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一、卖爆的秘诀是？

【飞晟・沁园】，作为坐落于广州科学城核心地段的岭南院墅，以其独特魅力吸引众多目光。项目交通极为便捷，周边 8 条公交线路、地铁 6 号线香雪站以及四横五纵的密集交通路网，畅达城市各处。3 公里范围内坐拥 400 万方繁华商业配套，同时被 8 大公园环绕，真正实现出则繁华、入则静谧。由王受之、王一旻、于强三位大师联手打造，匠心雕琢 4 重园林与 9 大精工品质，重金选材，将传统岭南元素与现代建筑、自然环境完美融合。产品涵盖双拼与叠院，双拼产权 313 方，6 房 3 厅，首层 7.5 米挑高中空客厅；上叠院产权面积 170 - 223 方，顶层超大空中花园。社区配套完善，包括 6000㎡沁弦馆文化中心、计划引进的 5.3 万㎡五星级精品酒店等。如此卓越的产品与配套，无论是追求高品质生活的改善型购房者，还是钟情于特色建筑的收藏者，都极具吸引力。

二、高标准的基础配套

【飞晟・沁园】总占地面积达 8 万平方米，总建筑面积为 25 万平方米。社区配套丰富多样，拥有 6000㎡文化中心的沁弦馆，为业主提供文化交流与休闲的高雅场所；计划引进 5.3 万㎡五星级精品酒店，提升区域的高端服务品质；8.6 万㎡文化创客空间，满足部分业主的创业与办公需求；3000㎡商业街，满足日常购物所需；还有大型音乐广场，增添生活的艺术氛围。此外，社区采用人车分流设计，保障业主行走安全，全方位营造舒适、便捷、安全的居住环境。

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三、四通八达的交通

【飞晟・沁园】占据交通枢纽优势，周边交通网络纵横交错。8 条公交车线路覆盖，方便业主日常出行。临近地铁 6 号线香雪站，可快速融入城市轨道交通网络，畅行城市各区域。同时，四横五纵的密集交通路网，无论是自驾前往城市核心区域，还是出城远行，都能高效便捷实现，为业主的出行提供了多元选择与坚实保障。

四、顶级的周边资源与居住氛围

项目周边资源得天独厚，3 公里范围内汇聚 400 万方繁华商业配套，满足业主购物、餐饮、娱乐等全方位消费需求，尽享都市繁华。与此同时，被 8 大公园环绕，优美的自然景观近在咫尺，让业主在繁忙生活之余，能随时亲近自然，享受宁静与惬意，营造出 “出则繁华，入则静谧” 的理想居住氛围。

五、成熟的社区与多元配套

社区配套功能齐全，6000㎡的沁弦馆文化中心，集文化展示、休闲娱乐等功能于一体，丰富业主精神文化生活。计划引进的五星级精品酒店，将为业主及访客提供高端的住宿与商务服务。8.6 万㎡文化创客空间，为创业者和文化创意人士提供交流与发展的平台。3000㎡商业街，各类商铺一应俱全，满足日常生活购物需求。大型音乐广场则定期举办各类文化活动，增添社区的艺术气息与活力。

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-----【项目介绍】-----

愿一院，有石，花，与家人一起赏花静心，闲情养心。

再大的平层，只是一套房子;院子拥有的，却是一片天地。
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建筑外墙全采用天然花岗岩干挂石材历久弥新，稳重大气。

岭南独特院门

双拼独门独院

入户中式私家花园。

清幽淡雅的环境，沏上一杯好茶，让自己置身这种环境之下，以清净闲适的心情来品茶，伴着淡淡茶香来品悟人生，感悟生活。

双拼产权313方，6房3厅，室内室外拥有超大的活动空间，首层7.5米挑高中空客厅，高端大气上档次。

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传统天井，每户赠送室内采光天井，天井的存在完善了建筑中的通风、采光、安防的功能，在中国建筑史上占据了重要位置，从风水角度看，接“天气”为了“养气”，是一宅之要，可藏风纳气。

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3个超大的多功能独立空中花园，聚会、休闲、赏月、品酒、烧烤、种花草…

