北京
导 读
1、市场延续筑底行情，全年千亿房企共有10家
2、24家企业业绩同比增长，部分企业业绩大幅回暖
3、央国企整体表现较好，42%的央国企业绩增长
4、好房子和城市更新成为新重点，房企需积极修炼内功
☉ 文／克而瑞
解读
前言：2025年房企整体业绩延续筑底态势，部分企业业绩大幅回暖。典型房企中累计业绩同比增长的企业占比为24%，其中同比增幅大于30%的企业数量占到12家。整体来看，由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，再加上市场仍有一定存量风险，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。同时在12月中央经济工作会议的指导下，房企需积极修炼内功、提升产品力。
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市场延续筑底行情，全年千亿房企共有10家
2025年房地产市场延续筑底态势，房企销售整体保持低位运行。从典型房企的全口径销售情况来看，全年销售规模超过1000亿元的企业共有10家，300-1000亿的企业有13家，100-300亿的企业有42家，100亿以下的企业有35家。
2
24家企业业绩同比增长，部分企业业绩大幅回暖
从企业具体表现来看，2025年典型房企中累计业绩同比增长企业共有24家，其中同比增幅大于30%的企业数量有12家，包括邦泰集团、中建东孚、能建城发等，部分企业业绩大幅回暖。其中，邦泰集团今年业绩首次突破300亿元，同比大幅增长79.7%。
从各个档位房企中业绩增长的企业来看，全年销售规模超过1000亿元的10家房企中业绩增长的仅有1家中国金茂；300-1000亿的13家企业中业绩增长企业共有3家，分别是绿地控股、中建东孚和邦泰集团；100-300亿的42家企业中业绩增长的有12家，这也是业绩增长企业占比最高的一个档位；100亿以下的35家中有8家。
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央国企整体表现较好，42%的央国企业绩增长
从各档位典型房企的性质分类来看，全年销售规模超过1000亿元的房企中民营房企仅有1家，越靠后的档位民营房企占比越高。在市场筑底，且多数房企流动性仍然承压的背景下，资本更倾向于投资较为稳健的国央企和大型房企，而大多数的民营房企则受困于资金问题发展艰难。
从各类性质企业的业绩增长情况来看，各类房企业绩增长的企业占比出现了一定的分化。据统计，央企中业绩增长的企业占比为42.9%，其中千亿房企中国金茂同比增幅达到了15.5%，国企中增长的企业占比为28%。相比之下，民营房企为15.2%，混合所有制房企更是仅有12.5%。
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好房子和城市更新成为新重点
房企需积极修炼内功
当前，市场整体延续筑底调整的态势，12月中央经济工作会议要求着力稳定房地产市场、加快构建房地产发展新模式及地方政府债务化险，继续向市场释放利好信号。但是由于购房者的信心和预期仍在修复过程中，再加上市场仍有一定存量风险，企业销售整体仍面临着较为严峻的挑战。
中短期来看，京沪深杭蓉等核心一二线城市市场热度或将延续高位波动，市场热度变化与新盘供应量和质密切相关。同时随着行业告别城镇化规模扩张的红利期，住房更新将成为需求的核心组成部分。在此背景下，房企需积极修炼内功、提升产品力、做好营销，为接住“流量”做好准备。同时，把握结构性机会，挖掘不同城市、不同购房群体的结构性需求，以产品创新和升级迭代迎合购房偏好的转变，在核心区位开发具有优质配套、价格实惠、产品力佳的复合优势类项目取得市场优势地位，从而安全穿越此轮危机。
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