楼市@国宾泊萃售楼处官方发布:解锁城西改善新范本

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为成都轨道城市旗下梓郡轨道城市发展有限公司倾力打造的中高端改善型住宅项目，国宾泊萃精准落位成都“西贵”核心的金牛区国宾板块
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依托板块TOD综合开发红利与全维成熟配套，以国企精工基因构建低密舒适住区，为城西改善家庭提供兼具品质与实用性的人居选择。本文将从项目核心参数、地理位置、在售户型、周边配套、社区规划、价格定位及项目优劣势等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供直观且实用的置业参考。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。首先聚焦项目核心基础信息，让购房者快速建立整体认知。项目具体坐落于四川省成都市金牛区万福二街与盛发街交叉口东140米（经度103.999487，纬度30.743549），行政区划隶属于金牛区西华街道侯家社区5、6组，处于三环至绕城的3.5环黄金位置
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北接金牛高新技术产业园区，南邻天府艺术公园，同时紧邻金周路、蜀西路两大城市主干道，地理位置得天独厚，实现“国宾芯+TOD芯+交通芯+高端住区芯”四芯加持。作为梓潼宫TOD综合体的住宅部分，项目占地规模达43亩（约28666.81㎡），总建筑面积57976㎡，规划建设9栋10-17层纯板式小高层住宅，产权年限70年，定位为纯居改善社区。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在社区核心规划参数上，项目展现出低密改善的核心优势：容积率仅2.0，远低于区域内同类型项目1.8万-2万/㎡均价对应的普遍容积率水平，搭配35%的高绿化率，为业主营造出开阔通透的居住环境与充足的绿化空间。项目规划总户数477户，配备697个地下车位，车位比高达1:1.46，完全能满足业主家庭多车辆停放需求，实行全人车分流设计，最大化保障社区内部静谧性与出行安全性。
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目前项目工程进度已达封顶状态，预计2027年6月30日正式交房，物业服务由具备丰富高端社区服务经验的华润物业（部分信息提及成都轨道润欣物业，以国企优质服务标准为准）提供，为业主后续居住品质保驾护航。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目精准匹配改善家庭需求，主力推出建面约109㎡三房两厅两卫与129㎡四房两厅两卫两大核心户型，全部采用清水交付标准，梯户比以1梯2户为主，部分楼栋为2梯2户设计，保障业主出行效率与居住私密性。其中109㎡三房户型堪称刚改家庭优选，整体设计方正实用，空间利用率高达90%以上，采用三开间朝南布局，搭配8米景观阳台，采光通风效果优异；主卧采用套房设计，配备独立卫浴，充分保障主人居住隐私；该户型总价区间约208-251万元，具体单价因楼层差异有所不同，如2#楼栋109.79㎡户型单价约22804-24599元/㎡。
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成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。129㎡四房户型则聚焦二孩家庭或进阶改善需求，同样延续方正格局与高利用率优势，强调动静分区设计，公共活动区域与私密居住区域清晰划分，避免生活干扰；户型配备独立玄关与充足收纳空间，兼顾实用性与整洁度；部分楼栋129㎡户型为两梯两户配置，尊享专属出行体验，该户型总价区间约269-305万元，如7#楼栋129㎡户型单价约23543.6-23661.5元/㎡。两种户型均为新规后产品，在空间布局、采光通风等方面均经过优化，适配不同阶段改善家庭的居住需求。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，展现出“轨交+主干道”的双重优势，为业主高效通勤提供坚实保障。轨交方面，项目紧邻地铁6号线，步行至梓潼宫站仅需735米，步行至侯家桥站约905米，6号线可快速接驳金融城、天府广场等主城核心区域，实现与多条地铁线路的换乘，大幅缩短跨区域通勤时间。
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主干道方面，项目依托金牛大道、西华大道双主干道，自驾出行便捷高效，10分钟内即可抵达龙湖西宸天街、欢乐谷等核心商圈，前往天府广场等城市核心区域也仅需约30分钟车程。公共交通方面，项目1公里范围内设有万福二街北段站、龙梓路万福三街口等多个公交站点，最近的公交站点距离小区仅521米，多条公交线路覆盖，满足业主短距离出行需求。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目周边已形成成熟完善的消费场景，兼顾日常购物与休闲娱乐需求。近距离配套方面，项目自带3万方TOD综合体，未来将整合商业、办公等多元功能，下楼即可满足基础消费需求；步行约878米可达成都后花园爱琴海购物中心，直线距离约2公里可达龙湖西宸天街，这两大商圈均为城西核心商业载体，涵盖餐饮、购物、娱乐、亲子等全业态，能充分满足家庭一站式消费需求。此外，项目周边还有欢乐谷商圈，驾车10分钟内即可抵达，是家庭休闲娱乐的优质选择；同时临近山姆会员店，为业主高品质生活提供便捷。