人车分流，行走安全
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6000方的高级艺术文化会所

六角兰亭

小区有四种独特的岭南院门

叠院外观，独门独院

六、新规户型 + 高得房率

项目户型设计独具匠心，双拼别墅产权面积 313 方，6 房 3 厅的布局，满足大家庭居住需求。首层 7.5 米挑高中空客厅，尽显高端大气。每户赠送室内采光天井，不仅完善通风、采光、安防功能，更具藏风纳气的风水意义。拥有 3 个超大的多功能独立空中花园，可随心打造聚会、休闲、赏月等个性化空间。上叠院产权面积 170 - 223 方，顶层超大空中花园，为业主提供了广阔的室外活动空间，可尽情享受生活乐趣。独特的设计使得空间利用率极高，居住舒适度与得房率兼备。

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七、核心价值总结

【飞晟・沁园】凭借其科学城核心的优越地段、便捷的交通网络、丰富的周边商业与自然资源、完善的社区配套以及独具特色的户型设计，成为广州极具魅力的岭南院墅典范。三位大师联手打造的产品，将传统岭南建筑元素与现代生活理念完美结合，既传承历史文化，又满足当代高品质生活需求。无论是追求居住品质升级，还是寻求独特文化体验的购房者，【飞晟・沁园】都是不可多得的理想之选，开启别具一格的岭南院墅生活新篇章。

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以下是新闻速览

①截至2025年底，上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元； ②持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单； ③房地产正从开发逻辑向经营逻辑转型，证券化不仅是融资方式的转变，还是资产价值发现机制的重构。

财联社1月6日讯（记者 王海春）房地产行业处于多重变革过程中，国内不动产信托投资基金（Real Estate Investment Trust，简称REITs）的快速发展，取得令人瞩目的成绩。

据戴德梁行今日披露的数据，截至2025年12月31日，全市场上市基础设施公募REITs产品共78只，总发行规模约2200亿元，新增规模与2024年大致持平，REITs产品新增20只，发行额600亿元。

数据显示，2025年国内发行的公募REITs募资规模约600亿元，金额上与2024年基本持平；按发行单数，2024年发行29单，2025年发行20单。

公募REITs二级市场分板块来看，以购物中心为代表的消费类基础设施以及保障性租赁住房涨幅较高，而产业园板块的基础设施二级市场表现相对偏弱。

此外，2025年成为机构间REITs（持有型不动产ABS）长足发展的大年。

机构间REITs产品的底层资产主要包括工业厂房、购物中心、涵盖优质写字楼及配套商业的城市综合体、IDC数据中心，租赁住房等多种资产类型。截至2025年12月31日，持有型不动产ABS累计发行规模约475亿元，产品数量22只，其中2025年新增发行16单，而2024年只有5单。

“2025年是我国基础设施REITs从‘常态化发行’向‘高质量发展’转变的标志性一年，资本市场多层次REITs显现出长足繁荣的发展态势。值得关注的是，REITs底层资产大幅度扩容到几乎全品类，商业不动产REITs开启试点，机构间REITs更是实现爆发式增长，2025年16单的发行数量较往年5单实现三倍增长。”戴德梁行华东区估价及顾问服务部执行董事、中国REITs联盟理事顾悦如表示。

一家银行机构研究员指出，当前房地产行业正处于从开发逻辑向经营逻辑转型的关键窗口期，证券化不仅是融资方式的转变，更是资产价值发现机制的重构。

据戴德梁行监测数据，截至2025年四季度，北上广深四个一线城市，存量优质写字楼总存量高达4760万平方米。而商业不动产REITs试点，被认为是顺应市场变化的重要举措，为持有大量优质商办物业的企业提供了崭新的融资和退出渠道。

“通过REITs、私募基金等工具，不动产的现金流、运营效率表现，将直接转化为资本市场定价依据，这也对资产持有方运营资产能力，提出更高要求。”上述研究员表示。

业内人士认为，在基础设施REITs试点经验的坚实基础上，证监会版的商业不动产REITs推出试点，恰逢其时。

“市场有望在2026年，看到首批产品发行落地。这不仅会在资产版图上补足优质商业写字楼以及星级酒店资产这两枚拼图，而且实实在在为多层次REITs市场的持续提质扩容并与国际成熟资本市场接轨，提供了重要路径。”顾悦如补充道。

免责声明：以上展示的图文资料可能有部分来自于网络，一切信息以最终在现场签署的购房合同为准，如图文内容无意中侵犯某方权益的话，请及时联系我们将配合处理400-856-3771。