年终盘点|透过这些关键词读懂2025年哈尔滨楼市

王迎超/发自哈尔滨

岁末将至，新年启程。

回望2025年，哈尔滨房地产市场在政策托底与市场转型的双重驱动下，从“规模竞争”迈入了“缩量提质”的新阶段，楼市在稳健与观望中继续前行。

这一年，“好房子”首次被写进政府工作报告，改善性需求取代刚需成为市场主力，市场分化、产品迭代、土地溢价等关键词，勾勒出冰城楼市的全新格局。下面，让我们通过这些关键词共同回顾这一年哈尔滨楼市发生的那些变化。

关键词：好房子

2025年7月，哈尔滨市住建局编制了《哈尔滨市落实“好住宅”设计若干措施（征求意见稿）》。旨在解决当前住宅建设中隔声、防水、保温等痛点问题，适配严寒地区特点优化住房性能。

市场上，也有一批房企告别高周转，转向“产品主义”，通过“园林度假化、立面公建化、归家酒店化、会所高阶化”升级产品，受到了市场的认可。

关键词：土地溢价

与往年不同，2025年哈尔滨土地市场竞拍激烈，各房企从保守底价拿地开始转向积极布局核心稀缺地块，多宗土地出现溢价成交，最高溢价率接近20%，单宗土地成交金额溢价0.95亿元，均创下年度纪录。

关键词：开盘纪录

哈尔滨楼盘开盘纪录在2025年多次被刷新。6月22日，鲁商·龍悦府开盘当天吸引900多组客户到场，认购房源超500套，总成交金额近8亿元，创下哈尔滨房地产市场首开纪录；8月9日，汇龙·和颂壹号院首开选房活动当天来了400多组客户，当日去化率超过八成，成交金额超过5亿元；9月7日，汇龙·宸樾壹号院开盘现场汇聚1500人，开盘当天房源去化率高达90%，成交金额达3.91亿元。

关键词：投资老破小

在租金不变，房价大幅下跌后，投资老破小变成了一笔划算的买卖。2025年二季度开始，哈尔滨市场上投资客户明显增多，不少人发现哈尔滨目前二手房的价格触底，手里有闲钱的客户往往选择购买‘老破小’进行投资，往往都是十套二十套的买来对外出租。四季度，北京、上海的一些投资机构也分别派出团队到哈尔滨考察，并拟订了投资计划。

关键词：老建筑活起来

2025年，哈尔滨在老建筑活化利用方面采取了一系列系统性措施，旨在平衡保护与开发，延续城市历史文脉。包括中华巴洛克历史文化街区、东和昶1917——宽街文化复合体、花园街“黄房子”等一批老建筑经过修缮改造，变身城市“打卡地”。

关键词：融资“白名单”

早在2024年，哈尔滨市便在黑龙江省率先建立城市房地产融资协调机制，成立以市政府主要领导为组长的工作领导小组，通过统一调度、集中办公、部门联动模式，为政府、金融机构与房企搭建对接桥梁，一视同仁满足不同所有制房企合理融资需求。

截至2025年9月，哈尔滨市已有59个房地产开发项目纳入融资“白名单”，累计授信金额205.27亿元，实际放款金额177.86亿元，阶段性成效显著，为房企纾困、项目推进提供了有力金融支撑。

关键词：规范涉房信息

2月13日，哈尔滨市住建局发布通知，规范互联网涉房信息发布。各房地产互联网平台按照“谁运营谁负责”的原则，发现通过互联网平台制作、发布、传播涉房虚假不实信息或不良言论等行为的，应当立即采取暂停或者限制其发布房源信息等措施，并及时告知房地产经纪行业协会，情节严重的，要向行业主管部门报告，由主管部门依法依规进行处置。

关键词：配售型保障房

2025年，哈尔滨3个配售型保障性住房项目全力开工，目前已完成室内燃气施工以及窗户玻璃的安装，室内地面、电梯安装、配套水暖、强弱电、消防、人防工程均已完成50%以上，并进入到冷封闭的状态，2026年初进入室内装饰装修与配套工程攻坚阶段。2025年，南岗区济和居、道外区海和居均开展了配售工作，目前济和居配售已接近尾声。海和居自2025年12月7日启动选房以来，3天内销售额突破2亿元，目前已进入常态化选房阶段。