稳健前行，持续超越 ∣ 保利广州夯实龙头地位

2025年注定是广州楼市不平凡的一年。

这一年，市场见证了多个历史性突破，不仅诞生了首个“开盘破百亿”的楼盘——保利玥玺湾；更令人瞩目的是，全年房地产销售金额前三甲项目首次全部被同一家企业——保利发展所包揽，带动其市场份额创下历史新高，重塑了广州楼市的竞争格局，同时为广州市场注入了信心。

图：2024-2025年广州商品住宅季度供求量价情况

数据来源：中指数据库

在全面取消限购等宽松政策利好下，广州楼市全年展现出较强的市场韧性，前三季度新建商品住宅网签面积同比上升1.4%，进入四季度，在去年同期高基数下，同比虽有所下滑，但环比大幅上升37.1%。

2025年，广州楼市能够保持较强的市场韧性，这背后既有宏观政策的强力托举，也有市场自身需求的逐步释放，同时更离不开类似保利发展这样的龙头房企凭借其卓越的业绩表现和市场引领作用，为广州市场信心的提振与平稳健康发展提供了坚实支撑。

销售业绩再上新阶，保利广州登顶“四冠王”

在楼市分化调整期，头部房企的引领作用愈发明显。作为广州楼市的领军者，保利发展更是逆势超越，各项业绩逆势上升，凭借其强劲的发展韧性和前瞻性战略布局，在激烈的市场竞争中脱颖而出。根据中指数据显示，保利发展分别以流量金额550.1亿元、权益金额486.8亿元、流量面积105.4万㎡以及权益面积93.3万㎡，位列广州2025年房地产企业销售四大榜单TOP1。

此外，保利发展不仅在规模上保持领先，其市场主导地位也在持续加强。近年来，公司在广州的市场占有率稳步攀升，行业龙头地位愈发巩固。2025年，保利发展在广州的流量销售金额达到550亿元（商品房口径），逆势增长9.9亿元，市占率从2022年的13.8%提升至18.5%，创历史新高。若按商品住宅口径统计，保利的市场地位更为突出，其市占率由2024年的18.9%提升至23%。

图：保利2022-2025年广州流量销售额及市占率（商品房口径）

数据来源：中指数据库

同时，在多个区域业绩表现突出，市场占有率遥遥领先。据中指数据监测，保利发展在天河区、海珠区、荔湾区、从化区的销售金额均位居TOP1,市场占有率均超20%。其中在天河区、海珠区均斩获过百亿业绩，天河区的销售额达258亿元，市占率达46%；海珠区销售额达103亿，市占率为28%。值得一提的是，今年天河区由于保利玥玺湾及保利天曜的入市，业绩增长近一倍。

表：保利广州市占率TOP1区域

数据来源：中指数据库，统计口径：商品房

多盘热销，持续霸榜区域市场。聚焦到项目维度，保利发展广州多个热销项目成交位列区域市场前茅。2025年，在房地产行业仍处调整期，市场竞争尤为激烈的背景下，保利逆势而上，始终坚持以市场需求为导向，接连推出多个热销楼盘，实现逆势增长。

从2025年广州在售项目销售金额排行榜来看，前20名项目中就有7个来自保利，前30名项目就占据9席，且多个项目成交均位列区域TOP1。其中，保利玥玺湾以“首开破百亿”一举刷新广州高端住宅市场开盘纪录，更是在短短17天的时间便实现超百亿的网签，刷新了”2025年全国网签超百亿速度纪录”，截至年底共网签326套，累计网签金额141亿元，成交面积及金额均遥遥领先，位居天河区榜首。

位于珠城东的保利天曜于5月中旬首开，短短2天内劲销210套，截至年底全盘共网签433套，网签金额达62亿元；成交套数位列天河区第一；成交面积及成交金额位居天河区第二。

