珠海安居集团：创新“租购并举”模式，书写住房租赁高质量发展“珠海范本”

2025年12月11日，北京中指信息技术研究院主办，中国房地产指数系统、中国物业服务指数系统承办的“2025中国房地产大数据年会暨2026中国房地产市场趋势报告会”在北京召开。会上，珠海市安居集团有限公司（以下简称“安居集团”）凭借其在住房租赁领域的卓越表现与创新实践，荣获“2025中国住房租赁可持续发展优秀企业”称号。这一荣誉标志着该集团在推动珠海住房租赁市场健康发展方面的努力得到了行业高度认可。

在“十四五”规划圆满收官、“十五五”征程即将开启的历史交汇点上，中国住房租赁市场正迎来从“住有所居”迈向“住有优居”的关键跃升。

作为珠海市“政策性、专业化、市场化、规模化”住房租赁平台和珠海龙头国企华发集团的全资子公司，安居集团始终秉承构建“租购并举”“市场+保障”安居体系的工作要求，以“焕新好房子，成就好生活”为使命，全力打造让人们满意的高品质长租花园式居住空间。

01 国企担当，构建多元化住房租赁体系

珠海市安居集团紧扣“租购并举”的国家战略，成功构建了“保障性住房、人才住房、市场化租赁住房”三类并举，以长租为主、销售为辅的新型住房供给体系，这一创新模式不仅满足了不同群体的高品质居住需求，也为城市可持续发展提供了坚实支撑。

安居集团始终将保障房建设与运营作为民生保障核心抓手，形成“产城融合、精准适配、高效运营”的保障房发展模式。

在推动产城融合发展方面，集团已在珠海市多个重点产业集聚区域进行了系统性的战略布局，包括南屏科技生态城、高新区以及富山工业园等重要片区，并成功落地多个保障性住房项目，有效助力区域内职住平衡的实现。其中，位于南屏科技生态城的安宜花园项目共提供1224套高品质保障房源，自投入运营以来始终保持95%以上的高水平入住率，累计服务包括格力电器在内的多家重点企业职工约2500人，显著提升了园区员工的居住满意度和生活品质。同时，在高新区范围内建设的唐家人才公寓项目，目前已为近1900名科技型企业员工解决了住房需求，营造了安心创业、舒心生活的良好环境。此外，富山工业园通过“非居改保”模式创新改造并提供886套保障性住房资源，进一步完善了园区住房供应体系，构建起集“居住、就业、生活服务”于一体的便捷高效产城融合生态圈，切实增强了区域的综合承载力和人才吸引力。

在配售型保障房建设领域，为响应国家完善住房保障体系的号召，安居集团全力推进——珠海市香洲区卫康路和高新区香山路2个配售型保障性住房项目建设，可提供约590套房源。规划建设配售型保障性住房是完善住房制度和供应体系、重构市场和保障关系的重大改革，作为珠海住房保障体系重要组成部分，安居集团有效助力珠海构建“租购并举、租售互补”的住房新格局。

截至目前，集团通过存量收购、以旧换新、新建配套等多元方式，累计运营管理的房源总量已超过2.4万套，其中保障性住房及人才住房超1.25万套，市场化租赁住房超1.2万套，成为珠海供给规模最大、覆盖人群最广的租赁运营主体。

2025年8月，中证鹏元资信评估股份有限公司正式发布信用评级报告，确定珠海市安居集团主体信用等级为AAA，评级展望为稳定。这一评级充分证明了资本市场和业界对该企业综合实力与抗风险能力的高度认可，进一步夯实了安居集团的市场地位。

02 产品矩阵，满足全层次居住需求

党的二十大报告明确提出“加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度”。“十五五”时期进一步强调“提升居住品质，满足不同群体多元化居住需求”。珠海市安居集团立足这一政策导向，跳出传统集中式长租公寓的同质化竞争，以需求为导向推动产品迭代升级，实现从“满足居住”到“引领生活”的跨越，打造高品质长租花园式住宅新标杆，精心呈现“华宜”“华寓”“华庭”“华府”四大产品谱系，实现从基本保障到品质居住的全覆盖。

“华宜”系作为宜居住宅，为城市青年打造宜人宜居的生活空间，满足其基本租住需求；“华寓”系定位白领住宅，是城市年轻菁英的理想之选；“华庭”系属于家庭住宅，主打轻奢生活，为城市中高端精英提供雅致舒适的家庭式居住空间；“华府”系作为高标准花园式住宅，满足城市高端阶层对生活品质的进阶追求。

同时，集团不同产品体系的落位始终与区域产业发展紧密结合，实现“以产聚人、以城留人”的良性循环。以珠海十字门中央商务区为例，其运营的华寓、华庭等项目，已成为横琴粤澳深度合作区及十字门湾仔片区的人才聚集地，也是港澳居民融入内地发展的首选地。

03创新引领“十五五”，以存量活化重塑人居价值

步入“十五五”新时期，中国房地产发展的核心逻辑转向“消化存量与优化增量相结合”。珠海市安居集团在盘活存量方面以其前瞻性的布局和创新实践，为新时期住房租赁事业的可持续发展提供了关键解题思路：通过金融创新工具，将市场存量商品房高效、批量地转化为提高租住品质、赋能城市发展的优质房源。

2025年4月，由安居集团参与运营的、规模达200亿元的存量房收储基金在珠海落地，采用“政府引导+市场化运作”模式，旨在批量收储存量房，并将其分类转化为保障房、人才房和租赁住房。这不仅是粤港澳大湾区在不动产金融领域的重大创新，更形成了可全国借鉴的存量资产盘活“珠海经验”。

此外，安居集团落地珠海首个保障性住房再贷款项目，实现“稳市场、惠民生、促发展”的多重目标。

这一系列操作，绝非简单的存量资产收购，其深层逻辑在于“以存量换增量，以功能换品质”。安居集团对收购的房源并非直接投入使用，而是秉承“新一代好房子”标准，进行全面的品质升级与功能再造。这种模式，不仅增加了租赁市场的优质房源供应，更从根本上重塑了存量资产的价值，推动了城市人居环境的整体跃升。

结语

荣获“2025年中国住房租赁可持续发展优秀企业”，是对珠海市安居集团过去探索的总结，更是对其未来引领的期许；是践行“十四五”住房保障政策的阶段性成果，更是展望“十五五”，持续紧扣国家“加快建立租购并举住房制度，加快构建房地产发展新模式”的战略部署。

从圆满收官的“十四五”到充满希望的“十五五”，珠海市安居集团以国企的初心与创新的锐气，将住房租赁从一项民生保障业务，升级为推动城市高质量发展、助力人才扎根、促进房地产健康转型的核心引擎。让“在珠海，有一种更好的生活叫珠海安居”成为每一个奋斗者触手可及的现实。

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