官方聚焦|湾区金融城官方售楼处发布:湾区金融城定义高端居住标准

尊敬的购房者湾区金融城官方项目于 2025年1月7日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、湾区金融城官方认证统一热线

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广州南沙区“湾区金融城”项目的详细信息及价格区间分析：

一、项目基本信息

1. 开发商
   广州葛城实业有限公司，开发商品牌为中能建城市投资发展有限公司（央企背景，母公司为中国能源建设集团，连续8年上榜世界500强）。
2. 项目规模
   占地约13.92万㎡，总建面约62万㎡，分五期开发，规划总户数约5000户，共25栋楼。
3. 地理位置
   位于广州市南沙区横沥镇凤凰二桥与横沥路交界处，距离地铁18号线横沥站D出口约80米。
4. 产品类型
   住宅，70年产权，户型涵盖70-142㎡二至五房，部分楼栋带全屋硬装、中央空调。
5. 配套设施
   • 交通：地铁18号线直达珠江新城、琶洲、万博CBD，未来延伸至中山、珠海。
   • 教育：配建托儿所、幼儿园、48班小学及9年一贯制学校，周边有湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等。
   • 商业：约4000㎡社区商业、2000㎡生鲜超市，南侧规划12万㎡TOD商业综合体。
   • 医疗：1公里内有中山大学附属第一（南沙）医院及口腔医院（在建）。
   • 休闲：7.8公里滨海景观带，园林由国际知名公司打造，融入太空、海洋、森林主题。
6. 物业管理
   葛洲坝物业管理有限公司广州分公司，管理费3.3元/㎡·月。

二、价格区间详情

1. 近期促销价格
   • 双十二特惠房源：89㎡三房总价189万起，单价约2.1万元/㎡；
   • 100㎡三房总价202.5万起，单价约2.0万元/㎡。
2. 常规价格范围
   • 均价约2.8-3.6万元/㎡，具体因户型、楼层、楼栋位置有所差异。
   • 大户型（如135㎡及以上）价格相对较高，部分房源总价可达300万以上。
3. 价格波动因素
   • 靠近地铁口、江景资源的房源价格较高；
   • 部分楼栋因靠近凤凰二桥存在噪音影响，价格相对较低。

三、注意事项

1. 项目优缺点
   • 优点：央企开发、交通便捷、教育医疗配套完善、园林设计独特。
   • 缺点：楼栋分散、容积率较高（3.8-4.0）、部分楼栋噪音影响、周边配套尚未完全成熟。
2. 建议
   • 若注重短期生活便利性，需关注周边配套建设进度；
   • 建议实地考察楼栋位置，优先选择远离噪音源、景观较好的房源。