位于琶洲CBD核心区的保利天奕4月底首开便实现超200套的去化，截至年底共网签496套，网签金额达58亿元；包揽了海珠区成交套数、面积、金额三项榜单冠军。

此外，保利珠江天悦（含保利珠江印象）成交套数、面积、金额位居荔湾区第一；保利时代则包揽了从化区成交套数、面积、金额的三冠王。

表:保利广州在售项目2025年成交区域排名

数据来源：中指数据库

从总价段来看，保利项目同样表现抢眼，在不同总价段均占据领先地位。其中保利玥玺湾已成为广州3000万以上总价段的统治者，成交面积及金额均遥遥领先；保利天曜是广州市1000-3000万总价段成交第一名；保利天奕是广州市900-2000万总价段的No1;而保利燕语堂悦是广州500-800万总价段的TOP1。

持续深耕，紧跟广州城市发展规划

深耕广州34年以来，保利发展始终紧跟城市的发展战略，从早年的越秀区北京路北京大厦，到后来广州第一中轴环市东片区；广州第二中轴上的珠江新城保利心语花园；再到第三中轴上的天河智慧保利天汇、金融城保利金融大都会、琶洲保利天悦等，皆是保利打造的城市地标或人居标杆。

深耕核心圈层，聚焦高能级区域。保利发展能够在广州市场持续保持业绩领先，核心在于其精准的战略布局和对高能级区域的坚定聚焦。纵观保利在广州的布局，始终与城市发展脉络同频共振，落子之处普遍皆是城市核心或区域中心。当前面对行业周期波动与广州市场结构性分化趋势，保利始终秉持稳健经营理念，紧密跟随市场趋势，持续深耕广州核心区域与核心板块，积极储备优质土地资源，为打造热销项目奠定坚实基础。

在投资拿地方面，保利展现出精准的判断力和执行力，即便当前房地产市场正处调整阶段，仍然积极参与广州的土拍市场。当许多房企趋于保守时，保利反而精准把握广州土地市场的窗口机会，积极参与核心区域优质地块的竞拍。

2024年，公司通过招拍挂方式在广州获取7宗住宅用地，权益拿地金额达253.8亿元，在拿地数量与金额上均位居榜首，更以绝对优势断层领先，充分彰显了其深耕广州市场的坚定信念及战略魄力。

进入2025年，保利延续并加码了其在广州核心区域的布局策略，成功竞得3宗中心城区优质地块，权益拿地金额达77.4亿元。其中，海珠区南泰路AH0124032地块及白云新城AB2911018地块，凭借突出的区位优势与区域价值，吸引了多家房企关注，最终经过多轮竞拍溢价成交，成为年度热点地块。

保利持续在广州核心区域精准扩充土地储备，这一战略举措不仅显著巩固了其在优质板块的资源壁垒，也为未来接连推出引领市场的高品质项目奠定了坚实基础。同时，也证明了保利对广州市场持续看好的坚定信心，有助于提振市场预期，引领广州楼市稳定健康发展。

图：保利发展近两年广州拿地分布及明细

数据来源：中指数据库

践行“好房子”建设，全面提升人居品质

随着房地产行业进入高质量发展的“品质时代”，“好房子”建设已成为适应人民群众新期待、行业发展新趋势的重要举措。作为国资央企，保利发展积极响应国家战略号召，把匠造“好房子”作为品质时代的责任担当，并以"好房子"建设为核心战略，系统构建了"好产品、好服务、好生活"的三好体系，成为行业品质人居的引领者。

作为保利发展深耕大本营广州市场的一级平台公司，广东保利始终紧跟集团战略指引，并立足广州的地域文化与居住偏好，从真实的客户痛点与高频需求出发，打造了一批高品质人居标杆，将“好房子”的理念，具象化为“好产品、好服务、好生活”的可触感的现实。

2025年，保利相继推出高端改善项目保利天奕、保利天曜、保利玥玺湾，凭借对“好房子”理念的深入实践，获得了市场的高度认可，并创下了热销纪录，同时也给片区市场带来了积极正向的作用。

据监测数据显示，珠江新城11月二手住宅成交量达108套，较10月大幅提升74.2%，同时2000万以上总价段成交均价企稳回温，较10月上涨7.7%。正是保利玥玺湾、保利天曜等高品质豪宅入市带来的市场拉升作用，印证了核心城市稀缺资产在行业周期中的硬核价值引力，也为广州楼市的稳预期发展注入了强劲动力。