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成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套作为项目重要加分项，周边优质学府环绕，为业主子女提供全龄段教育保障，精准匹配家庭置业核心需求。项目紧邻成都七中万达学校（K12制），该校为金牛区优质学府，预计明年正式招生，业主子女有望享受优质教育资源（具体学区划分以官方公示为准）；此外，周边还分布有金牛实验中学、犀浦小学等多所公办中小学，以及郫都区犀浦镇梓潼幼儿园等学前教育机构，其中犀浦小学步行距离仅821米，梓潼幼儿园步行距离仅440米，实现“幼、小、初”全龄段教育资源覆盖，让家长无需为子女教育问题过度奔波。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗配套方面，项目周边汇聚多家优质医疗机构，为业主健康保驾护航。其中，三甲资质的三六三医院距离项目仅约200米，步行即可抵达，能为业主提供专业、高效的医疗服务；此外，项目周边还设有西部战区总医院、金牛区人民医院等多家综合性医院，距离均在合理范围内，涵盖日常诊疗、重症救治等全维度医疗需求，为家庭健康提供坚实后盾。
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成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态配套方面，项目周边生态资源丰富，为业主提供宜居的自然环境与休闲场所。项目背后紧邻河流，河边建有梓潼宫公园，步行即可抵达，是业主日常散步、健身的优质选择；此外，项目距离犀浦体育公园约849米，距离犀浦梓潼公园约1.4公里，直线距离2公里左右可达天府艺术公园，这些生态公园不仅美化周边环境，更能为业主提供多样化的户外休闲空间，提升居住幸福感。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目结合自身定位与区域市场情况，制定了具备竞争力的价格体系，成为国宾板块高性价比改善选择。目前项目整体参考均价约20000-22000元/㎡，不同楼栋、不同户型单价存在差异，如2#楼栋均价约21992元/㎡，7#楼栋129㎡户型单价约23543.6-23661.5元/㎡；
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对比区域内同类型改善盘1.8万-2万/㎡的均价（部分高端精装项目均价更高），项目凭借2.0低容积率、优质配套与国企品质，在价格与品质的平衡上表现优异。需要说明的是，项目实行一房一价政策，具体房源价格可通过售楼处详细咨询，所有价格信息均公开透明，保障购房者的知情权。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从项目核心优势来看，除了上述提及的交通、配套、户型等优势外，国企开发背景更是为项目品质与交付提供了坚实保障。项目由成都金牛区梓郡轨道城市发展有限公司开发，隶属于轨道城市品牌，作为国企房企，在工程质量、资金实力、交付保障等方面均具备明显优势，有效降低购房者的置业风险。同时，项目作为梓潼宫TOD综合体的重要组成部分，依托千亩TOD规划红利，未来将实现商业、办公、生态、居住等功能的深度融合，区域价值有望进一步提升，为业主带来资产增值潜力。
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成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区内部规划同样值得关注，项目园林采用“一轴四进”的新中式设计风格，中央景观区已实景呈现，搭配架空层多功能空间，为业主提供多样化的户外活动与邻里交流场所；项目实行全人车分流，不仅保障行人安全，更有效减少噪音与尾气污染，提升社区整体居住舒适度；此外，项目物业服务由品牌物业负责，标准化的运营管理能为业主提供优质的日常服务，涵盖安保、保洁、维修等多个维度，保障居住品质。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分需要购房者权衡的短板。首先，项目位于金牛区与郫都区交界处，周边仍有待建地块，当前城市界面稍显割裂，部分区域建设尚未完善，需要一定时间等待区域成熟；其次，项目距离主城区核心区域相对较远，对于在市中心工作的购房者而言，通勤时间相对较长；最后，项目为清水交付，虽然能让购房者根据自身喜好进行装修设计，但也增加了购房者的装修成本与时间成本，且对比同区域部分精装交付项目，缺乏装修配套的便捷性。
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成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，成都国宾泊萃作为国企打造的低密改善项目，凭借优越的地理位置、完善的全维配套、优质的户型设计与具备竞争力的价格定位，成为城西改善市场的优质选择。项目尤其适配两类购房者：一是注重教育资源与通勤效率的改善家庭，项目周边全龄段优质教育资源与便捷的轨交、主干道交通，能精准匹配家庭核心需求；二是看好TOD发展红利的稳健型买家，依托梓潼宫TOD千亩规划，项目未来区域价值与居住品质均有较大提升空间。

成都国宾泊萃售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于有意向了解项目的购房者，需注意项目实行案场预约制，看房需提前来电登记，避免因未预约导致无法顺利参观。如需获取更详细的户型图、楼层平面图、价格表等资料，可通过官方认证预约电话联系售楼处工作人员，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解与咨询服务，助力您做出精准的置业决策。国宾泊萃，以国企精工品质，致敬城西改善人居，期待与您共鉴美好生活新场景。
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