国晚年（患有帕金森病）期间，其与儿子王志明签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定以380万元价格将一号房屋“出售”给王志明，并当日完成过户。但王志明未支付任何房款，合同也未约定付款方式、交房时间等关键条款。

王雅文认为：

房屋是父母夫妻共同财产，母亲去世后遗产未分割；

父亲无权单独处分整套房产；

兄弟二人恶意串通、名为买卖实为赠与，损害其他继承人权益；

合同应属无效，房屋应恢复登记至父亲名下。

王志明辩称：

房屋实际由他出资购买，只是借父亲名义登记；

父亲生前立有遗嘱，明确房屋归他所有；

过户时父亲神志清醒，按手印确认，合同有效。

二、裁判结果

法院判决：

一、确认王建国与王志明于2020年9月17日签订的《房屋买卖合同》中涉及张秀兰遗产部分无效；

二、王志明于判决生效后10日内，协助将一号房屋50%产权份额恢复登记至王建国名下；

三、驳回王雅文要求全部返还房屋的诉讼请求。

即：房屋一半归王建国遗产（由全体继承人共有），一半归王志明（因其受让父亲自有份额有效）。

三、法院说理要点

一号房屋属于夫妻共同财产

虽登记在王建国一人名下，但购房时使用了夫妻双方工龄，且在婚姻关系存续期间取得，依法属于王建国与张秀兰共有。

张秀兰去世后，其50%份额成为遗产，未经分割仍属全体继承人共有

王建国仅能处分自己50%的份额，无权擅自处分张秀兰的遗产部分。

“买卖”实为无偿赠与，且受让人明知房屋权属状况

合同无付款、交房等实质条款；

王志明作为家庭成员，清楚房屋来源及母亲已故事实；

未支付对价，不构成善意取得。

合同部分无效，非全部无效

王建国处分自己50%份额的行为有效；

处分张秀兰50%遗产份额的行为无效；

故仅遗产部分对应的产权应返还，登记回王建国名下（作为遗产待继承）。

借名买房主张不成立

王志明称“自己出资、父亲代持”，但无付款凭证、无书面协议、其他子女否认，法院不予采信。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

父母名下房≠父母可随意处置！若为夫妻共同财产，一方去世后，活着的一方只能处分50%；

“0元过户”“假买卖真赠与”极易被认定恶意串通，尤其发生在亲属之间；

继承开始后未分割的遗产，属于全体继承人共有，任何单方处分均可能无效；

工龄折算购房 = 夫妻共有！即使只写一人名字，配偶去世后子女仍有权主张份额；

维权要趁早！若发现父母将房“低价”或“无偿”转给某一子女，其他继承人应立即行动，避免过户完成、执行困难。

重要提醒：

本案中，若王雅文未及时起诉，王志明可能以“唯一产权人”身份再次出售房屋，导致其他继承人彻底丧失权益。继承纠纷，拖延不得！

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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