图：2025年1-11月珠江新城二手住宅月度成交情况

数据来源：中指数据库，12月二手房数据截至发稿前尚未披露

其中，位于“珠金琶”三大CBD核心区域的保利玥玺湾，以“首开破百亿”一举刷新广州高端住宅开盘纪录，更在短短17天内实现超百亿的网签，刷新了”2025年全国网签超百亿速度纪录” 。截至年底，项目在广州3000万级以上豪宅市场中，占据全市70%的份额；4000万级以上占比提升至77%，而在5000万级以上顶豪市场，其占比更高达83%，以绝对优势主导广州顶豪成交格局。

表：保利玥玺湾各总价段成交全市占比

数据来源：中指数据库

在入市后仅2个月内的时间便实现网签金额超141亿元。取得今年大湾区第一、全国第三的好成绩。其热销的背后，是保利发展将“好产品、好服务、好生活”的核心战略，从蓝图转化为市场标杆的一次极致兑现。

图：保利玥玺湾2025年网签金额全国排名

数据来源：中指数据库

项目凭借多个“广州首创”，从规划设计、建筑立面到科技系统，全面刷新了市场对“好产品”的认知标准。同时，作为广州首个引入“金钥匙国际联盟”和“英国大总管国际管家联盟”双认证服务标准的高端社区，项目以国际化酒店式维养模式，重新定义了“好服务”的内涵。项目通过营造“一半繁华一半宁静”的独特生活场景，成功为高端客群实现了物质与精神兼得的“好生活”，从而赢得了市场的广泛认可。

保利玥玺湾效果图

保利天曜，雄踞珠江新城、国际金融城、琶洲三大CBD交汇的“黄金三角”。项目入市七个月以来，便取得60亿+的网签业绩，同时，在900-3000万总价段成交金额中位居全市第一。项目的热销既是市场对稀缺核心资产的认可，更是保利发展积极响应国家“好房子”号召，为人民美好生活提供的保利答案。

项目以连片开发的战略格局，将产品力延伸至红线之外，通过对临江大道公园的优化、推动西侧绿地公园的升级，以及周边三条支路的系统性改造，重构了城市界面与自然的关系。同时以“一轴双园”为骨架，打造约330米超尺度中央景观轴，串联南北双园林。约2900㎡的星曜会所，规划恒温泳池、国医馆、艺术酒廊等多重功能空间。同时，针对广州湿热气候与水质痛点，创新研发“七衡系统”，从温湿度、空气质量到水质、光环境，全方位打造健康舒适的居住体验。

保利天曜实景图

位于琶洲CBD核心区的保利天奕，自4月入市以来，截至当前已实现近500套及超58亿的网签业绩。项目热销的背后，是保利发展对“好房子”理念的深刻理解和系统化实践，精准回应了市场对高品质人居的需求。

项目通过打造400米超级归家动线、跨越私家桥营造“岛屿领地感”，以及88米宽的“门王”设计，将归家仪式感转化为一种心灵净化的艺术。在产品设计上，项目以全南向板楼设计、270°环幕玻璃幕墙，并通过“空间扩展”设计实现超100%的使用率。同时，在建筑细节方面，通过采用特殊烟道防止反烟、增加楼板隔音垫等，解决日常居住痛点，真正体现“好房子”的内涵。

保利天奕实景图

结语：

2025年，广州房地产市场在行业调整与变革中呈现筑底分化的格局。面对挑战，广东保利凭借前瞻性的战略布局、卓越的产品力以及对市场的敏锐洞察，紧跟市场变化制定灵活精准的营销策略，实现逆势增长。不仅销售业绩再上新阶，更一举包揽全年房地产销售流量金额、权益金额、流量面积、权益面积四项榜单桂冠，龙头地位进一步巩固。

展望2026年，广东保利将继续深耕广州，聚焦城市核心板块，积极践行“好房子”建设，通过“好产品、好服务、好生活”的三好体系，持续为广州市场缔造更多高品质的人居标杆，与城市共生长。

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