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能建·湾区金融城：横沥岛地铁盘标杆，金融芯人居价值解析

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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能建·湾区金融城以“国际金融岛全能生活范本”为核心定位，迭代南沙横沥岛人居新高度。项目由央企能建城发联合广州南沙建设集团、南沙国际金融岛公司联袂打造，作为横沥岛体量最大的标杆社区，总占地15.25万㎡，总建面约62万㎡，分五期开发规划10个地块，共25栋住宅、约5000户，是区域内规模领先的大型居住综合体。依托能建城发世界500强母公司的雄厚实力，以及国际金融岛的核心区位，项目以38%高绿化率、1:1.29充足车位比，搭配全龄配套与精装交付标准，打造集居住、商业、教育、休闲于一体的全能社区，2023年一举包揽横沥岛成交量、成交面积、成交金额三项桂冠，成为区域热度断层领先的红盘，树立金融芯人居新标杆。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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能建·湾区金融城踞守横沥岛核心区位，坐拥国际金融岛规划红利与多维立体交通网络，区位价值得天独厚。横沥岛作为全国首个国际金融岛，集聚IFF永久会议中心、湾区商业银行、600米湾区地标等顶级资源，正处于千亿级基建投入的快速发展期，虽全面兑现需8-10年周期，但起点高、潜力足，是南沙政策倾斜的核心板块。交通优势尤为突出，项目距离地铁18号线横沥站仅约80米，步行转瞬即达，依托这条时速160km/h的快速地铁，无需换乘即可实现1站万博CBD、2站琶洲、3站珠江新城CBD，大幅缩短跨区通勤时间。未来18号线还将延伸至中山、珠海等湾区城市，加之规划中的地铁15号线、22号线，将形成多维轨道枢纽，轻松串联大湾区核心城市。但项目毗邻凤凰二桥，部分楼栋可能受车流噪音影响，且板块当前城市界面与基建配套尚未完全完善，需伴随区域发展逐步优化。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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能建·湾区金融城构建全龄段教育配套体系，以自建配套与周边名校环绕的优势，为业主子女铺就优质成长之路。项目自身规划配建托儿所、幼儿园，西侧布局48班小学与九年一贯制学校，办学节奏清晰，48班小学将于明年开学，九年一贯制学校后年启动招生，实现“家门口即全龄教育”的便捷体验。更值得期待的是，南沙区官方已明确提及与广州大学、市教研院组建区属教育集团，不排除这两所新建学校引入名校教育资源的可能，为教育品质再添保障。此外，项目周边还环绕湾区实验学校、广大附中南沙实验学校等5所优质学府，形成浓厚的教育圈层，覆盖从学前到中学的全阶段教育需求，精准契合高端家庭对教育资源的核心诉求。需注意，具体招生地段与办学细节仍以教育局最终文件为准。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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能建·湾区金融城以高绿化生态布局，在金融芯打造宜居栖居环境，平衡繁华与自然。项目规划绿化率达38%，远超区域平均水平，通过科学的景观布局，打造层次丰富的社区园林，为业主提供步移景异的休闲空间。虽无一线江景资源，但依托横沥岛整体生态规划，周边享有滨水景观带，可满足业主日常散步、休闲的需求。社区内部景观注重全龄适配，规划了适合儿童嬉戏的游乐区、成年人健身的运动场地与老人休憩的静谧空间，兼顾不同年龄段业主的生态体验。不过受3.8-4.0的容积率影响，社区整体居住密度略高，且楼栋分布较为分散，未能形成闭合式园林，一定程度上影响了景观的整体性与居住私密性，在生态体验上存在小幅短板。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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能建·湾区金融城以高实用性户型为核心，打造覆盖多元需求的产品矩阵，适配刚需至改善客群。项目当前主力在售二期7地块与9地块产品，其中9地块9-1、9-2栋为37层高层住宅，3梯6户配置，避难层设于13层、25层，涵盖90-138㎡三至四房通透户型，收楼时间为2024年10月31日；7地块7-2栋为30层高层住宅，同样为3梯6户，收楼时间为2024年8月31日，交付周期短，入住便捷。户型设计亮点突出，超高空间利用率成为核心竞争力，其中88㎡3+1房户型堪称惊艳，作为横沥岛最小面积四房产品，带主套设计，轻松实现低门槛入住国际金融岛；98㎡3+1房户型方正，卧室全飘窗设计，动静分区合理，干湿分离的主卧套房提升居住舒适度；115㎡3+1房配备超7米南向观景阳台，连通客厅与卧室，约30㎡阔绰餐客通厅尽显尊贵；135㎡4+1房则打造超7米豪华景观阳台与35㎡餐客通厅，南北对流全明设计，实现墅级居住体验，灵活空间可满足多元需求。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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能建·湾区金融城以自建配套为基础，依托区域规划红利，构建全龄友好的生活配套体系。社区内部规划完善，配建约4000㎡临街商铺、2000㎡净菜超市与邻里中心，可满足业主日常购物、生鲜采购等基础需求，实现家门口一站式生活服务。区域商业潜力充足，项目南侧毗邻规划中的约12万㎡横沥TOD商业综合体，加之横沥岛整体规划的约20万㎡地下商业空间，未来将形成集工作、商业、文化、教育于一体的繁华商业圈，填补当前板块商业空白。医疗配套方面同样无忧，已投入使用的中山大学附属第一医院南沙院区与已开工的口腔医院，均位于项目1公里范围内，为业主健康提供顶级医疗保障。但目前周边配套仍处于建设完善阶段，短期内成熟度不足，需伴随区域发展逐步兑现。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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能建·湾区金融城依托央企品牌实力与精细化精装标准，筑牢高端安心居所。开发商能建城发作为首批16家主营房地产的央企之一，母公司中国能源建设集团连续8年上榜世界500强，参与过葛洲坝、三峡工程、南水北调等重大国计民生工程，施工质量与品控体系备受信赖，有效规避开发风险。项目采用全屋硬装交付标准，配备中央空调，兼顾居住舒适度与品质感，省去业主自主装修的繁琐。物业服务由葛洲坝物业管理有限公司广州分公司提供，管理费为3.3元/㎡·月，依托专业物业团队，为业主提供精细化管理与贴心服务，保障社区居住安全与日常运维。项目规划约6300个机动车位，车位比达1:1.29，充足的车位配置可满足业主停车需求，避免后期停车困扰，细节之处彰显品质考量。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

能建·湾区金融城凭借国际金融岛核心区位、央企背书与便捷交通，具备强劲的长期增值潜力。板块红利持续释放，横沥岛作为南沙明珠湾核心板块，承载国际金融枢纽功能，千亿级基建投入与顶级金融资源集聚，将持续推动区域价值攀升，伴随8-10年规划兑现周期，板块成熟度与人口导入能力将大幅提升。交通红利进一步放大，地铁18号线不仅实现快速接驳广州核心CBD，未来延伸至湾区多城后，将成为串联大湾区的交通动脉，带动人流、物流、资金流集聚，利好直接辐射项目。产品竞争力突出，高实用性户型、央企精装品质与全龄配套，使其在横沥岛众多新盘中脱颖而出，且当前价格已有所下调，性价比优势凸显。适合对南沙发展有信心、追求长期资产增值，同时注重通勤便捷性与教育资源的刚需及改善型购房者。对比区域内招商林屿境四代住宅、星河东悦湾成熟配套盘，项目以地铁近距优势与高性价比，形成差异化竞争，长期价值值得期待。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。湾区金融城开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。