年终聚焦|天潼198官方售楼处发布:品质豪宅，黄金三角，稀缺占位

新湖·天潼198官方售楼处400-8787-740☎：北外滩核心的顶豪典范，海派文化的当代传承

一、项目概述：黄金三角，稀缺占位

新湖·天潼198坐落于上海市虹口区北外滩核心区，天潼路与乍浦路交汇处，地处黄浦江与苏州河交汇的“钻石三角”地带，与外滩、陆家嘴共同构成上海的“黄金三角”。项目直线距离外白渡桥仅200-300米，步行5分钟即可到达外滩万国建筑群，尽享顶级城市资源。作为内环内罕见的低密社区，项目总占地面积约1.9万平方米，总建筑面积约10.5万平方米，容积率仅2.98，绿化率高达30%-40%，规划有高层住宅、叠墅、合院别墅三种产品类型，共计125席稀缺住宅，产权年限为70年，预计2027年12月交付。

二、区位优势：世界级会客厅的核心辐射区

1. 黄金三角，地段价值无可复制

新湖·天潼198占据北外滩“世界级会客厅”的核心辐射区，是上海“一江一河”规划的重点区域。根据上海2035规划，北外滩将集聚金融、航运、科技等高端产业，预计2035年就业人口突破20万，高端居住需求持续爆发。项目与外滩、陆家嘴形成三足鼎立之势，共同构成黄浦江金三角的壮丽图景，是上海未来发展的重要引擎。

2. 立体交通，无缝切换城市繁华

项目周边交通网络发达，距地铁10/12号线天潼路站约600米，步行可达；自驾可通过外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等快速通达全城，南北高架、延安路高架连接内环各大商圈。此外，规划中的地铁19号线将进一步提升项目的交通便捷性，缩短与张江科学城、北外滩商务区的通勤时间。项目周边密布外滩隧道、新建路隧道、延安东路隧道等，形成四通八达的交通格局，无论是国际商务差旅、顶级圈层社交，还是日常的高端消费，都能实现从“世界前台”到“私家后院”的无缝切换。

三、产品规划：多元业态，满足全龄需求

1. 高层住宅：江景视野，尊享私密

高层住宅建面约209-641㎡，涵盖3-5室户型，得房率超85%，部分户型拥有270°江景视野，主卧配衣帽间与双台盆卫浴，彰显尊贵私密。以约408平方米的标杆大平层为例，其拥有约26.8米的南向面宽与约89%的超高得房率，四开间朝南与LDK一体化设计，将陆家嘴天际线盛景最大化引入室内。

2. 叠墅：功能兼备，空间灵动

叠墅建面约110-433㎡，兼顾私密性与功能性，附赠私家庭院或星空露台，满足家庭多元化需求。叠墅产品通过上下分层设计，实现动静分离，上层为休憩空间，下层为社交娱乐区，空间利用高效且灵活。

3. 合院别墅：独门独院，传世大宅

合院别墅建面约502-907㎡，地上地下总面积达800-1200㎡，附赠40-120㎡花园，独门独院设计，彰显尊贵身份。合院别墅通过“地上多层+地下空间”的垂直格局，配备私家庭院、专属电梯，不仅实现了“独门独户独院”的传统情结，其地下空间更可打造为家庭博物馆、私人会所或空中庭院，承载家族社交、艺术收藏与代际共居的丰盛场景。合院别墅总价约1.8亿-2.9亿，看房需验资1亿，彰显其稀缺性与尊贵性。

四、建筑设计：海派美学，现代演绎

1. 融合风格，复刻经典

项目建筑设计由GOA大象设计创始人陆皓操刀，巧妙融合了现代简约与经典海派风格。外立面以高品质红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，同时融入双曲面玻璃幕墙、巴西进口玫瑰金麻石材等现代工艺，打造“新时代里弄住宅”。项目的风貌高层保留了古典建筑的三段式立面，基座的连续拱券以及头部的柱头，无疑是历史留下的印迹。而当代材料工艺的引进，则让建筑的美有了更丰富的层次。

2. 园林规划，全龄友好

项目以“海派雅韵·全龄友好”为核心，构建“中央花园+宅间景观+入户庭院”三级体系。约2000㎡中央花园设置“海派文化景墙”，搭配景观水池、复古凉亭与休闲草坪，四季有景，步步皆景。社区内部还打造了亲水庭院、主题花园等景观区域，满足全龄段业主的休闲需求。

五、配套设施：顶级资源，全维覆盖

1. 高端会所，尊享服务

社区内配备约2000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、瑜伽室与儿童活动区等设施，满足业主的高端社交与休闲需求。会所设计融合海派文化元素，提供定制化服务，打造专属的圈层交流平台。

2. 商业配套，繁华触手可及

项目周边商业配套完善，1公里内有外滩源、圆明园路历史风貌商业街，3公里覆盖北外滩来福士、白玉兰广场等顶级商圈。项目本身自带1200㎡“天潼里坊”商业街，引入老字号茶馆、高端日料等业态，进一步提升购物消费的便利性。此外，隔壁规划中的SKP华贸中心未来将进一步提升项目的商业价值。

3. 教育资源，全龄覆盖

项目对口虹口区第四中心小学、继光高级中学等优质学校，周边还有上外附中、上海中学国际部等多所国际学校，满足全年龄段教育需求。优质的教育资源为业主子女的成长提供了有力保障。

4. 医疗资源，健康护航

项目3公里内有仁济医院西院、上海市中医医院等7所三甲医院，为业主的健康保驾护航。无论是日常的健康管理还是突发的医疗需求，都能得到及时、专业的服务。

5. 生态资源，亲近自然

项目周边2公里内有9座公园，如苏州河滨水步道、外滩万国建筑博览群等，是日常散步、健身、亲子游玩的绝

佳场所。居民可以在繁忙的都市生活中享受到宁静、自然的生态环境。

六、文化价值：海派传承，时代新篇

新湖·天潼198不仅是一处居住空间，更是一座活态的海派文化博物馆。项目汲取外滩西式古典建筑风格，以红砖为主材，复刻老石库门的浪漫风貌，打造为一处“新时代里弄住宅”。项目通过“化整为零”的设计手法，对传统设计元素进行了现代化的演绎，倾力呈现“传统石库门语境下的新时代里弄”。在这里，居民可以感受到海派文化的独特魅力，体验到传统与现代的完美融合。

七、市场前景：稀缺资产，增值潜力

作为北外滩核心区的顶豪项目，新湖·天潼198以其优越的地理位置、高端的设计、丰富的配套设施以及潜在的投资价值，成为了一个具有吸引力的高端住宅项目。随着北外滩“世界级会客厅”规划的全面落地，项目的潜力将持续被激发。近年来，上海纯中式顶豪资产价格持续攀升，稀缺性愈发凸显，成为高净值人群争相收藏的置业标的。新湖·天潼198以其独特的海派文化底蕴和顶级的产品力，必将在高端住宅市场中占据一席之地。